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“断供潮”又双叒来了

乐居财经 | 速度、深度、角度 2022/01/26 17:24

新知达人, “断供潮”又双叒来了

文/乐居财经 王彦杰

“房贷断供”的故事情节在朋友圈又一次上演。

故事的开端是中央财经大学教授韩复龄。韩复龄近日在微博发帖说:“断供潮真的来了:2022年刚开年,四大行已经起诉20万断供房主。”当有网友询问消息的真实性时,韩复龄的回应是“内部消息”。

追溯“断供潮”的源头,是法拍房平台公布的一则数据。2021年前11个月,全国法拍房数量增加了65万套,其中38.5%是因为“无力还贷而断供”,最后被银行拿来拍卖。

另一组数据显示,2017年-2021年12月中旬,法拍房数量由50万套到超168万套,数量增长186倍。

初看似乎令人咋舌,但业内人士表示,法拍房的数量上升,跟断供潮压根儿没关系。法拍房数据的暴增是平台本身在快速发展,把更多的法拍房交易纳入互联网的过程。

“断供潮”的微博发酵后,韩复龄把这条内容撤了下来。

其实放眼国际,日本曾出现过所谓的“断供潮”。上世纪80年代,大量国外资本涌入日本楼市,其超高的经济效益吸引了日本当地企业和民众也把投资目标转向房地产,日本房价暴涨,地价上涨200%。

经济危机的悄然而至打破了这场泡沫经济的盛宴。物极必反,楼市泡沫迅速瓦解,房价急转直下,不到一年东京的地价暴跌了60%。本地企业纷纷倒闭破产,购房群众丧失还贷能力。受集体断供的影响,日本经济严重瘫痪,其经济发展直接倒退20年。

在国内,断供现象在燕郊以及张家口都曾经出现过。燕郊作为与北京只有一河之隔的地方,房价从2008年的4000元每平米到2010年的突破万元大关,再到2016年燕郊迎来顶峰房价。

一位业主自述,2017年以426万元的价格在燕郊买房,贷款近300万元,但现在房价跌到240万元。即便把卖掉房子,还欠银行40多万。他选择了断供,但随之而来的巨大代价同样令人难以承受。除了4年相当于给了170万元的“租金”外,断供之后,还要额外承担罚息、律师费等,接近19万元,并且被列入失信人名单。

而一位张家口购房者称,2016年,得知张家口要承办冬奥会的消息,房子一下变得抢手,他在房价1.3万元每平米时加入购房大军,但由于政策收紧,张家口房价跌至6600元 每平米 。经此一变,自己已经丝毫没有还钱的动力,只得断供。

业内人士指出,“弃房断供”现象出现,多数由于以下几方面原因。一方面,“房住不炒”等相关政策出台后,各城市房价逐渐下行。炒房客利用高杠杆囤积的房子,无法找到下一个高位接盘侠,只有“弃房断供”;另一方面,疫情冲击下,许多公司、店铺生意倒闭,购房者经济、工作情况的变动直接影响房贷的偿还。

对于普通人来说,断供到底会面临哪些后果?

首先,若业主无力偿还贷款,银行会给房产所属人6个月的宽限期,如果还是还不上,银行就会向法院申请对房子进行拍卖。房子沦为法拍房,价格首先会大打折扣,同时购房时的首付、契税等费用均打了水漂,还要支付拍卖过程中案件受理费、公告费、保全费等。

其次,拍卖如成功,所得款项将全部用于清偿贷款,如果所得的钱不足以清偿银行贷款,那么业主在银行的存款以及名下的财产都会被冻结。最终,若仍无法清偿贷款。断供者还可能被所有银行拉入征信黑名单,进而影响日常生活,包括子女上学等。

因此,对于普通人来说,弃房断供后果很严重。业内表示,绝大部分刚需都会想方设法保住房子,抑或是在二手房市场自己转卖。不管怎么样都比断供来得更好,网上的断供案例只会是个别现象。

在最近一次的全国住房和城乡建设工作会议上,“防风险、稳增长”两个表述被首次提出。会议要求,要把防风险摆在更加突出的位置,防范化解住房和城乡建设领域风险,坚决守住不发生系统性风险的底线。

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