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地产进入专业化时代,地产人该何去何从?

地产观点 | 中国房地产的思辨者 2022/08/17 21:07

2020年初,疫情肆虐,如今疫情对经济的负面影响仍未解除。

在这 两年里,各行各业都 到一定程度的冲击,房地产行业更甚。 经济环境叠加房地产市场的调控,房地产行业的整体发展受到了较大的影响。 如今,房企裁员的消息 天飞。

在这样的背景下,地产人该何去何从?

转行?转型?似乎都是一个问题。

转行,在各行业都受到影响的情况下,转行似乎也并不是一个明智之举,转行的失败率极高。

房地产行业彻底完了?那当然也不可能,房地产行业在近些年虽然受到多方面的影响,但房地产行业仍然是国民经济中最主要的行业之一,居民的财富大部分仍集中在房子里。所以房地产行业不可能完了。

但是房地产行业的发展逻辑确实变了。主要的变化有以下几点:

一、房地产市场整体将由增量市场向存量市场转移。 这个毋需多解释,国内房地产市场的整体供需基本上平衡了,未来的增量在改善型和小部分城市的局部区域。

二、以住宅为主的销售型物业向以写字楼、购物中心、产业园区、物流园区等为代表持有运营型物业转变。 对于持有经营型物业,公募REITs将成为主要的退出渠道。在这些持有型物业中,写字楼和购物中心明显已经是供应过量了,而产业园区和物流园区将是行业发展的优秀赛道。

三、房地产行业将由过去粗放型向专业型、精细型的方向来发展。 未来房地产行业的发展将会更加专业化。过去只要敢拍地建房子就能赚钱的时代一去不复返了,未来行业的发展比较高度专业分工,需要专业与经营才能赚到钱,才能形成自身的竞争力。

那么,在经济不好的时候,作为地产人,更该加强学习,提高自己的专业能力,以适应行业未来的发展。每个行业的发展都是具有周期性的,穿越周期的低迷期,相信未来一定能够重见曙光。努力学习吧,期待那个时候遇见更好的自己。 

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