近日一位台资租赁小伙伴私信说2021年年底他们也收到台湾金管会的严监管通知，小编随即请求一位香港朋友帮忙搜集了本文有关的信息...

这会不会是租赁自媒体首篇两岸三地合作的内容？

一、租赁监管旋风刮到了宝岛台湾

2021年12月28日，出于落实《健全房地产市场方案》的信用资源有效配置及合理运用， 台湾金管会通知称即日起金融机构转投资的13家融资租赁子（孙）公司应遵循“中央银行”选择性信用管制措施，并纳入金管会的金融检查之重点。

注：（1）台湾选择性信用管制是台湾 “中央银行”依据 “银行法” 和 “中央银行法” 对金融采取的管制措施之一。具体包括：①就银行办理担保放款的质物或抵押品，选择若干项，规定其最高贷放比例; ②就银行办理购建房屋及购置耐久消费品贷款的付现条件及信用期限予以规定及限制; ③对某一类金融机构，规定各类信用的最高放贷限额。（2）相关文件和台湾媒体报道内容会上传至租赁杂谈资讯社的知识星球上。

台湾金管会新闻稿称， 因不动产市场资金部分来自融资租赁公司 ，而融资租赁公司在台并非金融特许事业 ，为促进房地产市场稳定发展，故推出上述规定，并要求于2022年2月28日前完成相关内部作业规范订定。

有关人士表示，虽然融资租赁资金相关占比并不显著，但金控公司和银行转投资的融资租赁公司，金管会仍认为其资源配置仍须谨慎看待、作合理配置。点名的13家融资租赁公司发行商业本票取得的资金若进行不动产业相关贷放，核贷成数必须回归“央行”规定。

据搜集的信息显示，目前金控公司转投资的13家融资租赁公司包括：台湾企银国际租赁、华开租赁、永丰金租赁、一银租赁、台湾工银租赁、中国信托资融、华南国际租赁、阳信国际租赁、板信国际租赁、合作金库资产管理、台新大安租赁、联邦国际金控公司等。

二、租赁强监管，两岸是一家

在《 走，去台湾做融资租赁啊 》一文中介绍台湾融资租赁业发展历程与经验的内容里提到，台湾融资租赁业监管宽松，各类机构开展租赁业务的环境基本统一。

此次被监管盯上，是因为监管在全面“打房”过程中听到，市场上有声音直指部分资金来自融资租赁公司。 为了促进房地产市场稳健发展及维持金融稳定，防范过多金融资源流入房市，才有了此次对融资租赁公司的监管举措。

该说法得到了中租控股的佐证。媒体报道中，中租控表示，“该公司近二年虽有不动产融资业务，但该业务主要是因过往客户如营建业有资金需求或者旧有客户后来跨足不动产开发等有些不动产融资需求”。（繁体字报道读起来感觉有些字好像被吃了，还好并不影响阅读理解）

听着好熟悉有没有，跟诸如“做笔回租就能加成保理牌照”的说法相似。

台湾租赁公会称，租赁业承做标的主要以车辆、运输设备及机械设备等，只有少数用于房地产。 还有台湾业界同仁回应说，融资租赁业体量相较于台湾不动产贷款余额规模微小，租赁业2021年上半年对房地产授信仅不到300亿，相较于全台湾省11.3万亿元的不动产贷款，规模可以忽略不计，也便不会造成什么风险。

这反馈的说法，也很熟悉吧？

如今，金融机构转投资的13家租赁公司也要被金管会纳入监管了。有人戏称，湾湾这几家“商租”也要体验“金租化”管理了。

三、监管的底线，不要轻易试探

否则，后果你懂的......

千万别再想着绕监管了！绕着绕着，保理的经营范围没了、构筑物不让做租赁了、有人进去了、商租异地展业迎来史上最难一坎......

重要提醒： 离提交有关《地方金融监督管理条例（草案征求意见稿）》反馈意见的截止日期只剩下 10 天了。