富力今年到期债务280亿,李思廉砍价135亿买来的万达酒店亏损了

侃见财经 | 轻松诙谐,一览财经趣事! 2020/01/16 22:06

万达与融创、富力的那场世纪交易上,所有人都得到了好处,从表面上看,富力是最大的赢家。

回顾那场交易,签约的当天,富力的名字从背景板上撤了又上,上了又撤,最后会议室里摔了杯子,三人出来后,交易结果随之向外公布。

融创拿下了万达13个文旅项目,富力拿下了万达77个酒店,总价638亿。

没有意外,也没有节外生枝。

富力今年到期债务280亿,李思廉砍价135亿买来的万达酒店亏损了

这场交易完成之后,融创得到了想要的文旅项目,13个文旅项目给他带来了1600亿的收入,同时融创也顺利甩出了酒店这个包袱;富力以199.06亿总价收购万达77间酒店权益,总共23202间房,38.65万平方米,这个价格比融创当时的335.59亿作价便宜了135亿。而王健林也借着这次机会给万达瘦身,成功的让万达渡过了难关。

好的生意,不是你占我便宜我占你便宜,而是共赢。

交易签署完成之后。王健林对着镜头说到:“富力遇到了一个百年不遇的机会,拿下了这些酒店有助于提升富力在全球酒店业的竞争力,会帮助富力成为全国最大的酒店业主”。作为条件,富力则必须在2018年1月31日之前付清所有的转让款。

成年人的每一个行为都会有一定的代价,融创为了甩掉这个包袱多花了135亿;万达为了解决自身问题白菜价卖掉了这两块资产。富力原本以为捡了个大便宜,没想到却将自己拖入了亏损的“泥潭”。

去年7月,一份名为《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的富力内部档案被传出,根据通知内容,2019年下半年富力的主要任务就是“促销售、抓回款”,且原则性停止拿地。

富力今年到期债务280亿,李思廉砍价135亿买来的万达酒店亏损了

后来经过媒体报道,李思廉接受采访时表示:“这份文件确实是我起草的,也不是说不允许拿地,但是要经过我们的批准”。

其实,按照富力2019年年初定下的目标,富力要在全年推出3000亿可销售资源,合约推盘大概200个项目。

截止2019年12月底,富力合约销售金额只有1381.9亿元。由此可见,2019年富力目标完成得并不够好。

数据显示,富力上半年的总负债为3340.46亿元,其中有息借款总额达1955亿元,比2018年末增加322亿元,净负债从2018年末的1285.9亿元升至1564.7亿元,净负债率高达219%,远高于99.62%的行业均值。

与此同时,翻阅富力地产的半年报发现,富力地产的酒店业今年上半年亏损了4.6亿。

富力今年到期债务280亿,李思廉砍价135亿买来的万达酒店亏损了

对此李思廉曾解释道:“酒店这个行业是看现金流的,每年都有折旧,折旧会容易产生亏损,这也是正常的”。

当然,同万达交易完成后,富力缺钱一直是一种常态。

2018年11月时,富力就曾抛出过一份新股增发方案。按照此方案,富力发行新股8亿股,这笔增发等于将富力的总股本扩大了近一倍,价格为五日均价。最后,这份方案发布之后,富力的股价应声跌了10%,无奈这笔增发最后不了了之。

2019年12月,临近年关时,富力地产发布公告称折让7.19%配售2.73亿股新H股,配售价为每股配售股份13.68港元,这个价格较最后交易日收盘价14.74港元折让了约7.19%,此次最终配售款项约为37.5亿港元。

数据显示,富力地产2020年到期债务高达280亿。这笔定增虽然能短期缓解富力的资金问题,但长期来看仍不乐观。

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