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10大川派房企盘点 2022年谁将领跑?

锐理数据 | 专业产生价值! 2022/01/27 17:16

特别说明

①如无特别说明,统计范围均限于大成都,拿地数据为成都公开市场数据。

②文中的川派房企是指起于四川本土的企业,既包括民营企业,也包含国企、平台公司。

③文中选择的企业是2021年在成都市场有所动作的房企,包括拿地、住宅推售。

④本文主要从数据(土地、住宅)维度切入,暂未涉及其他。

如今的成都楼市,“百家争鸣”是最真实的写照,其中“川派房企”是不可忽视的力量。

二十多年的市场沉浮变迁中,这些出生于四川本土的房企,有的已然掉队,有的异军突起,有的稳定输出,新面孔也时有露面……那么,2021年,在外来房企与头部房企不断冲击中,川派房企又有怎样的表现?2022年,成都市场哪些川派房企值得期待?

是时候来盘一盘了。 

人居置业

人居,称之为川派房企的“领头羊”并不为过。

首先,土储领衔。

2021年,人居在成都土拍市场 共斩获9宗涉宅地块,合计面积达546亩 ,拿地总金额约98亿元,位居成都榜首; 其中,保和街道48亩地块成交楼面价17200元/㎡,清水住宅限价27200元/㎡,均为目前成华区TOP1

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(2021年人居住宅类用地获取情况)

根据梳理, 目前人居“货仓”中,不算在售待售项目,仅仅是项目尚未面市的土地已经超过千亩, 是当之无愧的土储大户。

其次,供应领先。

目前,人居已形成以峰荟系为代表的 人才公寓产品线 、以九林语为代表的 高端产品线 、以云庭系为代表的 品质改善线 等多元产品品类,产品硬实力强劲。

去年,包括悦云庭、兴城人居云山府、兴城人居柏云庭、人居越秀和樾林语、人居九林语等在内的多个项目在售,全城多点开花。其中, 人居越秀和樾林语 人居 九林语 均为新盘入市,前者已取证4次,推售房源1000余套,备案均价约23942元/㎡,后者两次取证推售房源482套,备案均价约33666元/㎡。

除在售的九林语、和樾林语外, 麓湖林语 懿林语 也将迎来入市,2022年,人居发力高端市场,火力全开。

最后,销售领跑。

数据显示,2021年成都销售成绩单中,人居是唯一跻身TOP5房企的川派房企 (销售面积与住宅销售金额) ,稳稳占据成都房企阵营第一梯队。 

德商投资

近几年,德商凭借 迎晖天玺、国宾锦麟天玺、锦江天玺等几大项目成功打开成都高端市场,成为本土房企的中坚代表力量。

2021年,德商积极活跃于土拍市场,并 收入4宗涉宅地块,合计面积约230亩 ;其中,除崇州羊马街道地块 (即德商崇江天悦) 外,其余皆为联合竞得,合伙人分别是电建 (成华区地块) 与人居 (天府新区地块)

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(2021年德商住宅类用地获取情况)

数据显示, 2021年德商入围成都市场销售额TOP10房企。

根据锐理君梳理,去年 德商石榴春和天骄、德商崇江天悦、天悦世家、云门天玺、新城德商蓉御天骄等多个 全新项目入市 ,加上 加推 的德商天骄城、德商朗诗熙华天玺、德商花样年碧云天骄 ,德商多盘齐发,覆盖三大圈层,其中不乏热门板块,货值充足。

值得注意的是, 合作开发” 是德商的重要发展模式,通过优势互补、分摊风险增强自身发展实力。 除去年联合竞得的3宗地外,目前德商在售待售项目大都是合作开发: 德信德商天骄之宸 (金牛区凤凰山39亩地块,合作对象为德信)、 德商石榴春和天骄 (武侯新城项目,合作对象石榴)、 天悦世家 (崇州项目,合作对象大唐、家慈、中鑫海)、 云门天玺 (外金沙项目,合作对象卓越、石榴)、 新城德商蓉御天骄(金牛区五块石项目)。 

新希望地产

新希望是近年来一直保持稳定输出的本土房企代表。

据统计,2015年以来新希望通过成都公开市场共取得10宗住宅类用地,平均每年1-2宗土地入账,其中 2021年共取得2宗住宅地块,合计面积约232亩 ,成交楼面价6600元/㎡、10555元/㎡,分别位于东安新城与怡心湖板块,一东一南,锁定成都城市发展的热点方向与热门板块。

