《2019年7月中国通用仓储市场动态报告》

SmartWMS 2019/08/21 11:00

2019年7月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.63元/㎡·月,环比下降0.50%。其中,东部地区仓库平均租金高于西部、东北、中部地区。相较6月,中部地区仓库平均租金均有小幅下降,降幅为1.59%;其它四个地区仓库平均租金波动不大,保持平稳。仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳,均高于40元/㎡·月。

相较6月,三个城市仓储市场稳定,平均租金波动不大。其中,上海(万科物流地产金山区5.05万㎡)、深圳(易代储3号院8.02万㎡)两城有新建高标库投入市场,随着下半年租仓旺季的临近,预计仓储市场或将有所波动。

仓库平均租金最低的城市为太原、石家庄,均低于20元/㎡·月。相较6月,太原、石家庄仓库租金波动不大。从太原市小店区人民政府官网获悉,太原武宿国际机场(山西最大的国际航空口岸)扩建工程即将启动,机场周边庄武宿村、高中村、北王名村土地将被占用,所涉及范围内仓库面临拆迁,导致仓库需求增加,同时随着下半年租仓旺季的到来,未来太原市仓库租金或将小幅上涨。南昌仓库平均租金水平波动最大,环比下降7.89%。

因南昌市经济正处于高质量发展转型期,虽然高标库供不应求,但传统仓库空租率相对较高,价格持续走低,使得南昌整体仓库租金承压,呈现下降趋势。

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2019年7月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.01%,环比上涨1.24%。其中,东北地区仓库空置率高于其它四个地区。相较6月,东北地区仓库空置率有所上涨,涨幅为3.37%;其它三个地区仓库空置率波动不大。

仓库空置率最高的城市为大连、长春、南昌,均超过26%。相较6月,大连仓库空置率明显上升,升幅为10.93%,一方面,大连部分物流园区于本月交付使用,例如大连万纬物流园(14万㎡)、易商大连华康物流园二期(4.6万㎡)等,仓储市场供给增加;另一方面,受上半年进出口贸易量收缩影响,导致仓库租赁需求减少。南昌由于传统仓库难以适应经济高质量发展转型需要,空租情况逐渐增多,导致仓库空置率有所上升,升幅为8.55%。

仓库空置率最低的城市为无锡、太原,均低于5%。相较6月,无锡、太原仓库空置率波动不大,仓储市场基本保持平稳。延续上月,无锡仍有新建库投入市场,深国际惠山库(12.21万㎡),普洛斯新吴库(6.26万㎡)正式交付使用。未来两月,无锡万科物流新吴库(7.92万㎡),太原阳曲康产业园区医药仓(33万㎡)将建成,两地仓库空置率或将有所波动。

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表: 全国32个城市平均租金和空置率一览表

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