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近百亩半岛湾区新盘引爆市场 大源南强势出圈

锐理数据 | 专业产生价值! 2022/09/30 16:29

截至目前,成都轨道集团已有约22个TOD项目启动实施,“TOD”一词已是成都建城营城的高频词汇,也成为购房者买房置业的重要风向标。凭借“TOD”站城一体化设计开发,多个区域与板块迎来高光时刻。 

8月,钟家湾TOD·半岛澜湾体验馆正式开放,作为成都今年首个亮相的全新TOD项目,引来不小的关注。

值得注意的是,钟家湾TOD项目的面世,除了成都TOD阵容再添重要一员外, 一个“赢在起跑线”的板块也随之走入了大众视野,它就是: 大源南

 

占位中间纽带

两大黄金板块合力带飞

在成都,“国际城南”四个字就是一块金字招牌,吸引着房企重金布局,也让购房者尤其是高端买家“情有独钟”,没有什么比数据更有说服力:

根据统计,2022年上半年大成都单套成交总价超过500万的房源共3943套,其中城南(含高新南、天府新区、双流)“贡献值”就超过4成。与此同时,目前成都名义楼面价≥17000元/㎡的地块共33宗,城南包揽14宗,就包括唯二楼面价破2万地块。

在组成国际城南的多张拼图中, 大源 怡心湖 是不得不提的两大重要置业板块。

前者 大源板块 是成都有名的老牌高端改善居住区,聚集了华润置地凤凰城、中海兰庭、万科公园5号等大批高改住宅,二手房源单价基本都在3万之上。

近七年大源有且仅成交了7宗涉宅地块,就包括集成都 最高起始楼面价(19600元/㎡)、最高成交楼面价(22500元/㎡)、最高住宅清水限价(34500元/㎡) 于一身的地块。如今,这里的每一张“门票”都极具吸引力,但又弥足珍贵。

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2016年-2022年8月大源板块涉宅用地成交情况 来源:锐理数据

后者 怡心湖片区 则是双流区三大城市中心之一,有极为重要的城市占位与城市功能,同时也是成都重点打造的产城湖代表之一。国际城南的区位红利叠加重磅城市规划红利,怡心湖片区堪称成都新兴高端置业板块飞升的典型样本。

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图源:《成都市双流区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

2016年以来怡心湖片区共出让住宅类用地23宗,其中13宗地楼面价≥10000元/㎡,中国铁建、绿城、中海、金地、万科、金科、龙湖等近20家品牌房企组成了强大的房企阵容,目前这里新房房价基本都在2-3万元/㎡,但依然盘盘畅销。

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怡心湖片区楼面价破万地块 来源:锐理数据

2021年至2022年7月,怡心湖 (7字型规划范围内) 成交均价约23604元/㎡,同期,成华区、金牛区、天府新区的备案均价分别为21384元/㎡、21270元/㎡、21171元/㎡。

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来源:锐理数据

说到底,买房的核心是买高成长性,站在“巨人肩膀”上崛起的 大源南 ,就是这样的存在。

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大源南上承大源下启怡心湖片区,正好处于两大城市价值高地的联结地带,比起其他很多区域,天然可以获得更多人气与关注度。

与此同时,凭借剑南大道、华府大道、地铁5号线等黄金发展轴线打通区域之间的任督二脉,大源南完全可以与大源以及怡心湖片区实现更高效、更便捷的人流、资源等价值转换,从此前物理距离上的“近邻”升级至融合发展,区域能级实现新跨越。

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概略位置示意图 仅供参考

因此,在城南偌大的 城市版图中,大源南或许属于“后起之秀”,但有大源与怡心湖片区黄金“邻居”的合力带飞,反而有了后发先至的竞争优势。 而这里的发展预期市场已有印证。

目前区域内供地不多,但最高楼面价已升至13700元/㎡,在同圈层中名列前茅;而本文中提到的钟家湾TOD项目用地楼面价也达到10700元/㎡。

这样的起点不可谓不高。日前《成都中心城区后续住宅用地供应计划》出炉,其中就包括位于警校路以南的怡心湖街道95亩地块以及警校路以北的怡心湖街道74亩地块,都在大源南范围。

