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疫情之下,楼市将会如何走?

楼市晴雨表 | 负责任的楼市财经解读 2020/02/02 17:58

2020年的春节假期很沉重,从除夕前夕到现在,全国各地一直被新型冠状病毒疫情的阴霾笼罩,每天的新闻都牵动着无数人的心。

随着疫情的肆虐,防控措施也在不断出台。 武汉封城,全国各省区市陆续启动一级响应,人们尽量闭门不出,整个经济仿佛被按下了暂停键,不少行业也遭受了巨大的影响,其中也包括房地产业。

虽然现状仍让人忧心忡忡,但疫情一定会过去,只不过是时间问题。 这一突出其来的黑天鹅事件,会对楼市产生哪些影响?

新知达人, 疫情之下,楼市将会如何走?

楼市按下暂停键

随着疫情的蔓延以及防控工作的不断推进,包括武汉、成都、天津、大连合肥、重庆、长沙、沈阳、杭州、南京、郑州、海口等全国多个城市已经暂停开放售楼处。

新房售楼处关闭、二手房由于人和人之间的隔离无法进行线下看房,市场成交量跌入冰点。

原本在春节假期会出现的一波“返乡置业”潮毫无疑问地停滞了,房企回笼资金受阻,1月29日开市的港股也接连下挫,地产股全线走低……不仅开发商,中介、急于出手的卖家都过上了苦日子。

疫情短期内给楼市带来的破坏已经显现,在疫情结束前,显然楼市将会继续冰封,甚至部分地区会出现零交易。 毕竟疫情当前,人的生命安全高于一切。

房价会暴跌吗?

既然楼市遇冷,房价是否会暴跌呢? 笔者认为不存在这一可能。

目前来说,无论一手房还是二手房,售楼处关闭、人与人之间隔离,即便降价也无法促进市场交易,没有成交就不构成市场行情,疫情只是短期内将买卖双方的信息阻断了,其他影响房价的因素并未出现太大的变化。

待疫情结束之后,不排除部分房企为完成全年目标以及回笼资金,有进行降价促销的可能对于二手业主而言,一些有资金压力的业主也可能降价卖房,但如果能抗得过这段特殊时期,其实价格还是会趋于正常。 稳定依然是主题。

虽然楼市经过17年的发展已经发生了翻天覆地的变化,但传染病疫情对于楼市的影响,我们仍可以参考2003年非典时期的情况——

根据中指研究院数据,从全国房地产市场的反应来看,2003年SARS疫情仅在快速蔓延的当期对房地产市场运行造成了一定负面影响,但市场经历短期休整后,快速恢复并加速上行,对全年影响甚微。

不过对于开发商来说,疫情确实是一场大考。 本身房地产行业就是高负债、高周转的,没有成交就没有现金流,资金断裂就会造成破产。 在过去的2019年,房地产就已经是大鱼吃小鱼的行业局面,疫情持续时间越长,对开发商尤其是中小开发商的压力就越大。

近日,开发商和中介已经有了新的应对措施,平时只能打辅助的线上看房、线上锁客等销售手段也被推上了舞台中央。

一句话, 疫情只是滞后了需求,并不会消灭需求。

楼市还能复苏吗?

2020年经济下行压力原本就不小,加上一开年就遇到武汉疫情的爆发可以说是雪上加霜。

过年购物的生意没了商场不好过,电影院贺岁档没了院线不好过,年夜饭的生意没了饭店不好过,售楼处关了开发商不好过……这一个个不好过的背后,是各行各业的不好过,是全国经济的不好过。

疫情之后,最重要的就是让社会和经济运行能早日恢复正常。 为了稳增长,今年或许在楼市的限制上有所松绑, 未来的楼市在调控层面, 或许将迎来更多暖意。

写在最后

疫情肆虐,人们恐慌过,失望过,愤怒过,但也感动过,温暖过。 社会各行各业都为抗击疫情伸出援手,房企们也在行动,共克时艰。

房企领头羊碧桂园、万科、恒大、融创等纷纷进行捐款捐物,践行房企的社会责任,分别捐款1亿元、1亿元、2亿元、1.1亿元,捐款均超过亿元。

万达集团1月28日宣布自1月24日-2月25日期间,万达商管集团将对各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策,预计将减免租金30亿-40亿元。

据不完全统计,截至1月31日,已经有90多家房地产企业伸出了援助之手,累计捐款超17亿元,捐赠280万只口罩、11万套隔离服、110万副手套等医疗物资。

身体力行的支持、真金白银的帮助比喊什么口号都更加有效,希望在接下来的日子里,多一些暖心的好消息,疫情能早日被战胜,让一切都回归正轨。

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