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一周情报丨AMC纾困房企首单;融创违约;东方资产不良资产年度报告

不良资产行业观察 | 聚焦违约资产市场一线观察。 2022/05/15 14:55

 

01

一季度清理不良6000亿

银保监会副主席梁涛近日介绍,一季度银行业不良贷款率1.79%,保持合理水平,银行机构继续加大不良资产处置力度,一季度共处置近6000亿元;银行业拨备余额7.3万亿元,商业银行资本净额28.3万亿元,资本充足率15%。业内人士预计,2022年银行业全年处置不良资产规模预计可达到4万亿元的规模。

02

东方资产发布2022年

不良资产调查报告

中国东方资产发布的2022年度《中国金融不良资产市场调查报告》预计,2021年下半年以来的房地产企业“爆雷”风险有望得到基本控制,但民营房地产企业受到的冲击较为严重,房地产行业不良率或将有所上升。推动房地产行业兼并重组和增强房地产调控政策协调将是稳妥有序做好房地产领域风险处置化解工作的关键举措。

报告并认为,当前金融体系不良资产风险尚未完全暴露,银行业中小金融机构的不良率或将进一步上升,但上升幅度和空间相对有限。从不良资产的处置和风险化解的情况来看,2022年银行业金融机构仍将持续大力推动不良资产的处置工作。

资产管理公司受访者普遍认为,疫情的冲击加剧了不良资产二级市场投资主体对未来经济不确定性的担忧,银行资产包质量出现一定程度下滑,投资者购买不良资产的预期年化收益率整体水平与疫情之前相比显著下滑。

03

华融资产等驰援中南建设

5月9日,中南建设发布公告称,控股股东中南控与中国华融、南通市保障房建设投资有限公司、南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司共同签署了支持公司转型发展战略合作协议,将对部分项目提供总规模不超过50亿元的支持。同时,本次合作项目将由中国华融作为合作主体的管理人负责具体项目实施工作。 这是自央行4月下旬召集主要商业银行和AMC要求纾困12家房企后落地的首单项目

根据有关协议,华融资产拟和南通市保障房建设投资有限公司通过有限合伙、基金等形式设立合作主体,有关主体将与南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司按照18:1:1的比例,针对公司及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务,共同支持中南控股转型发展。不少市场人士认为,这意味着房企中南建设集团将得到纾困资金专项支持。

04

融创违约

5月12日,融创中国发布公告称,公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息,无法在相关的宽限期内进行利息偿还。4笔美元债到期应付利息总计约1.04亿美元。

对于违约的原因,融创在公告中称,自今年3月以来,作为融创“销售粮仓”的长三角区域、广州、西安等核心一二线城市,都受到了严重的疫情影响,公司3~4月的整体销售金额同比下降65%,使得现阶段面临着更大的流动性压力。违约的另一重要原因,在于之前敲定的资金方案难以落地。

05

龙光停牌并

拟对全部外债发起展期

5月12日,龙光集团宣布停牌。该公司公告称,停牌是因为准备刊发一份载有内幕消息的公告。据财新引援知情人士称,如若展期无法获得境外债持有人通过,该公司还计划进行全面债务重组。

此外,龙光集团13日发布公告称,安永已辞任公司核数师;经考虑公司审核委员会的推荐建议后,其已议决委任尤尼泰担任公司新核数师,以填补安永辞任后产生的临时空缺,其任期直至公司下届股东周年大会结束时为止。

06

广州资产已着手布局

地产行业调整的新业务机遇

越秀金控本周在投资者会议表示, 2022年一季度,全国及广东省银行业不良资产出包规模大幅缩减,全国银行出包同比下降51%,广东省对公不良出包规模同比下降超90% 。受此影响,广州资产一季度不良资产管理业务也出现一定程度下滑。房地产行业的深入调整重塑了市场格局,也带来大量的不良资产重组业务机会。

