朔商地产周评 | 11月25日—12月01日

朔商资本 | 实时地产资讯 深度楼市观察 2019/12/03 16:33

1)深圳调整“豪宅线”半月 二手房市场反弹成交火热

新闻要点: 深圳中原研究中心数据显示,11月11日深圳发布“豪宅”新标以来,深圳二手房市场量价涨势凶猛。“豪宅线”调整第一周(11月11─17日),深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%,成交均价为55135元每平米,环比上涨5.1%;“豪宅线”调整第二周(11月18─24日),深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%,成交均价53007元每平方米,在成交量上涨的背景下,价格反而环比下降了3.9%。

简评: 今年以来深圳利好不断,先行示范区、豪宅税调整等使得深圳走出不同于其他城市的独立行情。在豪宅标准调整后的短期间内,市场上买卖双方尚处于博弈期,各方对价格预期不一。长期看,由于我国房地产市场坚持“房住不炒”,在博弈期过后,成交量和价格会逐步趋于稳定。

2)腾讯85.2亿元竞得深圳1宗互联网产业用地

新闻要点: 腾讯科技(深圳)有限公司以底价85.2亿元摘得深圳宝安区A002-0076宗地。宗地位于宝安区西乡街道大铲湾,土地用途工业用地(新型产业用地)+公共管理与服务设施用地+交通设施用地,准入行业类别战略性新兴产业-数字经济(A03互联网产业),土地面积80.9万平方米,建筑面积200万平方米,土地使用年限30年。

简评: 这宗地是特地为腾讯定制的。腾讯将从产业用地和人才住房保障方面破解发展瓶颈,再造一个“新腾讯”。大铲湾宗地项目将建设“六基地一平台”,包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心,包含效果广告、互联网云、互联网医疗、互联网教育、互联网体育和互联网双创等六大核心产业。项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员,集聚中高端专业人才。

3)央行发布《2019中国金融稳定报告》居民杠杆率厦门第一

新闻要点: 根据央行《2019中国金融稳定报告》显示,截至2018年末,全国居民资金杠杆率为60.4%,相比上年上升3.4个百分点。60.4%的居民资金杠杆率虽然仍低于发达国家,但已经高出国际平均水平,且远远高过新兴经济体。具体到城市,有8座城市的居民资金杠杆率超过了100%,分别是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。其中,厦门以172.2%的居民资金杠杆率位列第一,深圳以144.4%位居第二,杭州以136.7%位居第三。

简评: 这些城市杠杆率远远高于其他城市,一方面是因为这些城市房价高并且上涨快,另一方面是因为居民投资氛围浓厚。以厦门来说,一方面,厦门环境宜人,经济发达,土地面积有限,寸土寸金,因此房价居高不下。更重要的是,许多舆论助推了厦门的投机行为。

4)三年来首次!投向房地产的信托资金存量规模在压降

新闻要点: 11月26日,中国信托业协会官网公布了2019年三季度信托业数据。截至2019年三季度末,投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元,较二季度减少1480.67亿元,环比下降5.05%,这是自2015年四季度以来,首次出现新增规模的环比增速负增长。

简评: 中央政府坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,从金融渠道方面着手收紧对房地产行业融资规模。银保监会也对房地产信托业务的监管提出明确要求,控制房地产信托规模,防范风险过度积累。

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