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首开8.2亿!这家“红墙国企”的成都宏图才刚刚开启……

锐理数据 | 专业产生价值! 2022/01/26 00:04

 刚刚过去的周末,成都中心城区3个新盘完成了首次选房,其中认购情况最好的是位于高新区新川板块的 天恒·傲云天府 ,认购率约73%,总认购额约8.2亿元。

天恒·傲云天府是今年高新区首批开盘项目之一,更是其中去化情况最好的项目。作为北京天恒入蓉后的第一个项目,在这个关头能取得这样的关注度与认可度,不算容易。

统计显示,受大环境影响,市场观望情绪凸显,市场各大项目的去化速度明显减速, 除天府新区外,2021年第四季度成都一、二、三圈层的平均住宅认购率均低于50%, 更不用说成交周期本就更长的高总价物业。天恒·傲云天府的主力户型为建面143-189㎡,加上29600元/㎡的预售均价,门槛不低。

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对于这个项目,锐理君一路从2020年天恒溢价31.5%拿地,跟踪到了如今首批住宅取证开盘,只能说,如今能在成都高价项目“打架”的局面下争得一席之地的,必然经得起市场推敲。而且未来数年,只要你还关注成都楼市,那么 北京天恒 一定会持续在其中“怒刷存在感”。

宏图才刚开篇。

 不要低估

成都高端客群的购买力与鉴赏力

成都依然保有较强的购买力。截至目前,2022年成都主城区+天府新区共5盘选房,其中3个项目认购率达到100%,而作为高总价项目代表的天恒·傲云天府认购率也达到了7成。

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天恒·傲云天府示范区实景

2022年高端客群是重中之重。不考虑投资需求,相比之下,市场调整期内这部分客群出价能力更稳定,购房意愿受市场波动的影响也更小。

获得高端客户果断“下单”的前提,是要有过硬的产品力。 经过数年“锤炼”,成都高改物业已经步入深水区,“鉴高端”的标准早已从价格端来到产品端, 以天恒·傲云天府为例,其所接受的是客户对 地段、产品、预期等 多维度的综合考核。靠高价定义高端的时代,已经成为过去式。

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天恒·傲云天府示范区实景

不要低估

老网红新川在主场下的“聚变”能量

  • 天恒·傲云天府位于新川板块南部,这是该项目手握的第一张“王牌”。

新川算是成都楼市的一个“老网红”,作为新加坡和四川省合作的首个科技园区开发项目,新川板块从出生开始就在高光之下——城南、5G产业、地铁+TOD…… 多项标签加持下的新川,有产业,有配套,是成都“人-城-产”模式的尝新者与践行者。 如今,超图软件、成都前沿医学中心、爱奇艺游戏板块、时尚集团等已入驻新川,海思科医药管理、成都倍特药业等5个生物产业总部及研发中心也已落户,备受关注的5G智慧城先导区已于去年落地新川之心北侧。

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新川科技园AI创新中心(图源:新川科技园官网)

产业加速之外,新川的城建成果也非常瞩目。

 

占地58万㎡的 新川之心 已对外开放;已开通运营的 地铁6号线 穿过新川腹地,TOD建设更是为新川带来新的活力——目前新川科技园区内规划有两大TOD综合开发项目,即地铁1号线的 红星路东寺TOD (近五根松站),以及2021年8月浮出水面的 万安站TOD ;园区内整体规划的 22所学校 (含幼儿园、小学及中学),至少7所已经投用;规划的8座 邻里中心 已有6座在建……

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2021年8月4日成都市规自局公告 

 

但真正让新川迈入更高流量时代的,是高新区 供地主力的转移

统计显示,2016-2021年这6年间,高新区四大主力板块中 (新川、站南、中和、大源 ),唯一一个能连续6年供地不断档的,就是新川。

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2016-2021年高新区四大主力板块涉宅用地供应

2020年新川土地市场迎来高潮。这一年,新川板块壕气供地415亩;这一年,新川板块成交7宗涉宅用地,成交楼面地价在不到2个月内实现了“三连跳”——

① 在天恒以 17100元/㎡ 拿地的半年前,新川拍出的地块成交楼面价为9000元/㎡;

② 天恒拿地8天后,建信以楼面价 19500元/㎡+4%无偿移交比例 进新川;

③ 一个月后,渝太更是落子新川,将成都成交楼面价最高纪录刷新到了 20700元/㎡

此后,龙湖、华宇、港中旅、润达丰等实力企业相继入驻,新川频繁在成都楼市高调刷脸。

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“新川”这两个字背后,是超过 15510亩 的土地资源。和高新区其他几个板块相比,新川起点高,规划好,空间大,最具有成为成都下一个典型高端板块的基因与潜力。 城市、产业、土地等各方的合力,正促使新川产生 “聚变反应” 使得市场各方对新川有了更高的预期,这也是天恒·傲云天府取得超7成认购的重要因素之一。

