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挂牌量超十万套!北京二手房市场“降速”

不良资产行业观察 | 聚焦违约资产市场一线观察。 2022/11/19 17:28

新知达人, 挂牌量超十万套!北京二手房市场“降速”

来源丨乐居财经

近日,据多家房产经济平台线上数据显示, 北京二手房挂牌量已超过10万套

以链家网数据为例,截至目前, 北京对外展示的在线二手房源总量为102367套 ,引起了业内人士的广泛关注

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“银十”继续缺席

10月70城各城商品住宅销售价格环比下降

11月16日,国家统计局发布《2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示, 70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降

其中,10月份,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市为62个,比上月增加1个;同比下降城市有64个,比上月增加1个。

即,10月份70城的二手房住宅价格环比,近9成城市环比下降,超9成城市同比下降。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读,10月份,一线城市的二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%,二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月分别扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。

四大一线城市中,只有北京二手住宅销售价格实现了环比、同比的双涨,其中环比微涨0.1%,同比上涨5.2%;值得一提的是,上海二手住宅销售价格环比转为下降0.4%,为今年首次出现下降,而二手住宅销售同比上涨3.9%。此外,广州、深圳环比、同比持续下降,其中环比分别下降0.7%和0.2%,同比分别下降0.2%和3.5%。

一线城市尚且如此,二三线城市只能愈发惨淡

31个二线城市中,只有成都的二手住宅销售价格环比、同比双涨,其中环比上涨0.4%,同比上涨7.5%;35个三线城市中,仅有二手住宅销售价格环比、同比双涨,其中环比上涨0.3%,同比上涨1.1%。

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回看北京的数据,一方面10月二手房住宅销售价格环比增幅仅为0.1%,一方面二手房挂牌量维持高位,北京的二手房市场是否也受到全国楼市影响转入低谷?从今年1-10月北京二手房住宅网签套数来看,10月二手房网签住宅量为11209套,处于相对平稳偏低的位置。

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尽管今年多地轮番出台救市政策,但北京的房产始终“稳”字当头,坊间传言的多项调整均被事实不断否定 。因此,北京二手房市场除了3月的一波学区置换小高峰之外,整体都比较平稳,其它月份也没有超过15000套荣枯线的表现。但也受此影响,刚需客群除能享受部分房贷利息下调的利好外,并无更多积极入场的动力;同样,刚需的入场减速也传导给改善客群,使得改善置换速度变慢,二手房市场挂牌量也由此提升。

与之类似,深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至11月14日,深圳全市共有42049套有效在售二手房源,较上周增加948套,在售二手房源数量持续增加。此外,杭州、重庆、天津、成都、沈阳、南京、苏州、西安等十余城市二手房挂牌量均超十万套。

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因城施策再深化“稳楼市”仍在进行时

11月8日,北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》明确,经北京市政府批准,自通知发布之日起,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

即,已划归北京经开区管理的台湖、马驹桥地区的购房政策将从通州区限购政策调整为北京市其他区域普遍执行的限购政策,即京籍家庭可拥有两套住房,非京籍家庭连续缴纳5年社保或纳税可拥有购置一套住房的资格,不再执行“双限”政策。

11月17日,成都发布今年第三次房产新政,将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域,具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭,均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭,可在该区域内购买一套住房用于自住。

前文提及的两个10月二手房住宅销售价格环比为正的城市先后有了不同的政策调整,尽管力度不同,但足可见“因城施策”的贯彻执行。今年以来,据不完全统计,全国超百城先后出台“稳楼市”新政,但市场面仍处于低温状态,未能出现明显的提振。

日前,“金融16条”的发布,全面助力房地产“软着陆”,对金融机构、房企、购房者都将产生重要影响。在这种自上而下的轮番动作之下,房地产市场急需的资金、信心有望得到筑底修复。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为, 政策对房地产行业去杠杆的主基调未变,但着眼于控制节奏,最终目标是引导当前房地产市场实现“软着陆” 。此次“金融16条”新规是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调,也是二十大以来最清晰和全面的房地产金融制度路线。针对不动摇的思想,政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做法,即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目暴雷而忽视对整个地产企业的支持。同时,政策还对个人房贷投放落实了更加宽松和自由度高的规定,减少延期还贷的顾虑。

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