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他们,在赚爆雷房企“最后一笔钱”

地产圈杂货铺 | 地产老兵,带您玩转地产圈! 2022/09/23 12:12

 上周的时候,有小道消息传出融创中国拟聘请Kroll咨询公司,帮助融创进行债务分析,以及模拟债务重组。而Kroll这 家公司,在资本圈内可谓极度出名,以擅长商业交易全过程的调查专业服务出名。

  去年以来的风险房企爆雷,有一个名词在地产人的认知里面刷屏了,那就是“财务顾问公司”。

  最早债务出现问题的华夏幸福,去年2月份聘请了钟港资本为财务顾问,协助华夏幸福引导信托,及其他债务解决的可选方案;

去年7月13日,蓝光发展9亿中票违约,蓝光官宣承认违约,并且也聘请钟港资本探索债权人同意的方案,协助蓝光的美元债重组;

去年9月14日,恒大宣布聘请钟港资本和华利安,担任联席财务顾问,研究恒大的流动性,探索债务解决的可能方案,努力实现方案最优解决

除了这些房企,佳兆业、花样年、奥园、世茂等一众爆雷房企,在爆雷之初都选择了自己的财务顾问公司,并且进行了官宣。都在纷纷选择财务咨询公司,到底这些咨询公司有什么看家本领,让原本就不富裕的家庭,还愿意掏大笔的钱来解决找他们。

财务咨询公司的优势,在于自身有大量资源,在资本市场有多年的经验,积累了大量的资源,可以在大的投资者(债权人)和房企之间斡旋,取得两者之间尽可能的妥协和平衡,能够给爆雷房企的债务偿还争取时间,避免大规模地集中挤兑。这一点,才是广大房企最为看重,愿意掏钱的地方。

其次,作为专业的财务咨询公司,这些机构可以制定专业、详尽的工作计划,以及债务重组、资产重组的总体规划。如果时机成熟,这些咨询机构还可以引入接盘资方,帮助房企实现债务重组,毕竟他们才有这个朋友圈。对于爆雷以后,资金和债务方面一团乱麻的房企来讲,这种咨询公司的工作,还是很有必要性的。

但是从效果来看,这些房企目前为止,大多并没有通过这些财务咨询公司,实现比较好的债务重组效果,只有局部的阶段性的效果。具体来讲,境外债成功展期都跟他们功劳不大,因为境外债没什么抓手,好好谈大概率都能展期,不然大家同归于尽。境内债的话,债权人大多都有抵押,动不动就走司法执行,谈的空间也有限,关键得拿出真金白银。

 目前房企的脱困,根本上还是要取决于销售的回暖,以及融资渠道的重新建立,脱离了这两个基本的问题,再有能耐的财务咨询公司也无济于事。

这些咨询公司,大多都是通过一口价形式,收取咨询服务费,金额还并不低,大多是几亿元的大金额。相比于其他轻资产行业的公司爆雷,可能还有收不回来的风险,咨询公司在房企身上这笔钱赚得还算轻松,并且大多都能支付。

用赚爆雷房企“最后一笔钱”来形容这些咨询公司,或许是最合适不过了。 

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