别怕,总有大学生来接盘

地产圈杂货铺 2019/05/18 12:08

知识图谱,别怕,总有大学生来接盘


知识图谱,别怕,总有大学生来接盘

大学生再次赶上了好时候啊!啊!



来源: 地产八卦女

作者:八卦女


1 st

前段时间鹤岗“白菜房价”炒的沸沸扬扬,这边呼和浩特又祭出了大招: 部分本科及以上学历往届生可以半价买房。

昨天,内蒙古呼和浩特发布《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知。其中提及,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),已婚且具有呼和浩特市户籍的,可半价申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。

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该文件第三条明确,本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房,或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上(包含两套)住房的,不再享受安居住房政策。原则上,大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右,且经过装修具备基本居住条件。

文件第七条指出,大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次,由辖区政府提出,经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。


同时,该文件还对防作弊条款做了解释。

2 nd

对此,我看到这份文件,第一个想法是:

(1)学历就是金钱,专科不值钱,以后读三本(独立院校)都比读专科好。

在这方面想起我的邻居弟妹。她平时成绩不错,但高考考得很烂,在学费昂贵的三本和便宜的专科中做选择,她选了专科,目前来看很明显选错了。

其实有个高学历,不仅仅是可能捡到半价买房的大便宜,在其他城市,自由落户、自己有能力“择一城终老”的概率更高。学历越高,所享受的城市优惠政策就越多,这是一个趋势。

而从另一方面看,刚毕业的大学生,对城市的贡献度真的比大专生、往届生要好?政府把火力点围绕在刚毕业的年轻人身上,但是这些年轻人,刚毕业的几年真的值半套房?(半套房怎么着也得几十万吧?起码相当于毕业生的三年年薪了)有的呼和浩特家庭勤勤恳恳,努力半辈子在城里买了房,现在刚毕业刚结婚的大学生,只需半价就可以买差不多的房子,是不是略微有点不公平?

这一点又值得深思。

(2)呼和浩特房企业绩可能存在被截留的风险。

大学生是买房的主力军,呼和浩特这个半价买房的利好一发布,我相信所有呆在呼市或者内蒙古的大学生,都想着自己有没有机会买到半价房。而呼和浩特作为一个三线城市,外地投资者较少,对大学生和本地本省人的购买力更为倚重,很显然,呼和浩特市内其他楼盘的销量,短期内可能受到这个政策的极大影响,业绩可能存在被截留的风险。

有意思的是,呼和浩特在前几天刚刚出过一次大风头:央视点名批评三座城市房价涨幅过快,其中呼和浩特涨幅22.8%,贵阳20.6%,丹东20.2%(都是同比去年),可见政府对房价涨幅的容忍度,是不超过20%。被点名后,呼和浩特房价大概率不会继续上行。


由此,个人认为,大学生半价买房,对于呼和浩特楼市是个利空,前景并不美妙。当然呼和浩特也可以理直气壮地说,留住人才,这才是最重要的。


(3)这个政策提出“房价另一半建设单位来出”,可能有所意指。

我们知道房地产最大的成本是土地,而非建设成本。显然,对于这项政策实施,政府可能专门规划一片土地无偿或低价转让,大幅降低建房成本,所以以目前呼和浩特一万左右的均价来看,5000每平的售价还是能够覆盖成本的。


想象归想象, 这项政策本身的实际影响还是小于“半价”的噱头的。 一方面,按照政策,要已婚且毕业3年内的大学生才行,这就意味着很多大学没谈过恋爱的老实人没法享受这个政策(当然不排除有人一毕业就凑对拼结婚,毕竟想想五年后卖掉能赚一倍还是很有吸引力的);

另一方面,大学生住宅的选址、建设方案、户型等等啥的都没出来,如果地块不好或一般,实际“留人”的效果可能会大打折扣。

然而,如果政府真的免费出让或低价出让土地以便建造大学生住宅,对于周边高价拍地的地产商而言,是不是也不公平呢?毕竟,繁荣一个区域,建设城市配套,很多地产商和业主出了力,而刚毕业的大学生,在这一方面还需要时间的考验。


3 rd

2014年,呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市,开启了房地产去库存调控政策的全国性推广;


2018年,呼和浩特又成为全国首个提出全面停止房地产去库存的城市,其在房地产领域的风向标意义,非常明显。


然而,对于大学生半价买房,如果目的真要留人,改善产业环境、改善就业环境才是当务之急,为什么每次都是直接给房价优惠入手留人呢?

个人觉得,如果 真觉得是高房价阻碍了年轻人落户,就应该制定相应政策,把房价降下来,而非专门在楼市里挖一块肉,去补人才流失的疮。


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