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同一栋楼,为何西户售罄了,东户却没人愿意买?内行“4点”概括

不凡智库 | 专注创业者、企业资讯 2022/01/25 21:51

文:初静

春节前的楼市,颇不平静。用业内人士的话来说就是,近期的房地产市场伴随着暖风频吹,“触底反弹”的迹象越来越明显。特别是在央行降准、高层十年后再次高喊“房地产是支柱产业”后,不少人又信心倍增。尤其是一些知名的开发商,竟然又开始宣传起了春节后会“涨价卖房”。

新知达人, 同一栋楼,为何西户售罄了,东户却没人愿意买?内行“4点”概括

那么,春节过后楼市真的会迎来“升值潮”吗?著名经济学家马光远首先否认了这一点。在马光远看来,2022年的市场再也回不到过去了,归根结底是因为这让吃的监管放松与以往不同,市场环境也大不相同,不要对市场反弹抱有任何幻想。此外,马光远还直言不讳地指出,2022年开发商的危机还会持续。换句话说就是将会有更多的开发商挺不住而倒下。

众所周知,房子已经成为人们家庭中不可或缺的一部分。按照中国“房子就是家”的观念,房子在人们心中的地位是不能动摇的。很多人买房都有着属于自己的理由,比如为了让孩子上学而买房,或者是为了享受城市的资源,在或者是为了结婚。总之,房子不仅是人们居住的地方,也是各种资源的“载体”。

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过去人们在买房时,都一贯秉持着“买东不买西”的道理,因为其寓意好,户型大。并且在古代也有着“紫气东来”的说法,现在东方也比西方发展得更快更好。而西户由于晒得面积比较大,墙壁一直在晒,所以就算开着空调,也会感觉到特别的闷热。冬天西北风吹得也是格外猛烈,冬天要是有暖气的家庭,那耗费也是相当高的。

但现在经常去售楼部的朋友可能都会发现一个奇怪的现象,那就是在同一栋楼里,西边的房子已经卖完了,但是东边的房子却迟迟没有人买,这究竟是什么原因导致的?对于这一现象,内行人总结出了以下四个原因,为大家揭秘了为什么在同一栋楼中,西边的房子要比东边的房子更受欢迎。

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一、西户房子比较便宜

在传统观念的影响下,很多人认为买房首先要选择东边的户型,毕竟人家总说什么紫气东来这种说法,感觉很旺,买了以后对于自己的运气那些都感觉很有帮助之类的,但是因为东户需求量比较大,所以市面上东户的价格会比较贵。对于同楼同层,东户的均价往往比西户高上百甚至上千元,如果是在房价动辄两三万、五六万一平米的一二线城市买房子,这就相当于多出了一笔十分巨大的购房成本。

反正户型都是一模一样的,进了家里也感觉不到什么差别,剩下来的钱甚至都能买辆车了,何乐而不为?事实上,虽然东户比西户贵,但如果去邻居家看看的话就会发现,东户也并没有想象中的那么完美。因此,与东户相比,西户更具备价格优势,性价比要高得多。

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二、西户西晒

随着建筑技术的进步,西户早就不会出现太阳暴晒的情况了。正如我们前面就提到的,过去人们热衷于购买东户,一个主要原因就是因为每当下午的时候西边的住户都要遭受到太阳的暴晒。这放在冬天还好,能让室内的温度更加暖和一些。但是如果是夏天的话,室内就非常的炎热。

一个住了10多年西户的朋友告诉笔者,现如今墙体的保温效果完全可以抵挡西边的阳光暴晒,更不用说夏天大家都会开空调了,所以“蒸桑拿”的现象早就不复存在了。当然,如果你还比较介意“西晒”的问题,也可以通过安装保温窗帘等方式进一步给室内降温。

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  1. 日照时长

太阳东升西落,对于西户来说,室内的采光效果相较于东户而言无疑是更佳的。大家都知道,在下午的时候日照时间要比上午长,这就使得西户的采光时间更长,效果更好。尤其是在冬天,即使日照时间变短,但西户也能有较好的采光效果。

现在都是高层居住,人们生活节奏也在加快,晾晒衣服只能在室内,光照时间则变得尤为重要,长时间的光照不仅可以完全干燥衣服,还可以起到杀菌的效果,而东户的衣服长时间在阴干的环境下很容易发臭并且滋生细菌,相比之下,还是西湖的性价比更高。

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  1. 东户墙壁渗水问题

由于我国大部分地区都属于温带大陆性气候,因此夏天常常刮着湿热的东南风。东户的窗户正好靠近的都是这个位置,长此以往,窗户周围的墙壁就容易因为渗水而出现发霉脱落的情况。而由于西户受这股湿热风影响较小,所以很少会出现墙体渗水的问题。

综上所述,西户比东户更受欢迎的原因具体可分为四类,西户房子便宜、日照时长、西户西晒和房屋渗水,这些都是购房要考虑的重要因素。当然,其中最重要的还是房价问题,一般来说西户房子的价格是要比东户房价便宜。但值得注意的是,西户独有方位带来的优势恰好是东户所欠缺的。

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结语

看完上面内行人提到的这些点,想必大家也知道西户为什么卖得这么好了。随着社会的快速发展,使得没有什么事情是一成不变的。尤其是在市场经济中,只有大家的选择才是市场的认可,而买房本来就是一个家庭最大的事情,选择一个合适的总归是不错的。当然除了东西户外,购房者更注重的还是地暖、交通等这些硬件条件,毕竟生活的幸福感不仅仅是由房子的舒适度决定的,还由通勤时间的长短决定。


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