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“人穷买顶楼、人傻买一楼”,这样的说法靠谱吗?不少人选错了

不凡智库 | 专注创业者、企业资讯 2022/01/15 22:54

文:三三

买房对中国人而言是一件人生大事,它意味着有了一个属于自己的家,因此,选一个居住舒服且合心意的房子也成了重中之重。特别是在房价万元时代,一套房子动辄上百万,对于普通家庭来说,单是30%的首付就要掏空6个人的钱包,同时还要背负长达30年房贷,生活压力着实不小。

新知达人, “人穷买顶楼、人傻买一楼”,这样的说法靠谱吗?不少人选错了

如果购房者对选的房屋不满意的话,后悔想换房子都是一件不容易的事。一旦买错,不仅住着不舒服,还会压缩房子未来的升值空间。所以,我们在买房的时候要提前做好功课,仔细分析户型、楼层、面积、朝向、地段等。尤其是楼层,选对了不仅住得舒服,未来卖的时候还能卖个好价格。

不过在挑选楼层方面,房地产市场上一直流传着这样一句话“人穷买顶楼,人傻买一楼”,的确有不少人买房时会刻意不选1楼和顶楼这两个楼层,那么这样的 说法真的靠谱吗?内行坦言:不少人选错了!

其实这句话放在过去确实很有道理,但是随着房屋布局和市场的变化,现在这句话已经不适用了。以前建设的老小区基本没有电梯,不是6层就是7层,对很多人来说爬楼梯太累;并且顶楼还存在冬冷夏热的问题,在建设时顶楼一般没有隔热层,并且这是在整栋楼的最高位置,因此冬天的时候不抗冻房子里会很冷,夏天的时候又会觉得非常炎热。如果开暖气或者开冷气的话,会导致费用成本增加。

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不仅如此,早年建设的小区楼盘,时间久了顶楼墙面也会出现开裂的情况,因此也就导致了顶楼的屋顶漏水,如果是在雨天,有可能会出现“外面下大雨,屋内下小雨”的景象。这导致了顶楼在过去是最便宜的楼层,也就有了“人穷买顶楼”的说法。

现在看来,“人穷买顶楼”这一说法不全面。随着我国房地产市场的发展,楼盘的质量也越来越好,现在的顶楼不仅采光好、视野开阔,还有隐私性,甚至有的还会送独立天台或者单独小阁楼。

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随着建筑质量提高,许多新建住宅都安装了隔热保温板,就不会出现以前顶楼冬冷夏热的情况了;同时在防水方面,现在的防水层也做得比较厚,不会再像过去那些老房子一样,住不到几年就漏水了,另外带阁楼的顶楼也可以适当缓解墙面开裂以及漏水的情况。

并且,对于如今动辄上百万的房价来说,顶层的价格也相对于其他楼层稍微便宜,加上顶楼的建设质量提高了,对于刚需家庭来说,顶楼也是一个不错的选择,极大地减少了购房压力。

相比来说,一楼不需要爬楼梯,对家里有老年人的家庭比较友好,但是也存在许多问题,如采光不好、通风效果差,不安全且噪音多,特别是夏天房屋内蚊虫多和潮湿等问题,相信这也是很多人不会选择一楼的主要原因。

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但是现在,许多楼盘在设计时会给一楼下面设计架空层,架空层的高度在3-5米之间,而一楼实际上就相当于2楼或者3楼的高度。架空层一般放置了休闲设施或者快递柜等,方便人们日常活动和网购。同时,架空层的存在又起到了抬高一楼高度的作用,解决了一楼的采光、潮湿和隐私性等问题。

同时,如今许多一楼的房子都带有地下室或者地下停车场,和架空层一样,都是在抬高一楼高度的基础上,起到隔离湿气、减少外部噪音的作用。此外,一些开发商为了能够尽快将架空层与地下停车场的一楼销售出去,会附带一片空地给购房者,购房者可以在这里建造一个小花园。

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现在许多城市中,都有带一个小花园的一楼,不仅如此,有些楼盘的一楼因为附带花园,房价甚至比二楼还贵,并且现在建设的一楼大多是独立排水,这一点比上面几层楼还好。

关于“人穷买顶楼,人傻买一楼”这样的说法,不一定老话就靠谱,在内行人看来,则需要区分对待。有些设计合理的一楼和顶楼,舒适度、采光、便捷性等都是不错的。一楼和顶楼通常具有价格优势,囊中羞涩的购房者看中某个小区,而如果一楼和顶楼房价比普通楼层便宜15%,买入也可以省下不少钱。

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房产专家表示,在选楼层时首选1/2楼层,因为一栋楼的1/2楼层的位置比较好,比如一栋30层的楼选择15楼左右的房子,40层的楼可以选20楼左右,这些中间楼层无论是采光、安全性、舒适性、楼层结构等方面都是最优。其次,顶楼的下一层也可以选择,不仅具备采光优势,而且完美避开冬冷夏热、顶层漏水等状况。

总的来说,“人穷买顶楼、人傻买一楼”这一说法不够片面,毕竟不是所有的顶楼与一楼都是不能购买的。如今随着材料和技术的改变,一楼和顶层已经成为了宠儿。并且对于买房者而言,很少会遇到十全十美的房子,就算有十分合心意的房屋,自己的经济情况也不足以支撑,因此购房时一定要根据自己的实际情况来选择。

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对于购房者来说,现在买房并不能够像过去那样,用老旧的思想观念买房。自2021年以来,“房住不炒”、三道红线等调控政策效果凸显,如今的房价也出现回落,未来房价将趋于稳定,买房即生钱的时代过去了,房屋也逐渐回归到居住属性。不知道大家所住的是多少层呢?感受又是怎样的呢?


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