广州资产利用自身优势,已着手迎接这轮房地产调整、信心修复中的新业务机遇。未来,广州资产将通过重整盘活、实质性重组、破产重整、资产经营纾困等业务模式,培育新的利润增长点,已有与股东方的协同项目正在推进。

07

河南资产竞得812户个贷资产包

据悉,河南资产通过银登中心公开竞价,成功竞得平安银行2022年第26期812户个贷不良资产包。本笔个贷不良批量转让业务的落地,标志着河南资产在个人不良贷款批量转让领域取得了新突破。

2021年3月5日,河南省地方金融监管局批复同意河南资产开展不良贷款转让试点工作。至此,河南资产获得“入场券” ,开始进军全国个贷不良万亿级蓝海市场。公开资料显示,截至目前,河南资产合并财务报表总资产398亿元,管理资产规模797亿元

08

地方国资成中小银行股权接盘主流

河北银保监局批复显示,同意保定交通建设投资集团受让高碑店市建筑企业集团第六建筑工程有限公司持有的保定银行29700万股股份。变更后,保定交通建设投资集团有限公司总计持有保定银行股份29700万股,持股比例9.90%。

这也意味着,此次股权变更后,保定市国资委将成为保定银行第一大股东。 据了解,去年10月以来,河北地方银行中除了保定银行,衡水银行和河北银行也发生股权变更,其中衡水银行是由国资接替民企,河北银行则进行了国资股东替换。

09

辽宁已对63名中小银行“一把手”

采取留置等措施

5月13日,银保监会召开通气会,银保监会相关部门负责人对金融反腐等话题作出回应。改革开放以来,我国金融资产实现跨越式发展。与此同时,金融反腐和处置风险一体推进,2021年以来,金融风险重灾区的辽宁,已对63名中小银行“一把手”采取留置和刑事强制措施。党的十九大以来,银保监会系统内部共立案630件,留置83人,已移送司法机关73人。

10

鸿坤地产2亿美元债违约

5月10日,北京鸿坤伟业房地产开发有限公司公告称,受宏观经济环境、房地产行业、金融环境和疫情等各种不利因素影响,其未能偿还应计未付利息,发生违约事件。公告显示,鸿坤地产旗下美元债BJHKWY 14.75 10/08/22项下1423.375万美元的利息于2022年4月8日应付。

根据票据条款,公司拥有30天的支付宽限期。现宽限期已过,其未能在宽限期届满前支付相关款项。鸿坤地产表示,其正在评估流动性状况、整体业务运营和运营环境,积极实施有效的流动性解决方案,并密切关注情况。

11

辽沈银行开业首年不良率6.02%

近日,辽沈银行发布成立后首份年度报告。报告显示,截至报告期末,该行资产总额2250.13亿元,负债总额2061.75亿元;资本充足率24.98%,核心一级资本充足率21.98%。报告期内,辽沈银行营业收入-4.74亿元,净利润-11.95亿元。截至报告期末,辽沈银行不良贷款率6.02%,拨备覆盖率600.13%。

12

华夏幸福新增

逾期债务本金34亿元

流动性出现阶段性紧张的华夏幸福发布公告称,截至该公告披露日,华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额34.32亿元(不含利息),累计未能如期偿还债务金额合计463.70亿元(不含利息)。

自华夏幸福2021年11月30日披露诉讼、仲裁情况后,截至目前,该公司发生的诉讼、仲裁事项涉案金额累计约34亿元,约占其最近一期经审计归属于母公司股东的净资产的54%。

13

越秀拟收购杭州TOD项目股权

5月10日,越秀地产发布公告披露,紧随2022年5月6日于公开挂牌中成功投得收购事项后,买方为越秀地产持有95%权益的附属公司,已与卖方订立股权转让协议,以收购目标公司51%股权及卖方贷款的全部权利及权益。据悉,股权转让代价约人民币7301万元,于本公告日期,贷款转让金额约为人民币16.3亿元。据此,以供说明,若完成于本公告日期并未发生,则根据股权转让协议买方应付代价约为人民币17亿元。

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