这是大源南 “赢在起跑线上”的第一层含义。

 

站城一体化开发

撬动区域上演“变形计”

区位拥有先天优势外,城市规划也在为大源南注入强大的发展势能,钟家湾TOD就是这一超级引擎。

众所周知,TOD作为一种更先进更科学的城市开发模式,凭借高效配置资源,能够重塑城市空间形态,重构城市生活方式,是推动区域与城市开发的一把利剑。

☞ 整合工作、生活、消费、出行等功能,实现生活方式越阶。

钟家湾站是地铁14号线(规划)与20号线(规划)的换乘站,同时又与地铁5号线警官学院站距离约800米,枢纽地位突出。

按照规划,项目将依托区域内地铁线路、江安河、三江公园(待建)等丰富的城市功能配套资源,融合“轨道交通+商业配套+生活配套+公园社区”的新模式,打造集精品邻里商业、配套住宅为一体的TOD服务型社区,推动大源南生活场景与生活方式的全面革新与升级。

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商业效果图 仅为示意,最终呈现以实际交付为准

☞ 补齐商业短板,提升区域消费能级。

精品住宅之外,项目还规划有总建筑面积约3100㎡的下沉式商业广场,打造下楼即享商业配套的同时,围绕站点打造社区型商业空间,植入新经济业态,营造新消费场景,助力区域消费蜕变升级。

此外,以TOD“BMW”慢行系统为导向,未来还将通过地下通道与地铁站出入口联通,地上地下空间互联,打造高效率慢生活的消费场景。

☞ 优化城市空间形态,重构城市格局。

通常而言,一个TOD项目就是一个蓝绿交融的公园城市社区,一个活力四射的综合业态极点,一个高效有序的要素配置枢纽。而钟家湾TOD还不是“单打独斗”,通过联动东南不到2公里的二江寺TOD以及西北的双流西TOD,功能互补,能效倍增,大源南的城市形象、城市功能、城市生活方式都将被革新与重构,宜居属性持续增强。

钟家湾TOD赋能是大源南“赢在起跑线”的第二个层面。

 

成熟配套在前

兑现生活没有时间差

与一些新兴板块不同,得益于区位+交通双重助力,大源南的城市配套已经非常有看点。

以位于区域核心位置的钟家湾TOD·半岛澜湾为例。 项目与大源天府五街直线距离不足3公里,与怡心湖片区的主干道直线距离约3.3公里。

众所周知,大源是成都极具代表性的繁华CBD,不仅有天府软件园、中国-欧洲中心、领地环球金融中心、腾讯成都大厦、IBM、阿里巴巴西部基地等众多办公楼宇以及庞大的产业办公人口,同时高度聚集了世豪广场、银泰城、鹭洲里、环球中心、招商大魔方、SKP(建设中)、铁像寺水街等大型商配。

而定位产城湖的怡心湖,不仅规划了学研创综合产业区(C区)、生态办公区(D区),还有活力运动生活区(A区)与湖滨中心商务区(B区),既有高精尖产业,也有高规格城市配套,譬如万科梦想城、蔚蓝湖滨城等。

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图片来源:双流发布公众号

依托剑南大道、华府大道、警校路以及地铁5号线等组成立体、便捷的交通系统,大源南与以北的大源以及与以南的怡心湖片区能够实现人流、资源等的快速对流与价值转换。

 

譬如, 半岛澜湾 西侧便是华府大道,同时与东侧的剑南大道直线距离仅约700米,距离成都银泰城约6公里;如果采用地铁出行,去往大源的中心——大源中央公园、世豪广场,也只有3个地铁站。

无论是从物理距离出发,还是从时间成本来看,都是非常舒适的生活半径,既能享繁华,也能享宁静。

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项目区位示意图

聚焦内部,从以双流中学协和实验初中、双流区协和实验小学、双流区协和幼儿园、双流区怡心第一实验学校、双流区怡心第三幼儿园等为代表的学校阵容,再到盒马鲜生、中海环宇坊、华汇天地、大润发等基础生活资源,大源南已有不错的配套基底。而未来,除地铁5号线外,还有规划的14号线与20号线在此交汇。

