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2022年,“公摊面积”会全面取消吗?老业主能拿到补偿吗?

8090看财经 | 专业的青年人关注的财经资讯评论 2022/01/15 21:24

对于购房者来说,最讨厌的除了预售房之外,就是公摊面积了。现在大家购买的商品房,都要公摊15-30%不等的面积。也就是说,你房产证上明明写着100平米的房子,实际套内面积却只有70-80个平米,而这20-30个面积就是公摊面积。通常公摊面积主要包括,电梯井、变电室、公共门厅、设备间、值班室、公共墙体、公共过道等。

新知达人, 2022年,“公摊面积”会全面取消吗?老业主能拿到补偿吗?

人们之所以都希望取消“公摊面积”,主要有以下几个原因:第一,现在国内的房价都不便宜,如果买100平米的房子,公摊面积就要占到20-30%,即使是1万元/平米的房子,购房者也要多花20-30万。而20-30万的购房款,对于国内居民来说也不是一笔小数字。所以,有了公摊面积后大大增加了购房者的成本。

第二,如果购房者再一次性多花几十万购房款,这也就算了,而这些公摊面积上面的物业管理费和供暖费都要定期向物业交纳。而对于很多购房者来说,要让自己来承担公摊面积上的物业费和供暖费显然是不合理的。

更关键的是,就算是业主买下了公摊面积,并且支付了公摊面积上的物业费,但是,业主每个月还要缴纳车位费,而这部分面积难道不是业主的公摊面积吗?显然,物业公司还在暗中重复收费。

新知达人, 2022年,“公摊面积”会全面取消吗?老业主能拿到补偿吗?

第三,业主所承担的公摊面积比例该如何计算?这在房地产行业的标准是非常混乱的,通常是多层商品房的公摊面积少一些(15%至20%),高层楼房的公摊面积多一些(25-30%)。而且都是由各家开发商自己来决定的。这也使得购房者在不明不白的情况承担了一大笔买房款。所以,国内不少媒体也都在发文,呼吁要取消目前的公摊面积制度,以降低业主的购房成本。

面对国内取消公摊面积的呼声越来越大。早在2019年的时候,住建部就曾经针对公摊面积的这个问题向社会各界发布了一篇征求意见稿,讨论一下公摊是否还有存在的必要。而去年,山东省就曾发布通知,要求在2021年6月1日起,购房合同中要明确标明套内面积和公摊面积。而此举也被认为是为进一步规范开发商和购房者签订的购房合同。不过,这也为将来取消公摊面积走出了第一步。

新知达人, 2022年,“公摊面积”会全面取消吗?老业主能拿到补偿吗?

现在很多人都期盼,希望公摊面积这种制度能在2022年彻底废除掉。不过,我们认为,从中短期来看,公摊面积要想彻底废除的难度会很大。即使是国内取消了公摊面积,那开发商也会把公摊面积转嫁到房价上,那国内的房价看上去就会很高。但是,从长远来看,全球只有我们国家还在实行公摊面积制度,未来取消公摊面积,降低购房者的压力已经是大势所趋了。

新知达人, 2022年,“公摊面积”会全面取消吗?老业主能拿到补偿吗?

当然,还有一些人提出,如果将来国内取消了公摊面积,原来的老业主能否获得补偿呢?对此,我们认为,即使是取消了公摊面积,老业主们也很难获得补偿。一方面,如果一个业主要赔偿几十万公摊费,一幢房子也有几十家业主,那这笔补偿费会相当惊人,开发商只好宣布倒闭歇业了。

另一方面,有些老房子,物业公司都换了好几批,当年的房产开发商早已经不知去向,甚至已经不复存在,老业主再去寻找原来的开发商补偿,显然也是不切实际的。


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