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霍家争产大战,牵出南沙3.3万亩土地秘密

易简财经 | 以简单的文字,讲专业的财经。 2022/01/14 18:16

霍英东去世前曾定下遗嘱,称二房三房子女不得从商,霍家子弟“20年内不分遗产。”

但无法阻止家族内部阋墙。1月11日,霍英东家族遗产争夺案再次开庭,长房三子霍震宇、长女霍丽萍以及次女霍丽娜,指控二哥霍震寰涉嫌隐瞒家族“有荣公司”可于10年内1元回购霍英东基金所持南沙项目公司股权,涉及金额达70亿人民币。

在霍英东去世近15年间,霍家兄弟频起摩擦。为何霍英东思虑周全立下遗嘱,却依然避免不了霍家长房的子女大战?

此外,诉讼涉及南沙3.3万亩土地。长期以来,霍英东家族一直被誉为南沙的“开荒牛”。为何近年来却有声音质疑霍家有“囤地”之嫌?霍家在南沙“开荒”超30年,应该如何看他们对南沙的付出与收益?

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“1元捐赠”引发争产战

霍英东自从2006年去世后,儿女为遗产争议不休。

早在2011年12月19日,霍英东的长房三子霍震宇,便开始指责家族成员擅自分配遗产并强迫家族其他成员同意分配,同时私吞约64亿港元资产及现金。

2012年,家族成员达成和解。据新京报引述港媒消息,霍英东300亿港元遗产中的100亿给二房和三房,以每月“零用钱”的方式继续发放给他们。剩余200亿三兄弟平分,每人65亿港元。不过,事情依然没有结束。2013年,霍震宇又指责大哥、二哥 “侵吞遗产”。

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▲霍英东家族谱系图,图片来自网络。

依照遗嘱安排中,受托人在霍英东死后20年内不可分配他的遗产,因此,霍家遗产暂不能进行分割。遗嘱还指定由长房的二儿子霍震寰、三儿子霍震宇、霍英东妹妹霍慕勤及妹夫蔡源霖担任遗产执行人,负责从遗产中按月向家族成员支付定额生活费。

时至今日,事件再一次发酵。霍震宇联合长女霍丽萍、次女霍丽娜指控二哥霍震寰“隐瞒南沙回购”相关条款。要求家族公司行使权利,回购价值逾90亿元的南沙发展计划(即南沙项目)的权益。以此,将南沙地块权益注入遗产及分配给长房子女。

这源于霍英东“1元捐赠”事件。据了解,霍家“南沙发展计划”的权益分两股,当中一股由霍家旗下的“番禺建设基金有限公司”持有,另一股由霍家旗下的“有荣有限公司”持有。

1997年6月,霍英东将旗下“有荣有限公司”持有的“南沙发展计划”权益,以象征性的1元之价,转让给主力做慈善事业的霍英东基金。时至今日,该权益依然被霍英东基金会持有。

霍英东在当时约定, 有荣有限公司可在10年内,行使1元回购权。 不过,到期之时,“有荣”并没行使回购权。

后期,遗产争夺战硝烟四起。据港媒报道,霍震宇及其代理律师曾指出,若南沙项目的相关权益目前被霍英东基金会持有,最终将落入大哥、二哥控制的霍兴业堂置业手中。港媒亦提到,“庭上未有解释个中原因”。

但外界知道,长子霍正霆与二子霍震寰,一直以霍家子女之名纵横商界。但三子霍震宇自从霍英东去世后,便在鲜少露面。

目前,长子霍震霆任多项体育界的公职,同时,还是霍英东基金会主席。而其长子霍启刚,则任霍英东集团副总裁,主要负责集团在香港及中国内地的业务发展。二子霍震寰是霍英东集团的行政总裁,也是外界认可的霍英东集团“当家人”。

三子霍震宇是霍英东集团董事会董事,霍英东基金会会员,但他相较于大哥、二哥,在商界、政界露面较少。

由于霍英东家族公司大多未上市,只能从公开信息拼凑霍家的商业版图。据悉,霍家家族公司主要包括霍英东基金有限公司、获多宝有限公司、有荣有限公司、霍兴业堂置业有限公司等。此外,还入股了何鸿燊、郑裕彤等人的澳门旅游娱乐公司、董氏信托、信德船务、东方海外实业信德集团等公司。

如今,距离霍英东离世前约定“死后20年内不分遗产”,已过去了15年,这也意味着,5年之后,就将面临真正的财产分割大战。

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慈善家也有“地产梦”?

霍英东是广州番禺人,霍英东的孙子霍启山曾说:“霍英东是个故乡情结很浓的爱乡人士,改革开放以来一直都在参与广州的投资。”

当时,南沙是郊区滩涂、一片荒芜。霍英东与其子多次走访调查南沙,他发现,南沙湾这片土地,临近深圳,还可通达香港、澳门。于是,便提出要不惜重金,大力建设南沙。

1993年,香港霍英东集团与当地政府合资成立了南沙开发建设有限公司, 涉及开发面积达22平方公里(约3.3万亩)。

公司官网提到,现已基本完成22平方公里范围内的基础建设与环境打造,南沙东部滨海新城已初具规模,已建成经营物业包括酒店、游艇会、高尔夫球会、码头等,以及一系列旅游景点设施、公共服务设施、市政设施等。

