22.6亿！华润再收一子，提速物业收并购

 接连收购两大物业公司，华润万象生活开启开年以来最大交易，物业行业收并购加速进入爆发期。

2022-01-21

在不到一个月的时间内，先是禹洲物业后有中南物业，华润万象生活连下两子。

01  22.6亿，华润万象生活收购中南物业

1月20日，华润万象生活（01209.HK）公告称，拟通过全资子公司创润发展有限公司收购南通长乐物业有限公司（简称“南通长乐”）全部股权及江苏中南物业服务有限公司（简称“中南物业”）1%股权。

信息显示，南通长乐由香港彩虹物业有限公司100%全资持有，中南物业则由南通长乐持股99%、香港乐活物业有限公司持股1%。 交易对价有待双方最终协定，但不高于人民币22.6亿元 。

中南物业于中国江苏省、山东省、浙江省及四川省等多个地区合计拥有5,147万平方米的在管面积 ，合约面积和在途面积共计3,941万平方米，预计五年内在管面积将达到9,000万平方米以上。

截至2021年年末，中南服务除税前净利润达2.35亿元，除税后为1.76亿元。按此计算，此次收购按除税前净利润计算PE为9.6倍，按除税后计算PE为12.8倍。

华润万象生活表示，收购事项将增加集团在上述地区的管理浓度，提高市场影响力，提升集团区域协同价值。

02  2022年，物业收并购进入爆发期

2021年房企的困境，在一程度上加速了物业行业向头部的集中，不少房企为了缓解资金流动性危机，都选择出售自身的物业板块。而手握资金的优质房企则迎来了扩张时期，比如此次的主角华润万象生活就先后接手了禹洲物业和中南物业，碧桂园服务在去年也接连买下了富力物业、蓝光嘉宝服务、花样年旗下的邻里乐等。

仅去年， 已披露相关信息的物业收并购并购交易就达71宗，涉及并购方33家物业企业，交易金额约333.3亿元 。

即便是刚迈入2022年，就已有五单收并购落槌，包括华润万象生活、旭辉永升服务、南都物业、合影悠活等物业企业率先发出收购动作，涉资总额超过40亿。

可以预期的是，今年，物管行业收并购或将迎来窗口的爆发期。  

猫头鹰研究所旗下自媒体成员

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