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超20家上市公司计提恒大减值;谷歌10亿美元收购伦敦写字楼

商业与地产 | 传播商业地产领域新趋势新思维 2022/01/21 09:33

 

新知达人, 超20家上市公司计提恒大减值;谷歌10亿美元收购伦敦写字楼

地产投资周报摘要( REIToWin Weekly)

交易信息

  • 展望2022年国内投资市场;

  • 锦和资管携手新加坡GIC完成对上海徐汇公寓项目收购;

  • 融创出售昆明项目股权;

  • 谷歌买下伦敦写字楼;

  • 花旗银行出售东南亚资产予大华银行;

行业资讯

  • 国家发改委:个别高杠杆房地产企业境外违约事件属于市场自我调节;

  • 央行:近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态;

财务与融资

  • 浦发银行发行首单房地产项目并购债券;

  • 鲁商生活服务再次递交在港递交招股书;

  • 超20家上市公司计提恒大减值。

2022-01-20

1

交易信息

2021国内商办大宗交易市场回顾

展望2022年国内投资市场

2021年中国大宗投资市场完成交易总额达人民币3,645亿元,同比上升28%。预计2022年,首先,短时间内国内房企仍将持续暴雷,2022年将成为资产收并购大年。其次,2022年中国投资市场或将迎来外资资金注入的高潮。第三,产业物流、数据中心等新兴资产交易继续强劲增长,外资资本独大局面或将改变,内资企业争相入局。第四,办公物业成交占比将继续稳居第一,零售物业的收购趋向具有丰富运营经验的资本,租赁型住宅物业资产受资本青睐。(来源:投资与地产)

锦和资管携手新加坡GIC:

完成对上海徐汇公寓项目收购

2022年1月,锦和资管携手新加坡GIC再下一城,正式完成了对位于上海徐汇区百色路218号的公寓项目的收购。

锦和资管作为资产管理人,委托旗下base佰舍服务式公寓品牌进行自主运营,项目正式更名为base-WEST BUND佰舍-西岸。项目集服务式公寓、零售、餐饮、健身等城市生活配套设施于一体,是锦和资管于2022年收购的首个项目,也是与GIC团队在公寓平台的第四度合作,年内将陆续有所斩获。(来源:投资与地产)

融创:

出售昆明项目股权予华发

融创已将昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发,转让价格为14亿元,包括现金代价12亿元、债权2亿元。此外,近期融创还将武汉一江源项目、武汉甘露山文创城部分股权,分别转让给了国企首创及武汉城建。其中,一江源项目为融创于2019年以70亿元拿下的武汉硚口区地王项目。(来源:财联社)

谷歌:

买下伦敦写字楼Central Saint Giles

1月14日,据金融时报报道,谷歌斥资10亿美元(约7.3亿英镑,63.6亿人民币)收购位于英国伦敦西区的大型写字楼Central Saint Giles。此次交易将成为伦敦西区有史以来金额最大的房产投资,卖家为英国保险公司Legal&General和日本三菱地所Mitsubishi Estate。Central Saint Giles占地433,000平方英尺(约40万平米),也是谷歌在英国的办公场所之一。(来源:观点网)

花旗银行:

出售东南亚资产予大华银行

1月14日,花旗同意以约49亿新加坡元(合36亿美元)的价格将其在印尼、马来西亚、泰国和越南的消费者银行业务出售给大华银行。这笔36亿美元的交易包括花旗在印尼、马来西亚、泰国和越南四个国家的零售银行和信用卡业务,但不包括其机构发行业务。花旗试图出售其在亚洲和欧洲13个不同国家的零售银行业务,转而专注于建设其蓬勃发展的财富管理部门。(来源:投资与地产)

2

行业资讯

国家发改委:

个别高杠杆房地产企业境外违约事件属于市场自我调节

1月18日,在国家发展改革委举行的例行发布会上,国家发展改革委政策研究室主任金贤东表示,去年个别高杠杆房地产企业因自身经营问题发生境外债违约事件,导致中资境外债市场房地产板块出现短暂恐慌情绪,这属于市场的自我调节,不会影响中资境外债市场的整体功能。长期看,中资境外债市场将进一步成熟和完善。(来源:人民网)

央行:

近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态

1月18日,中国人民银行金融市场司司长邹澜在国新办发布会上表示,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。从数据上看,2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点,其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。(来源:中国新闻网)

3

财务与融资

浦发银行:

发行首单房地产项目并购债券

1月17日,浦发银行在银行间债券市场发布公告,计划于1月21日簿记发行房地产项目并购主题债券(22浦发银行02),债券规模为50亿元,期限为3年,募集资金用于房地产项目并购贷款投放。该笔债券为金融机构发行的首单房地产项目并购主题债券。(来源:投资与地产)

鲁商生活服务:

再次递 在港递交招股书

1月18日,鲁商生活服务股份有限公司在港交所递交招股书。该公司曾于2021年7月2日向港交所主板递表。

最新招股书显示,截至2021年10月31日,鲁商生活服务已签约管理81个物业,已签约总建筑面积超过22.8百万平方米,覆盖中国的12个城市,以及在管81个物业,在管总建筑面积约积1950万平方米。(来源:北京商报)

超20家上市公司计提恒大减值

1月14日,文科园林和深圳控股先后发布2021年业绩快报。其中,文科园林预计2021年亏损13亿元-18亿元;深圳控股则计提恒大地产股权减值60亿港元。文科园林称,之所以业绩出现变动,主要是对恒大集团应收项目计提减值准备,文科园林持有恒大集团的应收票据、应收账款共计18.79亿元。

自恒大“爆雷”以来,先后有包括广田集团、全筑股份、嘉寓股份、世联行、金螳螂、宝鹰股份、索菲亚、文科园林、深圳控股等在内的超20家上市公司发布过相关计提公告,计提金额在数亿到几十亿元不等。(来源:每日经济新闻) 

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