叶青看财经:区块链与房地产交易与租赁

2019/02/19 19:08
来源|中部之声

据长江日报等媒体的报道,国内首个区块链不动产登记项目“四网互通”落地湖南娄底。“四网互通”系统投入运营后,所有房产交易记录会被完整记录在区块链上,房产过往交易信息得以被跟踪;对于涉及多个部门的同一业务,只需要具有相关权限即可,数据会同步即时送达相关部门;信息在国土部、房产局等部门仅需填报一次,群众也只需向综合窗口提交“一套材料”即可。

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一方面,房地产交易、租赁变得公开透明,另一方面,也反映了企业统计制度的改革方向。

通过南伯灵顿市和Propy之间的一个试点计划,佛蒙特州的一名妇女成为美国第一个使用区块链销售房屋的人。

2018年2月20日,Vermonter Katherine Purcell做了一件非同寻常的事:她用区块链技术卖掉了她的一栋房子。

事情是这样的。早在2017年,佛蒙特州的南伯灵顿市同意开始在以太坊区块链上记录房地产交易,作为由 Propy开发的试点计划的一部分,Propy是一家位于旧金山的创业公司开发的房地产平台。它旨在允许任何人在任何地方完全在线购买或出售房地产。Propy的区块链记录了交易中的每一个步骤,从你浏览该房产时候表露的兴趣开始到签署购房协议最后到房屋所有权转让。Propy最终的愿景是让司法管辖区都采用Propy Registry作为他们的官方记录账本,以便能够将“Propy 房产登记册”中的财产转让成为合法的转让登记记录。

这使得房屋交易流程比通过传统销售方法更安全。交易者不可以否认这笔交易,也不能否认签署过的文件,也不能通过黑客攻击服务器来改变公共交易记录。而这是政府批准的第一个区块链用于公共服务的项目之一,这笔交易可能成为政府部门使用区块链的里程碑。

房屋交易或者租赁,涉及到房屋确权、身份认证、信用合约履行、交易历史可追溯等很多方面,这些都是区块链技术和应用大展身手的好场景。而区块链将彻底改变传统的房地产交易方式,具有去中介化、去中心化的特性,但并不是去政府化。房地产的区块链应用,是将权力和信任置于分布式网络中,而不是置于大而不当的中介机构。

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一是区块链的推广,使得去中介化成为可能。房屋中介公司在目前国内的房屋买卖、租赁服务中,有正面的作用,但也带来很多负担甚至负面作用。基于区块链的交易中,可以无需中间人的参与,包括银行、房屋中介公司、保险公司、公证人甚至现金。当然,如果涉及银行贷款之类,也可以快速将房屋的相关情况、购房人或者租赁人的信用情况等,准确、全面、快速、可信赖地提供查询和认证。区块链将取代专业人员完成整个的房产交易,而且整个交易的历史都将安全记录,公开透明。房地产交易可以在区块链上进行管理,但是房东对房产的所有权、处置权、租赁权等等,起码在国内、起码在相当长的时间内,还需要相关政府部门的认证和确权。

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二是智能合约让履约可靠性和交易效率大大提高。区块链让交易的过程透明化,增加各方的信任,减少各种体制的或者人为的拖延。使用基于区块链的智能合约,将资产交换作为房地产交易的一部分进行编码,在约定的标准完成时能立即执行。对于合同中必须明确的重要信息,包括租赁/买卖义务、权责、价格等细节,均可在智慧合同中做出相应的修改。每次交易会被实时记录,交易成功后将作为一个新区块信息在区块链上永久保存。智能合约能保证在涉及各方,完成所有约定好的必须履行的手续之后,购房款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行,房屋所有权才会转移。同时,也能保证手续履行完成后,购房款和所有权及时转移,避免各种人为的拖延,或者背信不履约的纠纷。

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三是区块链可追溯、不可篡改的特性,大大降低欺诈风险。房屋交易的所有必要数据都保存在数据库中,买家和卖家都可以很容易地访问到一个房地产交易相关的所有数据。建立一个完全透明的房地产所有权体系,并且可以追溯市场上每一个房产交易的历史数据,欺诈的风险就会降低。目前在房地产交易领域每年都有巨额资金用于核查所有权、所有权转让及其他各种权利。如果区块链做了准确的记录,确定现在的所有者,并给出了此人确实是所有者的证据,这就会使得买卖房产更安全、更容易、更快捷。

区块链运用于房屋租赁,也是迟早的事情。

传统房屋租赁行业中,房东基本都是通过中介对房屋进行出租,中介对于房东的信用程度、房屋的真实情况及租借历史,都不是完全公开透明的。房东在租房时,对租客的情况也无法完全知晓,到了后期甚至出现租客拖欠租费,房东不退押金等情况。信任成本高导致了种种租客和房东的纠纷和问题。

今年2月,雄安新区已建成区块链租房应用平台,这是国内首例把区块链技术运用到租房领域。引来了中国建设银行、链家、蚂蚁金服等机构也相继参与其中。在这一政府主导的区块链统一平台上,挂牌房源信息,房东房客的身份信息,房屋租赁合同信息将得到多方验证,不得篡改。有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。之前,也有旧金山的区块链房屋租赁系统,并且凭借着开发出来的应用吸引了财团为其注入资金。

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