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投资买房,远离这155个城市?

金融界法律人 | 专注于金融领域法律服务 2022/01/21 16:44

来源:暴财经pro

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根据国家统计局消息:2021年末,全国人口141260万人, 比上年末增加48万人

这意味着,2021年我国净增人口数量创下了近60年来(1962年以来)的新低。

新知达人, 投资买房,远离这155个城市?

哪怕是2016年我们实行全面二孩政策,也就当年净增人口达到了906万人;随后几年,净增不断减少,2017年至2020年分别为779万人、530万人、467万人、204万人。

最近几年人口增长速度,更是以“陡降”的方式到来。 人口“零增长”,或许就在今年到来。

相比于人口自然增长的速度暴减,暴哥觉得人口出生率的新低更为值得关注。

2020年出生人口1062万人,人口出生率为7.52‰

如果我们只考虑100万以上人口的国家,中国7.52‰的出生人口,排名世界倒数第三。

仅仅以微弱优势暂时领先日本的0.7%和韩国的0.6%。

总而言之,年轻人不愿意生小孩了,中国社会进入未富先老的阶段。

暴哥在之前的两篇文章中已经提到过,出生率下降是人类社会发展的必然趋势,是进入现代文明社会的必然结果。

央行多印2万亿,10年多生5000万孩子?不要指望90后、00后生孩子?

超级人口大省也生不动了,43年来首次低于100万

人口老年化一定会给一个国家带来挑战,但绝不是现在很多人危言耸听的那种“ 举国危机 ”。

其中最大的挑战就是养老,但暴哥相信任何问题都会在历史向前发展的进程中得到完美解决。

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全国总人口数量增速在下降,具体到全国各个地方市县又会面临什么样的差异?

自媒体西部城事提供了这样一份数据:

新知达人, 投资买房,远离这155个城市?

全国27省的353个城市, 加上四大直辖市 共计357个城市中,有155个城市都出现了常住人口负增长的情况,占比达到43. 4%,已经接近一 半。

原来“人口收缩型城市”,并不只是我们知道鹤岗,更多的城市就在你和我的身边。

这对我们普通人有什么样的启示?

投资买房请远离这155个城市(北京除外),他们就是普通人投资房产的“黑名单”,不要抱有任何幻想。

这个结论只是针对投资房产,不是针对手里无房需要买房居住的刚性需求和改善型需求者。

对于刚需而言,手里有钱任何时候买房都是最佳选择。

没有任何一个投资客,投资房产是想通过出租房屋来获取回报。

投资房产的唯一目的是赚取房屋买卖差价,并非出租获取租金收益,中国不仅是一线城市,三四五线城市的租售比都远远低于合理水平。

而缺少流动性的城市,未来在房产税和各种房屋管理成本的反噬下,投资房产可能会是一个负现金流的投资。

流动性来自哪里?

主要来自源源不断流入这座城市的新增人口。没有接盘侠的城市,再好的房子也只是一堆钢筋混泥土,在这些城市投资房产,一定没有未来。

从这个角度看,未来部分三四五线城市的开发商,大几率还会暴雷。

这对于刚需买房的也是一个警示: 一定要买大品牌开发商的房产, 地方区域性的龙头开发商,也并不意味着安全。

如果要再加一个限制,那就是买大的国企、央企开发商的房子。

先不论质量怎么样,只是保证你能按时收房。

在当下城市人口大洗牌的背景下,上述这155个城市,只是一个泛指。按照现在人口减少的趋势,这个名单上的城市会越来愈多。

而具体到是哪个城市,不同城市的读者自己去翻阅所在城市的统计年鉴,就可知晓。

越是总人口的减少,大城市的魅力越会增加。因为只有人口集中的地方,城市管理才会越有效率,资源才会更集中。

从历史的进程看,人口的流动也是财富的流动,当蛋糕不在变大的情况下,守住眼下的才是王道。

对于一线城市的刚需,每一次房价的调整都是上车的最好机会;对于三四五线城市的投资客,未来的每一次救市,都是逃顶的黄金时间。

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