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(2021年新希望住宅类用地获取情况)

当然, 新希望的“仓库存粮”并不只有这232亩。

2021年,新希望多个项目取证入市:

位于二仙桥的 新希望万科知园 ,三次取证,推售房源超1000套,涵盖高层、中高层与洋房产品,备案均价约21279元/㎡,去化效果亮眼;

位于东二环外的 新希望天府锦麟壹品 ,去年10月底首次取证推出80套滨河叠墅与80套22-31层的环幕大平层住宅,其叠墅为上下两叠,上叠建面约350㎡ ,下叠建面约330㎡,是妥妥的千万级奢宅。  

去年8月 新希望D10天府 又一次取证,推出250套建面170-493㎡超高层房源,成交均价约34999元/㎡,去化效果不俗。

11月位于大面板块的 新希望锦麟府 推出了97套建面约270-271㎡联排产品,成交均价约27803元/㎡。  

除此之外,位于武侯新城的西樾锦宸 (龙湖、新希望、中国铁建、平安合作开发) 、新津的东原新希望锦官印悦、简阳的锦官天樾与锦官天宸过去一年都有取证推售动作。 

成都城投置地

成都城投置地,又一土储大户,也是成都人才公寓建设的重要参与者。

近五年成都城投置地通过招牌挂市场共取得了33宗用地,其中住宅类用地28宗,布局覆盖成华、青羊、武侯、金牛、双流、大邑、都江堰、金堂。其中, 2021年城投置地共入账5宗住宅类用地, 包括金牛区3宗、青羊区1宗、金堂1宗。

根据统计,目前城投竞得的地块中, 尚有7宗未呈现为项目,4宗位于主城,3宗位于远郊,净用地面积约895亩, 其中包括金牛天回镇的510亩带产业用地。

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(2021年成都城投住宅类用地获取情况)

2021年成都销售排行榜TOP10房企中,城投置地榜上有名。

去年成都城投在售项目, 既有 城投万科国宾蜀园、优山樾园、城投置地梧桐玖宸、优山澜园等全新盘 ,也有 城投锦溪城、城投梧桐集、城投绿城诚园、城投绿城凤起蘭庭 等老盘加推。

目前案名已公布尚未入市的项目有城投置地青熙蘭庭、城投金山云庭,前者位于成华区青龙场板块,后者位于金堂。

 

成都市轨道交通

在成都市场,无论是盘点土地储备还是住宅供应,成都轨道交通都是绕不开的对象。

“TOD”已是成都建城营城的高频词汇,而在TOD项目开发建设中挑大梁的是成都市轨道交通集团。自2019年以来 成都市轨道交通集团已在土拍市场获得33宗涉宅用地,合计面积约3478亩,其中2021年有10宗进账,约768亩。

目前陆肖麓鸣九天(陆肖TOD)、梓潼四季(梓潼宫TOD)、凤舞七里(双凤桥TOD)、四海云锦(双流西TOD)、青雲壹号(马厂坝TOD)、蔚澜之城(三岔TOD)、两江映月(二江寺TOD)、幸福拾光(幸福桥TOD)、龙潭九章(龙潭寺TOD)等九个TOD项目已陆续面世,且全部开售。

如今成都已然进入TOD发展时代,作为这一赛道的主力选手,成都轨道交通集团无疑还将发挥出更多的能量。 

万华地产

缔造了神盘麓湖生态城的万华,是本土房企的重要代言者。

十余年来,行业飞速发展,市场规模急速膨胀,万华仅在 成都、重庆、海口三座城市呈现了麓山、麓湖、麓悦江城、江东麓岛四个项目。 尽管数量不多,但个个都是重量级,其中成都的麓湖生态城与麓山国际社区是名副其实的“巨无霸”项目。

万华身体力行为行业践行了一点:抢占市场“制高点”,并不一定要全靠规模,“产品主义至上”也可以制胜。

数据显示, 2021年,数次取证的麓湖生态城再次登顶成都单盘销售量、销售金额冠军宝座 ,而万华也凭此在成都房企销售榜前列拥有姓名。

此外,近两年成都土拍市场也出现了万华的身影,或许能期待未来有冠以万华姓的新项目在成都市场问世。 

远达集团

远达,2021年成都市场的新面孔,但并非房地产市场的新玩家。

资料显示, 四川远达集团成立于1994年,是自贡市首家民营企业集团,业务涵盖地产开发、食品生产、文化体育、物业管理、投资服务五大领域,目前已布局 自贡、宜宾、南充、广元、重庆、昆明等多个城市,累计开发及管理面积超2500万㎡,产品方面, 高层、洋房、别墅、商业综合体都有涉足

