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首期300亿:建行拟在武汉试点收购特定不良项目

不良资产行业观察 | 聚焦违约资产市场一线观察。 2022/11/18 19:43

新知达人, 首期300亿:建行拟在武汉试点收购特定不良项目

来源丨资管风云

近日辗转于武汉省内不良资产市场,但凡退出途径涉及长租公寓类型,无论是对接龙湖冠寓、旭辉领寓还是长安不动产等,总能听到这样一家公司的身影,那即是 建信住房服务有限责任公司

似乎自资产收购还是存量资产再授信,其将是过去玩家绕不开的存在,甚至在某种程度上, "建信住房"已成为湖北市场最大的潜在金主。

而通过深处了解才得知,在前不久, 中国建设银行已成立了300亿住房租赁基金,并在湖北省试点,专门用于收购问题项目并改建为公租房

新知达人, 首期300亿:建行拟在武汉试点收购特定不良项目

其中,建行认缴299.99亿元,资金来源为自有资金,做LP,建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴0.01亿元,做GP。 以"建信住房”为存量资产"收购运营主体",以住房租赁基金及建设银行为"授信主体 "。

虽然相较于以往, 银行是可以就存量资产进行再融资的,但其额度仅是按资产评估值最高打5折授信 ,同时也仅针对于核心区域的优质资产,并不丰厚。

但该基金的存在, 却可以以长租公寓的形式,按租金总收入打7折授信,最高可长达30年

有点类似于曾经银行很流行的经营性物业贷,换汤不换药,只不过额度却高的吓人,接近常规授信的180%。

而且就不良行业来讲,底层资产的再授信,一直是作为债权收购的主要退出模式之一 ,以低成本资金置换前期配资高成本资金,然后通过底层资产的再运营实现长期盈利。

若能就底层资产抵债后,融入高额度低成本资金,则不仅能无本套利,还喜获长期经营性收入,一箭双雕。

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