不要低估

新川驶入高改赛道后的竞争强度

  • 产品经得住高端客群的“放大镜”,是天恒傲云天府手握的第二张“王牌”。

2020年是新川土地价值飙升的一年,2021年则是新川住宅定位跃阶的一年。 2021年,新川新增供应住宅均价28209元/㎡ ,同期成都主城区新增住宅均价不到26000元/㎡。也是这一年,新川住宅的成交均价进入“2”字头,达到26076元/㎡, 转入高改赛道的新川,高价物业竞争激烈。

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正如锐理君前文所提,如今成都高端购房者对高端物业的“鉴别力”已经深入到产品层面,预售均价29600元/㎡的天恒·傲云天府,其竞争力来自哪里?

除了新川逐步丰富的配套打底,更关键的是其产品的 精准定位

此次天恒·傲云天府推出的是其大平层住宅, 主力建面143-189㎡ 。当前成都总价500万以上住宅的主力成交面积段就是150-200㎡。

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天恒·傲云天府建面169㎡户型样板间实景

在尺度对位的前提下,天恒·傲云天府的7栋平层住宅阵列式排布,全部坐北朝南,而高层区南侧,就是项目规划的12栋上下叠叠墅。也就是说, 高层区朝南的观景面,面对的是开阔的叠墅区以及中庭景观

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天恒·傲云天府高层立面效果图

此外,项目的外立面采用了大面积玻璃幕墙与铝单板结合,增加了采光及通透感。

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天恒·傲云天府建面189㎡户型样板间实景

另一个事实则是, 天恒·傲云天府是新川2022年的首批高改项目,也很有可能是一段时间内,新川上新的最后一批高改项目之一。

诚然,15510亩的土储支撑下,新川有的是时间与空间来打一场持久战,未来这里也必定是高新南高端产品的主战场,我们毫不怀疑未来新川在高端市场上的竞争力。但结合板块内已成交土地的情况来看,2020年及以前成交的地块中,仅少量人居及高投地块还未开发,其中含人才公寓用地, 而2021年成交的5宗地,均为 “限价地” ,清水住宅最高限价23000元/㎡。

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这道“命题作文”,注定了房企在产品上会以求稳为主,打造去化压力更小的首改、再改级产品。未来一段时间内,“限价项目”及存量高端项目将会成为新川楼市的两大主角。

更不要低估

一年半鲸吞主城4宗地的魄力

  • “红墙国企”天恒,是天恒·傲云天府手握的第三张“王牌”。

天恒是谁?时针拨回到2020年初,这个名字放在成都楼市而言,还是陌生的。但如今说起天恒,我们已经能迅速联想到一个关键标签—— 红墙国企

北京天恒诞生于1935年,横跨两个世纪。早期的天恒地产独秀,如今的天恒,依托地产优势,在全国布局了包括 文旅、康养、医疗、科技服务、住宿、金融、教育、物业 等八大业态,产业繁开。

除了开发出一批典型的高端住宅项目如天恒·半山世家、天恒·天悦壹号以及天恒·傲云等,天恒还承担了棚户区改造、历史文化名城保护、区域提升、土地整理、保障房建设、市政基础设施建设、公益扶贫等工作,比如北京什刹海区域的文保工作,包括恢复古都风貌、探索新业态植入等。 这是其作为“红墙国企”的责任,是实力,在当前市场下,更是“安全感”的代名词。

成都天恒·傲云天府与北京天恒·傲云为同一产品系,沿袭了其六大高端人居标准,同时也享受天恒贴心、智能、安全的红色物业标准。

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天恒·傲云天府只是“首秀”。作为天恒打开成都市场的“敲门砖”,该项目还承担了为品牌树形象的重任,是天恒在成都打造口碑的第一把“利器”,因此我们有理由相信,天恒将以更高的标准来呈现产品,打造其在成都第一个代表作。

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天恒·傲云天 府示范区实景

不过,很显然天恒并不打算在成都玩儿一出“闪现”,天恒·傲云天府仅仅是天恒成都版图的一隅。从2020年5月至2021年12月,天恒上演了一整套“拿地大动作”—— 一年半时间内,天恒在成都主城区 (新川板块和龙潭寺板块) 迅速斩获了4宗涉宅用地,总净用地面积突破 200亩 ,拿地金额接近 38亿元

作为新入蓉的房企,拿地规模大,择址焦点板块,下手稳准狠,都让我们从中看到了天恒深耕成都的决心,更看到了实力与魄力。我们相信,未来的成都主城楼市,这家“红墙国企”一定会持续刷存在感。

 文 |66

出品 |锐理数据总部新媒体中心

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