此外,拥有规划面积约573亩的“市民体验式公园”——三江公园(待建),以及天然河流——江安河蜿蜒流过,贯穿区域内部,大源南生态属性也很突出。

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江安河蜿蜒而过 图片来源:“成都住建”公众号

从内部到外部,已有成熟兑现的配套资源背书,是大源南“赢在起跑线”的第三个层面。

 

久违的滨水真洋房

独一份的TOD生态社区

在大源南,论地段,作为关键棋子的钟家湾TOD·半岛澜湾属于佼佼者。

项目不仅位于双干道(华府大道&警校路)与双地铁(规划的14号线与20号线)交汇处, 还有非常优越的亲园、亲水属性:西侧是三江公园(待建),西、南侧又被江安河环绕。

与此同时, 项目容积率仅1.5 。数据显示, 2021年以来,成都中心城区共成交了219宗涉宅用地,而容积率≤1.5的仅有28宗,占比约1成。

公园+河湾+低容 ,“百里挑一”的配置为项目打造高品质生态型社区打好了厚实的基础。从现有资料看,半岛澜湾也没有浪费这难以复制的“天赋”。

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仅为示意,最终呈现以实际交付为准

 

01

排兵布阵因地制宜,公园+湾区优势最大化

在92亩的土地上,半岛澜湾规划了 3栋高层(22-23F)、3栋小高层(16F)以及16栋(6F)与7栋(6+1F)洋房。 其中高层做到 2T3户 、小高层为 2T2户 ,洋房梯户比为 1梯2户 ,为项目高端改善打好底。

29栋建筑以江安河、滨河绿地为导向,前低后高,形成有错落有致的梯度天际线。高层+小高层围合式错位布局,既有开阔的中庭景观,又有通透的视野、通风与采光效果,而23栋洋房则沿着江安河有序落座,滨河绿道近在咫尺。

生态资源因具有明显的稀缺性,其对应的物业通常拥有更强的抗风险能力与成长空间。因此,一直以来以公园、湖居、河景等为核心卖点的项目很多,但真正做到“零距离”的项目少之又少: 两面滨河(江安河),一河之隔就是三江公园(待建),半岛澜湾是少数中的少数派。而这意味着居住更高层次的适度度与品质感。

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仅为示意,最终呈现以实际交付为准

 

02

做市场少有的真洋房,而且是滨河公园洋房

作为品质改善的重要载 体,洋 房诞生的初衷是为了获得更宽敞的居住空间,通常层数越少,业主占有空间与 资源越多,居住舒适度也越高。

但近几年由于土地条件与拿地成本等原因,选择为 洋房“增高”的项目不在少数。 因此,尽管市面上“洋房”产品并不少,而总层高不超过7层洋房产品却逐渐成为“稀有物品”。 当供应“缩水”,价值越发凸显。

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来源:锐理数据

半岛澜湾23栋洋房, 其中有16栋为6F,有7栋为6+1F(含跃层) ,全部临水而落,静谧、舒适。

户型建筑面积约140-192㎡,纯板式通透设计,阔尺阳台、多功能房间、主卧套房、独立玄关……高改产品配置一个不落,从尺度设置到功能区设计排布,锐理君认为两个词可以概括: 大气、实用

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仅为示意,最终呈现以实际交付为准

根据《成都中心城区后续供地计划》,大源与怡心湖片区是接下来城南市场的两大“重头戏”之一,经验告诉我们,这些地已然价格不菲。与一南一北的“邻居”相比,半岛澜湾所在的大源南还有洼地属性,这便是一种机会,于区域而言如此,于购房者而言,同样适用。

以钟家湾TOD亮相为标志,已经鲜活动起来的大源南,注定不会低调太久。随着未来更多土地与住宅产品供应问世,大源南将真正展现出其应有的市场水准。

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|小白龙

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