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四天近万套房源,西安楼市这下稳了!

地产S姐 | “沈视楼市”公众号主理人 2022/01/25 23:35

 城市解封,楼市躁动。

接连三日,不断有备案项目公示,主城区、沣东、高陵分别有楼盘取价待推,近7000套房源即将在近期排队入场, 供应量在前,叠加因疫情尚未推出的多个楼盘,无疑向市场传达着稳定的预期。

推盘区域恰好对应主城区、非限购区,先后公示的三批楼盘,呈现出哪些特征呢?

壹丨新盘亮相 红盘加推

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主城区6盘3352套房源取价入场,不乏关注度较高的楼盘,恭候多时的金泰贞观悦府、绿城复地柳岸晓风这样的纯新盘,也有继续加推的白桦林溪、华润玺悦。

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我知道大家都在等南二环的金泰唐618,对于 金泰贞观悦府 这个盘了解甚少。该项目位于凤城八路与贞观路十字东南角,算是经开为数不多的新房供应,项目体量并不大,不到30亩, 规划三栋高层,本次仅一栋备案,面积段104-136㎡,均价16590元/㎡。

看了这么多盘,该盘的优劣势不难分辨。优势在于地段佳、配套全,居住便利,同时也缓解了经开刚需新房断层的窘迫,价格不算高,比区域内的龙湖天奕放风价低了不少, 50万出头的首付门槛放在当下的市场尤为亲民。

但该盘社区体量、容积率等硬性指标,并不占优势,不过有地段+价格坐镇,还是会有需求买单。

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经开高铁新城的绿城复地柳岸晓风总算是推出来了, 该盘是绿城、复地联合打造,但该项目在设计规划之上,更有绿城的风范。 全运村之后,绿城算是没有辜负西安人民的期待,对细节、品质、服务有要求的,不妨关注。

在约92亩的土地上,绿城复地柳岸晓风共规划有8栋高层、6栋小高,主力户型110-168㎡,该盘价格备案不同寻常。 小高层价格普遍低于高层,或许与小高层面积大有关,想通过价格低打开市场。 这点购买时留意,追求改善、预算充足,可以考虑一步到位。

高铁新城这次供应扎堆, 白桦林溪也有房源推出 ,7栋洋房、2栋高层共458套房源即将推出,目前版块内只有该盘有洋房在售,产品与往期无异,均价20800元/㎡出头,较往期同类产品有2%的涨幅。

新房供应紧俏的曲江难得有房源推出,本次电视塔华润玺悦、二期门户曲江城市树均有房源推出,华润玺悦于去年底开过盘,登记爆火,整个曲江的新房卖一套少一套,再次加推一样会有需求捧场, 曲江城市树与华润玺悦有着3000-4000元/㎡的价差,关注度同样不低。

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位于沣东自贸区的 万科未来星光业已价格公示 ,该盘同样是常见的高层+小高层混搭,沿用万科经典T2、T3户型设计,高层备案均价20269元/㎡、三栋16层小高22050元/㎡,一栋11层小高23082元/㎡。

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值得一提的是,区域内开发商落位的思路很是明确,如保利和光尘樾配建大剧院、中南上悦城配建南美商品贸易中心、国樾府配建沣东智谷、万科近百亩的项目用地中,包含31.5亩商服用地。

该区域在中南、保利售罄后,声量渐微,但 发展思路是明确的,开发商进驻,不仅要建好房子,也要建好配套。

贰丨暴露三点特征

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一、外围市场靠品质、差异化产品立足。 近期公示中,楼市不温不火的高陵突然发声,4盘547套房源价格备案,亮点在推出“最小面积”的合创桂悦府以及主打品质的悦熙府。

高陵一直卖不上价,除了欠缺炒作,更多是区域内普遍是刚需类产品。 最早的中南,以及尚未入市的万众、万科、大悦城、金科项目背负着革新区域人居体验的重任,这“四大金刚”入市前,悦熙府在高陵一众项目中,显得有些与众不同。

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该盘采用区域内没有的类玻璃幕墙设计,窗墙比较高,区域罕见的精装交付,同时还引入了龙湖物业。这些设计,西安主城区很常见,但放在高陵,也算是区域产品力的一大提升。

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合创桂悦府 也是高陵的老盘了,早在2018年便有发声,本次推出的4#楼产品,最小面积只有50.11㎡,按8513元/㎡的均价,首付最低仅13万起步。 总高5层,共38户,本质就是小面积层数低的住宅产品,从效果图来看,留意该楼栋的朝向、采光。

放眼大西安,9字头的别墅真不多见。同样是卖了很多年的 颐和盛世推出三栋4层别墅 ,这种产品本身很矛盾, 价格虽然低到没朋友,但即便是地缘型的改善群体,恐怕很难接受居住在往北通行车流量很大的高速旁。

二、亲切的毛坯备案回来了。 本次主城区备案项目中,超85%的房源皆为毛坯备案价格,敏锐的小伙伴其实能够捕捉到,2021年的土拍市场限房价,限的是未来毛坯入市价格,所以 以精装修形态备案的项目占比会走低,“毛坯备案+精装包销售”或渐成主流。

毛坯价格会放缓网签数据涨幅,利于“躲避”官方监控 ,精装包足够好,追求品质的改善群体乐于买单,但如果精装包本身就是为了卖溢价,甚至不能提供装修贷等金融服务,伤的还是购房者的钱包。

三、备案价看看就好,平销、优惠会成常态。 大几千人摇号的红盘能买到已是万幸,就不要去奢望降价促销了,但我们近期监测到,有些楼盘开发商已经在想着法子给优惠了,常见“首开优惠”、“渠道优惠”、“节点优惠”,市场环境变了,买卖双方的心态自然也会变, 如今备案价更多是参考意义,还是以最终成交价为准。

叁丨供应充足 静待年后

复盘2021时,我们担忧因为一场疫情,会有人为控量救市的举措,但近期高频足量的价格公示,给市场吃下定心丸。

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算上1月20日主城区公示的这批价格, 短短四天时间,西安已有近万套房源整装待发,短期内的供应量得以保障。

取价ing,取证同样在进行。职能部门线下工作重启后,不少房源已取得预售证,打听了多个待推项目,也都在积极的办理预售证,虽然目前只有恒志云都将于近期登记,但也考虑到离大年三十就一周的时间了, 大批量的房源都堆在了春节后。

春节收假,西安楼市会迎来一波供应高峰,新盘、老盘都有涉猎,可以趁着过年期间好好考虑,斟酌选盘! 

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