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主动救市闯关成功!降首付、调公积金来了~

地产S姐 | “沈视楼市”公众号主理人 2022/01/29 10:21

 

前阵,“发改委喊你春节回家买房”的消息刷得沸沸扬扬。原文出自发改委《关于做好近期促进消费工作的通知》。

这的确是98年房改以来,发改委首次在春节前作出这样的发声。果不然 临近春节,我们就看到了各地方开始行动了!

壹丨公开救市 降低商贷首付

日前, 安徽省 发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》, 明确鼓励购房领域降低首付。

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文件内容很直白,全然按照发改委的意志进行,安徽给出了11项“促消费”举措,在“大宗商品消费”中提到:

引导房产 、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、 降低首付比例 、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。

提法还是比较讲究的,没有将房产单另摘出,而是与汽车、家电行业等一同提及,汽车、家电等领域的首付分期、无息贷款,甚至零首付分期都很常见。

但楼市并非如此, 几轮的限贷加码下来,我们常提及的热点城市,实际执行首付基本在30-40%,二套差距很多,40%-80%都有,如北上深购买二套的市民,最高首付便可达八成,西安在前年的1130新政中,也给二套置业首付设置了40%、50%、60%的不同比例,沿用至今。

简单了解一下安徽省内的情况,除合肥之外,商贷首套首付多在25-30%之间,公积金首套首付为20%,二套分别为40%。

安徽省有了“降首付”的要求,各地政府和银行可以出来适度降低首付比例了, 即便降不到20%的最低门槛,但三五个点也是关爱 ,按套均200万计算,能省六到十万的首付, 居民杠杆的空间更大了,确实利于消费。

安徽是第一个吃国家发改委螃蟹的人,现在来看闯关也成功了

贰丨信贷松绑 但多围绕公积金

除了首付降低的趋势,目前,全国楼市信贷放松主要集中在两方面:

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一、主流城市商贷利率持续走低。2021年12月,众多城市的首套房贷利率已经回归“5字头时代”,甚至在天津、厦门、银川等城市之上,还能看到4字头的首套利率。

跟2021年10月之前的数据对比,差不多累计降了有40-50个银行加点。这个月又有降息,后续商贷利率无疑会继续降低,西安目前各大银行也明确年后会降息。

二、多地围绕公积金救市。 进入2022年以来,北海、南宁、自贡、青岛、济南等多个城市先后发布了公积金新政,放宽公积金贷款要求。

自1月4日起,胶东四市公积金缴存职工享受青岛同城待遇。烟台、威海、潍坊、日照在住房公积金转移接续方面,办理时限缩减至1个工作日。

胶东四市范围内住房公积金缴存职工,在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的,贷款最高次数由一次调整为两次。

济南自1月1日起,对异地公积金贷款(在其他城市缴存公积金,在济南购房申请公积金贷款),在审批贷款资料时取消户籍限制。

1月12日,广西北海明确:缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%。

1月18日,四川省自贡市调整住房公积金政策,放宽住房套数认定政策,实行“只认贷不认房”的认定标准。

1月19日,广西南宁明确:首套房首付款比例不得低于20%;二套房首付款比例不得低于40%。首套房公积金贷款的最高额度由原先的60万元提升至70万元,第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高至60万元。

总结下来主要是提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款等内容。

但公积金毕竟覆盖面并不足,商贷仍是主流,不过任何救市信号都是从“公积金”开始打前战的,更关键的是现在 全国越来越多的城市都在跟进。

叁丨西安供应潮即将到来

其实西安公积金近日也有调整,但关注到的人并不多。

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前天,西安住房公积金管理中心发文,内容不多,主要是公布应对疫情的惠民政策,如降低缴存比例、延期缴纳、提高提取比例,如1月27日起将无房职工租住商品房月提取额由850元提高为1500元,一年提取公积金由10200元提高为18000元。

跟上述提到的城市类比, 西安没有任何关于公积金贷款额度放松,公转商等核心政策的的举措,所以对市场影响远不及近期西安 过万套房源的价格公示。

现在房企都很积极,积极备案、积极取证、登记积极!恒志云都、华润悦玺的动作最快,于前日、昨日开启登记,放鸽多时的西派国樾今天已经取得预售证,大概率在春节收假第一天(2月7日)上线登记。不过这波操作让本来纠结西派个华润的人可能更纠结了~

但房企积极推货,对稳定市场是好事。热点红盘集中推,会立马拉起来大家对市场的预期,毕竟年后还要继续卖土地,卖新项目呢,对不?

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