新知一下
海量新知
6 6 5 1 8 3 3

两种指标计算上市物业公司规模指数

程鹏观物业 | 有价值的物业行业新模式、新知识 2022/05/10 15:06

昨天我们采用 “在管面积(千平方米)、毛利润(万元)、总营业收入(万元)”三个指标进行物业公司规模分析。中海物业副总裁庞金营建议用归母净利润(万元)替换毛利润(万元),理由如下:(1)由于物业公司的管控架构和分级管理体系不同,会导致毛利润的差别,主要体现在毛利润率的差异。大总部企业与小总部企业,体现在管理费用和百元收入管理费的差别。大城市公司管控平台与小城市公司的差别,体现在直接成本和间接成本方面的差别。但是,上升到税前净利润、归母净利润层次,就几乎不存在。(2)物业行业并购越来越多,物业公司之间的业务合作和股权合作也越来越多,非全资子公司业务收入及利润占比也在持续提高。上市公司给股东和股票投资者的价值回报,核心指标是归母净利润。税前利润和净利润,如果包含了太多的少数股东利益,其实意味着公司的人力资源在为非本公司股东做贡献,金额高了反而对本公司股东而言是一个负向的指标。

我们分别采用方法一: “在管面积(千平方米)、毛利润(万元)、总营业收入(万元)”和方法二:“在管面积(千平方米)、归母净利润(万元)、总营业收入(万元)”两个指标体系分别计算上市和准上市物业公司的规模指数,具体计算方法见《 53家物业公司的规模指数测度》。

计算结果如下:

方法一: “在管面积(千平方米)、毛利润(万元)、总营业收入(万元)”

名称

得分

碧桂园服务

98.8008

万物云

90.9547

雅生活服务

85.1206

万达商管

82.3644

保利物业

78.3663

绿城服务

77.7773

龙湖智创生活 *

76.3180

融创服务

72.7823

华润万象生活

72.2559

中海物业

69.6217

方法二: “在管面积(千平方米)、归母净利润(万元)、总营业收入(万元)”

名称

得分

碧桂园服务

100

万物云

92.13878

雅生活服务

88.61294

保利物业

80.1183

绿城服务

78.51053

华润万象生活

76.28519

融创服务

76.02259

万达商管

74.99635

中海物业

73.83341

招商积余

73.66631

注意, 方法 一数据包括龙湖 智创 生活, 方法二数据不包括龙湖 智创 生活。 

更多“物业”相关内容

更多“物业”相关内容

新知精选

更多新知精选