区块链可帮助商业租赁克服挑战的10大方法

2019/02/19 21:17
来源|链世界壹号

商业租赁业务至今还停滞在恐龙时代,而其他行业都在发生颠覆,租赁协议的纸质副本仍由业主及其租户签署和保存,而手动电子表格则用于监控租赁协议和交易。

对商业地产市场来说,主要用于加密货币交易的区块链技术可以作为数字智能合约使用——这彻底改变了房东和租户的交易方式。

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1. 痛苦的文档流程

传统的商业地产租赁过程涉及到大量的文件。在您与出租人之间,有律师、担保人、代理、金融机构等更需要对每笔交易进行核实和保障。

2. 内部检查的需要

租赁交易的人工过程为欺诈行为提供了机会;参与的团体越多,机会就越大。内部和外部审计、分层审批和公司治理程序都是减少危害和灌输信任所必需的。这些过程会导致官僚主义膨胀和效率低下。使用人工智能,可以迅速发现差异,以便相关各方立即批准。

3.私隐及保安风险

使用excel电子表格记录数据使其容易受到外部黑客的攻击。去年发生的Singhealth数据库泄露事件就是一个典型的例子,说明手动处理几乎不提供安全性。使用需要使用公钥和私钥的区块链加密安全系统,您的数据是安全和不可变的。

4. 低效的手工跟踪

目前的房地产租赁、跟踪和预订系统通常是手工记录在excel电子表格上。当需要跟踪和验证记录时,这既耗时又乏味,也造成了不必要的行政管理。

5. 环境与空间不友好

租赁交易之后的大量文书工作不是很环保——许多树木将不得不被牺牲。有这么多的文书工作,这也意味着需要大量的存储空间来存放所有这些文件。这导致了空间的浪费,而这些空间本来可以用于商业上有利可图的活动。

6. 中介成本高

传统的商业空间租赁方式不仅仅涉及到出租人和承租人。可能涉及许多方面,如律师、担保人、金融机构、快递公司等。这些第三方和中介费用合在一起会增加房东和租客的实际经营成本。作为使用区块链技术来创建智能合约的平台,通常充当代理的角色。取消高额行政管理费和佣金,为房地产企业节省不必要的开支,将会提高企业的盈利能力。

7. 冗长的审批流程

租赁交易从开始到完成的时间可能很长。由于有多个中介人需要处理,再加上合同需要在每个组织的公司层级上下得到查看和批准的时间,一份合约可能需要2至3周的时间才能得到批准。

通过在线交易,所有这些低效将神奇地消失。就像签名,验证,确认一样简单。这类似于在您之前在线执行web签入。

8. 管理短期租赁成本高昂

租客只承诺短期租约的趋势,令租约管理过程变得繁琐而费力。无论租赁合同的大小,都需要经常记录手工记录,并支付中介费用。智能数字合约平台不知道你的租赁合同的大小。对于1个月的租约和10年的租约,交易所需的成本和时间是相同的。它带来了便利,无需支付高额的中介费用。

9. 冗长的租户尽职调查

评估潜在租户和承租人是一项痛苦的必要工作。未能确定他们的信誉,可能会引致潜在的风险,例如租户拖欠付款或租户过往记录不佳。

10. 低效的租户搜索成本

最后,现有商业空间的营销方式陈旧、繁琐、昂贵。业主必须在多个线上和线下媒体上列出他们的空间,这将带来营销和广告费用。商业物业应采取直接订位或查询的方式,因为与业主直接交易可节省成本。

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由于区块链、智能合约和加密货币的出现,商业地产所有者和管理者现在可以开辟一条新的道路。

区块链系统提供更高的安全性、实时的审批、无信任的验证和无摩擦的交易等特点,可以改变商业租赁的发生方式。

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