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加得 | 女性、度假、儿童等主题商业都来了,有辨识度的主题商业该怎么玩?

加得商业 | 商业设施的内容提供者 2022/09/21 23:29

体验式商业热潮下,打造有辨识度的鲜明主题,成为商业体占据市场地位的重要手段之一。

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在当前同质化的商业环境下,新开商业要让消费者记得住,就需要进行主题化定制,与其他商业体进行差异化竞争,从而形成自身的独特标签。 本文从不同角度 ,盘点几个主题商业,以供大家参考。

01

女性主题

NEWoMan购物中心 是日本以本物志向的成熟女性为目标客户的生活方式购物中心,隶属于铁道巨头 JR 東日本。

项目的名称—NEWoMan是「NEW」、「WoMan」两个字的新造词,是特别为「新时代的新潮女性」而开发的高级空间,即以女性为主题的购物中心。正如其官网所言:“为活在新时代的所有新潮女性”,致力 于为女性创造一个可以带来新体验、新感受、新价值,帮助她们永远保持光辉动人的形象与生活状态的空间。

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▲项目外部

以东京新宿店为例,NEWoMan的商业面积约7600平方米,商户数量约100余家,这是LUMINE的首个车站内商业设施,交通极为便利。

以特色业态为组合,打造新女性的“都市绿洲”

在业态方面,80%的品牌店铺都是日本或新宿首店,同时,每家品牌在内装方面也颇有考究,为消费者营造闲适的购物之旅。

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同时,许多复合经营品牌在提供服装、杂货的同时,还设置了咖啡、甜品等轻食,为延长消费者驻足提供了可能性。

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围绕服务女性的项目定位,NEWoMan在业态配置上,加强了女士内外美护、保养用品店铺或服务品牌,以及育儿配套业态的比重。各个楼层引进多家美护类用品店铺,涵盖了国际一线品牌到独创特色品牌,经营包括身体护理、香薰、有机护肤品等商品。

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内护方面,项目提出要将自身打造成为一个新女性的“都市绿洲”,为他们提供身心保护,让大家由内而外地焕发生机。

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医疗服务方面,还引进一家NAVITAS诊所,设有内科、皮肤科、儿科,还提供疫苗接种服务。诊所提供预约服务,方便上班族女性在休息或下班途中直接去就诊,免去等待就诊时间。

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项目七层设有美容院,此外还开设有帝京大学医学部附属新宿诊所,上午提供短期综合体检服务,下午开设女性专科门诊服务。

育儿配套方面,项目五层开有一家拥有正规认可资质的保育园kids harmony。接受0-2岁的婴儿入园,可容纳39名,为在新宿站周边工作的育儿女性提供了新的便捷选择。

文化功能设置

除了以上业态,NEWoMan在文化功能方面也做了诸多努力。二层设置有 NEWoMan ART wall ,通常会和不同的画廊合作,以NEWoMan为主题,定期举办艺术展,展示的艺术作品可以公开销售或租赁。

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五层的文化创造空间 “LU MINE 0” ,位于新宿站轨道线路上空,占地面积约500平方米,以“JAPAN CREATIVE TERMINAL”为理念,可以举办时装展、艺术展、美食展等不同主题的活动,将人、事、物三者有机结合起来。

打破场景边界,为空间注入美学D NA

NEWoMan注重打造和街区特色融合、整体氛围一致的环境。 商业部分与车站及周边设施,在色调等方面都保持协调一致,这让在这片区域内活动的客人会毫无界限感地在NEWoMan、站内大厅、站内商店、车站广场等空间内洄游。

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02

珠宝主题

IBC MALL 是深圳水贝片区的第一个大型购物中心,也是全国首家以“珠宝文化”为主题的购物中心,其所在的IBC水贝珠宝总部大厦是罗湖区十大重点城市更新项目之一。