在霍英东建设南沙之时,曾经难逃“地头蛇”侵扰。据《中国新闻周刊》记者闫肖锋回忆,2003年,霍英东曾对媒体声讨,被当地官员梁柏楠“刁难”,并与其打官司的种种困境。梁柏楠曾任南沙开发区第一任党委书记、番禺区委书记、区政协主席等职,后因受贿案发被判刑。

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▲广州南沙开发建设有限公司股权结构,信息来自天眼查。

得益于霍英东家族的投资,南沙湾成为南沙发展最早的区域,因此外界称为“先有南沙湾,再有南沙区”。为了展现南沙项目,霍家更是将霍英东长孙霍启刚与郭晶晶婚礼的第一场婚宴选在南沙大酒店。

早期,由于投入大量公共设施,但鲜有回报,霍英东的行为被外界称为“造福桑梓”。对于霍英东将南沙项目的一部分以1元捐给霍英东基金会,外界评价他为“一位慈善家”。

随着庭审进行,南沙项目的诸多细节被披露。 在霍英东长房儿女的争议中,其中一个焦点在于,霍英东开发南沙项目,是出于公益,还是出于地产盈利?

由于南沙项目权益属于霍英东基金会,为公益性质,其所有权及收益为基金会所有,或与家人没有关系。二子霍震寰认为,南沙项目是父亲以公益慈善的目投资建设,前后注入35亿资金,不适合用于分产。

长房女儿霍丽娜的代理律师余若海开案陈词中提到,霍英东早年被迫淡出香港地产巿场, 所以才以3亿元购入南沙地皮发展,藉以重投地产巿场,在地产界再现雄风。 因此,霍震寰一方称南沙项目属慈善用途说法并不正确。

起诉方认为,“1元”回购的条例,可以佐证,霍英东有意将南沙项目打造为“地产王国”。

起诉方的代理律师提到,建设初期,霍英东当时估计,南沙发展区动工之后5年,每年经常收入可以超过10亿港元。

5年后,霍家人发现事与愿违,南沙项目难以盈利。甚至曾因资金缺乏,负责发展南沙项目的“霍英东铭源发展有限公司”,最终需向番禺发展有限公司借贷去发展南沙项目。

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“囤地”争议四起

今时不同往日,随着粤港澳大湾区建设发展,南沙成为大湾区腹地,近年来,南沙地价随之飙升。与此同时,外界对霍英东家族开发南沙的质疑声四起。

一方面,李嘉诚在内地的“囤地”风波,影响了老牌港企开发商的风评;另一方面,自霍英东去世后,霍家在南沙湾的开发进度已不如霍英东时期迅速。

据时代财经引述观点称,“如果不是霍家当初买下那么多地,现在南沙的投资者也许要多很多,南沙的开发会快很多。”

更重要的是,霍英东旗下几个销售项目,从拿地到销售,时间间隔长达10至20余年。 因此,外界质疑,霍英东家族有囤地之嫌。

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▲霍家在南沙的地产销售项目。

无冕财经发现,“领南|星河·荣誉”的土地出让时间均为2000年,不过,项目在2020、2021年后才陆续拿到预售证,从拿地到开发,时间时隔20年。

工商资料显示,项目原是霍英东集团与地产商黄楚龙的星河控股集团合作开发。开发商“广州宏瑞房地产开发有限公司”自2020年被准予章程备案。但在2021年12月,霍英东集团旗下“番禺发展有限公司”持股51%的“广州南沙开发建设有限公司”退出股东席位,“广州星河地产集团有限公司”成为100%持股股东。

此外,“领南|星河·荣誉”项目的国土证发证机关为“广州南沙开发建设有限公司”。

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▲图片源自广州市住建局网站。

霍家另一个开发项目“南沙湾御苑”(备案名:富立鸿御苑)开发商是广州富立鸿地产有限公司,土地出让时间是2000年,但项目直到2017、2018年陆续取得预售证,并进入市场,至今仍未卖完。

据了解,广州富立鸿地产有限公司由中国香港企业“万利佳发展有限公司”100%控股。此前,广州富立鸿地产有限公司董监高成员有霍震寰、霍震霆,不过,二人在2020年7月退出董事备案名单。

无独有偶,“南沙湾·石奥”(备案名:石奥苑)项目开发商是“广州南沙开发建设有限公司”,土地出让时间为2000年前后,直到2015年才开始销售。

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▲图片源自广州市住建局网站。

上述项目,在霍英东集团“南沙开发建设有限公司”官网上,列为“居住社区”之列。由于3.3万亩土地的具体位置没有披露,无冕财经研究员暂无法得知,其它用地的开发程度。

另一事实是, 南沙湾地价近年来屡破新高,因此,霍家的土地价值随之飙升。

2020年12月,南沙湾曾拍出地价超2万元/㎡的土地。安居客显示,南沙湾片区的一手房价在2.8万-4万元不等。例如霍英东集团旗下的南沙湾御苑,售价高达4.5万元/㎡。

此外,霍英东家族拥有南沙湾大量写字楼物业、文旅项目。而在城市更新的大潮中,这些项目也能被“二次出售”。

随着这场争产战开打,霍家开发南沙项目的更多细节将被披露。这对于霍家而言究竟是好是坏?南沙项目又会出现什么变数?

据港媒消息,由于案情复杂,各方资深大状及大律师的开案陈词超1000页,估计需4至5天时间向法官讲解双方的案情。法官指出,本案原定需审讯60天,估计处理证供需72天,另需10天作结案陈词。

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来源丨无冕财经

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