2021年, 初来乍到的远达高调拿下2宗涉宅地块,1宗位于新川,1宗位于大源。 前者 自持租赁住房比例高达59% ,是双集中供地中自持比例最高地块,后者则包揽了“两集中”供地的 最高起拍楼面价 (17100元/㎡)、 最高成交楼面价 (19600元/㎡)、 最高清水住宅限价(28500元/㎡) 三大纪录,且起始楼面价与清水最高限价还是目前成都的TOP1。

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(2021年远达住宅类用地获取情况)

远达的拿地动作堪称大手笔。 不过从过往案例看,远达的主战场仍在三四线城市,来到成都这个群雄逐鹿的市场,会交出怎样的答卷? 锐理君会持续关注。 

领地

2020年领地成功上市,作为四川地产赴港上市第一股,打破了四川房地产多年无新股的空窗期。

作为川派房企中的重要成员,领地曾在成都开发过多个项目,不过近两年开发节奏明显放缓, 2019年以来仅在成都公开市场拿过2次地, 1次为双流天府国际生物城的 天府领地城 用地,1次为彭州南部新城的 领地合兴湖光合悦 用地。这两大项目也是领地去年在成都的主力在售项目。

成都之外,眉山是领地的布局重点,2020年4月拿下位于仁寿视高的占地约355亩的天府国际康城用地,2021年6月又以楼面价3476元/㎡、2724元/㎡取得眉山东坡区2宗住兼商用地。

近两年在成都市场淡出的领地,接下来会有新的动作么?

 

中鑫海置业

中鑫海,近年来川派房企中一股重要的拿地力量, 集团总部 位于 成都 温江,业务范围涵盖 房地产、汽车4S产业、工业制造、建筑工程等

资料显示,中鑫海首次在成都公开市场拿地是在2017年,斩获蒲江23亩地块, 五年来共入账 10宗地 (含合作拿地)。不过,目前 中鑫海的开发重心仍在成都三圈层 ,布局范围为蒲江、邛崃、大邑、崇州等, 开发项目包括铂悦世家、邑城大院、天骄府等。

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(中鑫海在成都公开市场拿地情况)

合作开发同样是中鑫海的发展策略之一。 2021年3月11日,大唐地产&家慈地产&中鑫海地产签约战略合作协议,目前合作项目包括崇州的铂悦世家、御澜世家以及上文提到的天悦世家。

 

恒邦

“恒邦”,近两年多次出现于成都土地参拍名单中。

需要注意的是,被冠以“恒邦”二字的有两家企业—— 恒邦双林集团 恒邦天府集团, 均脱胎于四川恒邦,但 这两家企业目前已经是独立运作状态, 不要混淆了。

2019年2月 恒邦天府 以楼面价649元/㎡拿下郫都区德源镇278亩带产业用地,先一步入蓉,即 菁蓉滨湖湾 ,去年2月项目开盘入市;随后的11月,恒邦天府又竞得龙泉驿大面街道 152亩商兼住地块,即 恒邦天府云玺 ,一路(车城大道)之隔便是东安新城,带有比较多的产业要求,目前尚未入市。

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(恒邦在蓉拿地情况)

恒邦双林 则是去年才正式布局成都,在此之前先在视高打造了天府理想城。2021年恒邦双林在成都公开市场 拿下3宗住宅类用地 ,分别位于天府新区与郫都区,其中有2宗是与龙湖联合拿地。 这3宗地均为双限地, 住宅清水最高限价为20000元/㎡ ,即恒邦双林单独竞得的万安南地块。

无论是恒邦天府还是恒邦双林,作为川派房企的重要成员,我们都希望在接下来的竞速赛中,能给市场带来更多精彩表现。

当然,目前成都市场上的川派房企并非只有这些,譬如目前还有 邦泰宽语、锦绣和鸣 在手的邦泰,“出品”天府新区首个现房销售项目的成都永利,多次拿地正积极从代理公司向开发公司转型的家慈……

2022年新的市场竞速赛已经开启,面对复杂的市场环境以及高手围猎的竞争格局,川派房企又将会有怎样的表现?我们拭目以待。 

|小白龙

出品 |锐理数据总部新媒体中心

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