新知一下
海量新知
6 6 1 2 6 4 4

民营房企终于来钱了

地产深度报道 | 《国际金融报》旗下房地产新媒体 2022/11/24 10:10

“第二支箭”出台后的两周时间里,民营房企开启融资“狂欢”,行业寒冬尚在,但他们的融资渠道已经开始逐渐变宽。

11月23日,中国银行间市场交易商协会官网披露信息显示,中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下, 出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据 ,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

这是“第二支箭”融资政策出台以来,首批在发债方面取得实质性进展的民营房企。此番对上述民营房企出具信用增进函,是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务,标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。

作为首批“吃螃蟹的人”,龙湖集团、美的置业、金辉集团无疑是幸运的。中指研究院企业事业部研究负责人刘水在采访中告诉记者,中债增开具发债信用增进函是支持民营房企发债的关键环节,有了中债增的信用增进函,民营房企才可能发债成功,“相关动态将激励其他民营房企积极申请增信发债融资,缓解流动性紧张局面”。

值得一提的是,此轮融资支持从出台到落地仅经过了两周的时间。11月8日,交易商协会称将继续推进并扩大民企债券融资支持工具, 支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,预计可支持融资规模约2500亿元

没多久,龙湖集团、美的置业、新城控股、万科、金地集团的储架式发债申请便先后获得受理,分别为200亿元、150亿元、150亿元、280亿元、150亿元,合计 930亿元 。截至目前,中债增进公司也已收到近百家民营房企的增信业务意向,正在按照相关机制积极推进业务开展。

从发债申请对象来看,混合所有制房企亦是“第二支箭”支持扩容的对象,譬如万科、金地集团。这是混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向,也为其他同类型房企提供了融资发债样本。

刘水直言,近期“第二支箭”支持民营房企发债融资的支持范围及发债规模均在明显持续扩大, 未来“第二支箭”发债融资将成为民营房企融资的一种常态化方式 ,将引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围,有效缓解民营企业信用收缩问题,促进民营企业融资恢复。

金融机构对房企的融资支持不止于此。

"

信息显示,交通银行于11月23日分别与美的置业、万科集团签署全面战略合作协议。根据协议,交通银行将为二者分别提供200亿元、1000亿元的意向性综合授信额度,并提供多元化融资服务,包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资、供应链融资等。

"

同日,中国农业银行与 中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团 五家房企举行银企战略合作协议签约仪式,银企各方将利用各自行业优势,整合资源,深化全面合作,按照自愿平等、互利共赢的原则,围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,进一步加深合作,建立长期稳定的合作关系。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,银行的支持体现了对房企、尤其是民营房企融资方面的支持,说明全国性商业银行从“坚持两个毫不动摇”角度出发,主动为房企融资提供保障,改变了过去融资方面动作偏少、迟钝的问题,预计后续类似信贷支持会进一步扩容,将有助于房地产企业资金状况的改善和房地产经营的稳健。

根据国家统计局数据,今年1-10月份,全国房地产开发投资同比下降8.8%,降幅仍在持续扩大。刘水坦言,当前宏观经济复苏基础薄弱,增加房地产贷款投放将有助于房地产投资企稳,有助于增强宏观经济复苏的基础。

记者 吴典

编辑 左宇

更多“房企”相关内容

更多“房企”相关内容

新知精选

更多新知精选