南京楼市:玄武区房价近期出现下跌,内部原因是什么?

财经八姐 2019/07/09 12:50

近期南京楼市终于结束了快速上涨的趋势,进入了房价平稳区间,根据安居客官网的统计数据,我们可以发现南京市2019年6月份新房成交均价为27364元每平方米,环比2019年5月份下跌了1.53%。

与此同时二手房市场同样遇冷,南京市2019年7月份二手房挂牌均价环比下跌了0.18%,也逐渐结束了上涨势头。其中玄武区房价下跌最为明显,2019年6月份玄武区新房成交均价为32504元每平方米,环比2019年5月份下跌了10.23%,可以说是跌幅比较大。

那么南京市玄武区出现较大跌幅的内部原因是什么呢?

首先玄武区作为南京市的核心城区,在房价上涨时涨幅也是排行前列的,在进入2019年以来,玄武区房价就进入了上涨快车道,2019年2月份玄武区新房成交均价仅仅为28500元每平方米,可是仅仅两个月后,玄武区新房成交均价就提高到了36200元每平方米,上涨了接近八千元,短期内的上涨自然会透支购买力,很多投资者都纷纷抢购,但是房价涨幅过高,必然会让后续购买者陷入观望情绪,从市场原理上来看,短期内高速上涨必然会带来短期内的大幅回调。

另外玄武区是南京市的核心城区,是南京市委市政府和众多省级,市级机关的所在地,人口稠密商业发达,可供开发商开发的地块本来就少。因此新房开发的密度较低,在新房统计数据上就会出现房价大幅波动的情况,实际上南京市玄武区二手房价格一直比较稳定,并没有出现大幅上涨或者下跌的行情,这也从侧面证明,新房价格波动如此巨大,是统计标的太少导致的。


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