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昔日百强房企陨落,老板人间蒸发,跌落高利贷黑洞

乔七财经 | 财经人的趣点、态度和腔调。 2022/02/18 09:35

导读:从宣告破产重整至今,这家昔日百强房企,还是没能等来他的骑士,20年风云最终以陨落收场。

新知达人, 昔日百强房企陨落,老板人间蒸发,跌落高利贷黑洞

于地产圈而言,这两年颇不太平,2014年底王石说,“黄金时代退出,白银时代到来”,2018年,郁亮高喊“活下去”,2022年万科刚刚开的总结大会上,郁亮再次发言,房地产进入“黑铁时代”,要节衣缩食,背水一战。

除了万科,深圳还有一家百强房企叫光耀地产,也因为资产拍卖再次回归众人视线,从被爆资金链断裂开始,到破产清算,光耀地产也是这20年里的典型。

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光耀地产创始人郭耀名是广东汕尾人,论做生意敢拼、敢闯、敢搏、不服输,潮汕人当一不二,19世纪90年代受“下海潮”影响出来单干,2002年于惠州成立光耀地产,带着“潮汕人特有的敢为人先”的精神,2007年,光耀集团成为惠州的销冠,且连续8年霸占龙头位置。

从2008年光耀地产的销售额的7亿快速攀升至2011年的60亿元,最巅峰时刻,光耀地产一年的销售额达到近80亿。

2009年,想上市结果失败了,2011年,机会又来了,光耀地产拿到了上市公司新都酒店的控股权,如果这时候能注入资产借壳上市,那也不错,可是那时房地产监管太严格,恒大都没搞定的事,光耀自然也没搞成。

投进去的钱也全部打了水漂。

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光耀集团发力外拓,迅猛布局珠三角、长三角、环渤海等区域,但是,这种超越常规的发展很快就出现了问题。

为了快速发展和再次谋求上市机会,郭耀名疯狂地进行民间借贷,结果高利贷利滚利,光是借贷规模,就占了光耀地产整个融资规模的1/3左右。

快速规模化+借壳上市失败+利滚利的民间借贷,所有的一切就像多米诺骨牌一样,环环相扣,快速倒下。

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郭耀名后来也承认,由于高利贷借用时间太长,15亿元的接待利息就高达十几亿元,郭耀名也成了名副其实的“老赖”

2013-2014年,光耀集团被曝出资金链出现问题,多个地产项目停滞,虽然当时只需要三到五亿来救急,但是郭耀名因为有不履行法院判决的失信记录,被银行拒绝放款,一个房地产商使出九牛二虎之力,也没能筹来钱,资金链彻底断裂。

钱没筹到,资金缺口还越来越大,当时想卖了房给员工发工资,资金还被法院截住了。

很快,到了2016年年中,光耀集团就资不抵债了,手上能够盘活和转让的项目所剩无几,差额在42亿元的水平。

期间还花了2亿元在湖南买了两个矿井想重组上市,也以失败告终,业主纷纷维权

截至2018年4月28日,光耀集团名下的九个银行账户中,总余额仅剩下9863.08元。

同年,光耀的《公司重整计划(草案)》因明显缺乏清偿能力被拒,惠州中院依法裁定光耀集团破产。

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光耀历时20年,前十年的光鲜、辉煌,后十年的坎坷、凄凉。公司暴雷后,作为创始人的郭耀名索性跑路走人,远走香港,法院160万元高额悬赏未果,留下了非常不光彩的背影。

回顾光耀地产的“一生”,对今天的房地产仍有极强的教育意义,定位不准确和错误冒进的融资模式,注定让他们成为了最早的一批倒掉的房地产企业。

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