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新西兰买房攻略大揭秘,这样购房不踩坑

投资人里最棒的营养师 | 2022/01/15 21:57

 买房不踩坑篇

想要买房的朋友千万不要觉得自己找了 中介就万事大吉。

很多时候,最靠谱的还是自己。

对于土豪投资人来说,买房卖房是日常的生意买卖。但对于更多的人来说, 买房是一生之中的一件大事。

时常在网上看到有人说这样的话, “曾经我走过最长的路,就是买房过程的套路” 。但是买卖房屋的交易流程专业复杂,大部分人都绕不过 买房过程 这个弯。

当然还是有很大部分的中介是非常专业和尽责的。可是中介是为卖家服务的,有时候一小部分中介为了尽快促成交易,有意无意地可能会忽视掉一些问题,导致买家卖家日后的麻烦,比如 后院里的违章建筑 或者 通勤路上堵车严重 等等。总结的来说,想要买房的朋友千万不要觉得自己找了中介就万事大吉。很多时候,最靠谱的还是自己。

新知达人, 新西兰买房攻略大揭秘,这样购房不踩坑

新西兰早前进行的一项调查发现,在接受调查的1,000名购房者中, 当中有26%人在购房后才发现到问题,而23%人在购房后有一定程度的后悔。

因此,在签约前,在把多年的积蓄交出手之前,大家务必要亲自做好调查,这样才能对得起自己人生最大的一项投资。

接下来,就跟大家说说 五个 可能被忽略的细节。

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1.不同时间看房

 

调查发现,58%买家在决定买房前, 花了不到60分钟的时间查看房产 。36%业主表示,自己错过了处理与房产有关的问题,因为 对房子一见钟情,其他问题都不管了。

这不行啊...像人生的另外一件大事婚姻一样,不同居一段时间就结婚的couple,除非天作之合,不然以后生活上遇到的问题真的是在靠缘分在撑场。

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买家权益倡导人士Nicole Jacobs建议,在即将购买房产时,买家可以要求 在常规看房时间之外与中介约时间 ,尤其是在非周末的时间。

而且,买家尽可能的 在早上和下午的不同时候去参观 ,甚至在得到允许的情况下,移动部分家具,打开窗帘,仔细观察整体的空间和采光情况。

毕竟, 中介一般会选择阳光最充足的时候让大家去参观。 所以为了知道房子的真实采光情况,还是得在不同的时间观察。

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2.评估通勤时间

 

很多人搬家都是为了离自己上班的更近,或者是离自己孩子上学的地方更近。

而仅仅依靠Google地图或AT Journey Planner来估计通勤时间是不够的,买家们应该 在不同的时候自己亲自开车从该房产处出发,去自己日后经常会去的目的地,尤其是上下班的时间。

专业人士还建议,买家在签约之前可以上网查一下自己的心仪的房子是否在某条飞行路线的下方,因为这可能会造成噪音。

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找邻居八卦一下

 

说到这个案例,我们必须说说邻居的重要性。

好的邻居可以让居住环境锦上添花,而差的邻居就会成为你的噩梦。 因此,在花掉好几年的积蓄买房之前,了解隔壁邻居的情况是很有必要的。

通常的情况来说,邻居的话比中介的话更加真实可信。如果你脸皮够厚的话,可敲开邻居的门,问问他们是租房还是买房,对这个区看法怎样。

有时候, 八卦技能max的你甚至可以扒出原来的业主为什么要卖房这样的信息, 有时候说不定你会因此逃过一个大坑。

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4.避开漏水房,公屋集中和有高压点的房子

 

1.避开新西兰的漏水房

新西兰漏水房的问题非常复杂,但最大元凶其实并不是Plaster,而是1995年~2004年期间未经防腐处理的木材。再加上Plaster热胀冷缩的特性,没有Cavity(外墙和木框架间的透水空腔)以及当时非常流行的“地中海式建筑”(平顶、窄屋檐、内阳台)的共同作用,造就了这个损失数以百亿计的建筑灾难。

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2.选区时远离公屋密集的区域

这个肯定不是歧视,只是很多买家对于周遭环境比较注重,而且谁不想自家周围的素质都比较高呢。所以在买房之前,一定要对这片区域进行查询。

3.靠近高压线的房子慎买

虽然没有数据显示高压线会对人体产生影响,但澳洲电网提倡的是“回避原则”,特别在房屋,学校规划用地时,需与高压线保持距离,所以大家懂的都懂,咱还是能避开就避开吧。

4.靠近高速,主路 房子慎买

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高速路和快速路车流量较大,不同于城市道路,货车、油罐车等载重量大的运输工具都可进入,且行驶速度快,发生重大交通事故的概率高,所以不建议购买紧邻高速、快速公路的房产

5. 加油站附近的房子慎买

许多人不知道除了重大的安全隐患外,加油站还不利于人体健康。汽油当中含有大量有害物质,如铅、苯等重金属,通过挥发和汽车尾气可进入人体,对健康造成危害。这些有害物质可影响儿童的智力发育,严重的可致癌。所以建议加油站1公里内的房子慎买。

 

5.检查手机信号和是不是有光纤宽带

 

对很多人来说,网络已经成为了生活中不可或缺的一部分。手机如果没网,有些人连路都不会走了...

新西兰 的网速慢是众所周知,所以我们在选择置业的时候还是希望能在信号好的地方,不然装了wifi也是慢得连表情包都加载不出来。

因此,在看房的时候, 不妨拿着手机在房子的各处走走,测试一下信号接收情况, 也可以上网搜索该地区的网络连接选择情况。

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总结的来说,想要买房的朋友千万不要觉得自己找了中介就万事大吉。

很多时候,最靠谱的还是自己。

 1月21号,周五晚上8点Youtube 首播

  安家奥克兰  第一期

那些年,我们买房踩过的巨坑…… 

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