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项目设计 以珠宝文化为主题、以情感交流为线索 ,造就独一无二的消费体验,为消费者呈现时尚化的社交生活目的地。总占地面积约6300平方米,以周边3km社区高端客群、写字楼客群、水贝珠宝从业群体、商旅、儿童消费群体为目标客群。

水贝IBC MALL将珠宝元素、珠宝文化的气质内涵巧妙融入到空间设计之中,成为其独一无二的商业标签和文化IP。购物广场内随处可见由国内十大珠宝品牌打造的互动艺术装置。

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此外,在室外屋顶打造了 珠宝艺术主题花园 ,融合地形与山水趣味,精心搭配了多年生的观赏植被,希望营造出四季变化之美。

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值得一提的是,水贝所在的罗湖区由于地理位置优势与政府的扶持,以及多年的积累、企业集聚效应等因素,现已成为全国珠宝产业的核心地带,也是IBC Mall选择珠宝主题的关键原因。

03

度假主题

位于 长春的「这有山」 ,开业就被评为4A级景区的商业综合体。旅游度假与商业中心的完美结合呈现出不一样的消费场景。

在整体创意规划阶段, “不用离开城市,这里就是远方”便成为项目文化内核与设计基调

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项目团队利用山坡和山洞两种不同的建筑形式和风格进行设计,并布局了多个建筑景观点,打造了具有强烈年代感的现代山丘景区小镇。其中位于项目制高点的 问蟾亭 是「这有山」的核心景观,登上问蟾亭即可纵观项目全景色,而问蟾者这个艺术雕塑,也成为了「这有山」一张极具辨识度的名片。

游客可以用纪念币去击中三足金蟾嘴中的叮当,进行一次有仪式感的祈福,还可从哲学、美学等角度对其进行解读,想象空间十足。与问蟾亭相对的是望山亭,互望全景,其实都是典型的景区设计手法。

据悉,项目四层到六层区域原本计划是品牌店铺区域,但根据动线分析、项目属性等综合因素考虑,打造一间客栈或更为适合。因此,便为逛累了、玩累了的游客提供休憩住宿服务,也完成了「这有山」的旅游体验闭环。

「这有山」其实是 由单一动线串联了所有品牌店铺及建筑景观 ,这样客流能够到达每一个品牌店铺,同时,单一动线也节约了大量交通动线的面积,所以「这有山」拥有着比传统购物中心更高的得铺率。

项目团队采用了内容组团的品牌落位逻辑,呈现了多元化的品牌内容。目前来看,主要规划了休闲逛玩组团、小吃街组团、嘉年华组团、聚会餐组团、电影院组团、夜生活组团等内容。

以休闲逛玩为例,将整个山坡都围绕咖啡、书吧、甜品店、奶茶店、杂货店等休闲业态,将边逛边体验的特征发挥到极致。

据悉,项目希望通过后续不断的内容升级调整,消费者不是为景而来,而是为店而来,通过内容来吸引客人,那么「这有山」的可持续性才会有保证。

04

儿童主题

无锡万科·方糖FUNTOWN 位于 无锡经开区, 商业体量约1.5万 ㎡, 无锡万科商业首个乐学亲子体验 一站式购物中心, 也是无锡万科商业社区购物中心产 品线的升级项目

项目位于无锡太湖新城板块,是相对成熟的新片区,周边环绕着八方汇、海岸城、万象城等大型成熟一站式商业体。同时,毗邻太湖新城核心商圈、金桥小学,周边新兴社区林立,亲子家庭人群众多。因此项目明确以亲子主题为突破口,构筑首个儿童全面关怀场景。

在空间设计方面,重点突出户外体验,例如在广场的公共空间,设置儿童游乐设施的同时与建筑内部进行互动,室内外结合打造更好体验。

此外,打造了网红新地标—— 空中巴士滑梯 ,突破传统商业空间,为项目注入更多趣味和互动性,也鼓励孩子积极勇敢去探索和发现新事物。

在业态品牌方面,立足商圈家庭综合消费,引入无锡稀有、周边城市趋势型业态。

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