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装修流的泪,都是脑子进的水

季老湿 | 2022/01/09 22:01

 

海萍的吐槽分享

➡ 主持人: 快乐的周五,大家好,今天的话题非常精彩。趁老师不在,我们要讲的全部都是吐槽。

这个正儿八经讲课没有意思,吐槽才有意思。搬好板凳,倒杯热,血泪故事吐槽一小时后,再开始正式课程。

我们要学的就是怎样不要有那么多槽可以吐以及即使学会了还是要吐槽,但可以以更平和的心态来处理这些事情。

首先欢迎今天的嘉宾---海萍姐姐来跟我们分享她天津的连续剧最近的近况如何了。

➡ 海萍: 大家好,我是项目经理班的义工成海萍。

我有一套房子目前正好在改造中,关于这个房子改造遇到的坑和问题,想跟大家分享一下。

这套房子改造的周期跨度相对比较长,五月份启动装修,九月份基本上收尾。

这套房子出租还是很顺利的,它还没有最终收尾完,刚刚挂到中介不到一周就租掉了,租客也很顺利的入住了。

所有的故事都是围绕着装修。

这套房子是顶楼。

顶楼的问题,大家很容易就会想到: 漏水 。我当时买这套房子的时候有看过,并没有漏水的地方。

大家知道今年北方雨水特别多,天津这边也一样,当时装修到一半,木地板已经铺完,墙面也刷完,因为在顶楼,杂物比较多,就把下水的口儿堵死了。

很多的水刚好集中在一个很小的范围内,散不掉,然后就渗到我们家。当时因为刚好在装修过程中,就请装修施工队把它给顶上重新做了防水,墙面也重新处理了,本以为这个顶楼渗水漏水的问题就这样结束了。

没想到租客入住之后,开始集中爆发各种问题。

第一个、漏水。

其实当时窗台那边也有漏水,当时认为是从窗户渗水进来的,装修队在维修的过程中,重新做了窗户的四周的密封。

之后有一次大雨还是漏水了,又专门请做防水的人员过来看了一下,发现是外墙有裂痕。

找到原因之后,专门找针对这种老破小的房子做防水的人员给修补了一下。

我没有想到做防水的费用成本这么高,很小的一块面积,找了两个人,第一个人,报价两千八。

我说:这个费用是怎么来的?

他说:很危险,顶楼,我们人员的安全也很重要。

我说:不行,这个费用太高了,我接受不了。

然后又在58上找了其他的,把情况视频图片都发给人家,一再确认,先报价格,再上门。

最终,选的师傅报价一千四。

因为那个漏水的地方是在整个墙的侧面,两个卧室窗户中间,但它是探出去一块儿的,墙的侧面就是它从其中一个窗户就够不到,从另外一个窗户过来,就很难回过手来够那边的位置。

我说:你要从顶上下来吗?

他说:不用,我们有办法。

好像是用一种类似胶的东西修补了一下,十分钟就好了。

我说:就这么简单吗?确定可以防水吗?不会再有渗水吗?

他说:确定了,没问题,这样就可以了。

我觉得,这1400块钱付的好心疼。我也在有别的途径打听过,他说属于市场价偏高一点点,但这个好像行情就是不便宜,而且外墙的维修,可能有效期最多三到四年。建议三年左右还要再做一次比较好。

所以,这些都是老破小改造的一些痛点,尤其是顶楼,或者是特别老旧的房子,渗水的问题,尤其是外墙渗水的问题,一定要真的重视一下。

第二个、渗水。

这个房子从装修完之后,打扫的时候就会发现卫生间底下就经常会有一些水。当时判断是下水管有渗水出来。

工长第一次说:下水管儿太短,没有完全伸到下水管道里去。洗手的时候,水太急就会出来,他把管子往里面塞了塞,以为解决。

过了几天,发现还是渗水。

工长第二次说:可能是管子太短了,换一根长一点的管子,这样就深得更靠里一点,肯定就不会漏水了。

好,又一次相信了这个工长,更换了一根管子。

结果10.1之后,天津开始暖气打压试水,就发现这时往外会出一些黄色的水。

有一天租客回到家,发现洗手台面上积了一小洼水。他四处检查,没有发现有漏水的地方,不知道这滩水哪儿来的,非常神奇地出现在了台面上,黄黄的。

装修的人员和其他的人员都不知道怎么回事儿。

然后装修的工长上门看了一下,最后判断是当时安装镜柜,在打钉子的时候,把原先埋在墙里面的暖气管道给打穿了。

因为他发现装镜柜的钉子锈了,应该是被水浸的。

一定要解决这个问题,因为暖气管破了,后续的问题是非常非常严重的。

刚好当时只是打压试水,还没有正式供暖,所以赶紧安排工人过来。

当时他们把镜柜拆下来修补了一下,好像是拿了一个什么东西堵了一下,但是没问题,保证不会再漏了。

好,我也觉得还有什么其他办法呢?总不能拆墙,然后就想着修补一下,只要不漏,应该也问题不大。

时间到了十月中旬,突然有一天我接到居委会的电话,说我们家的暖气跑水,已经像瀑布一样淹到了七楼,又从七楼淹到了六楼,七楼没有人,六楼有叔叔阿姨在家,发现之后马上通知居委会,打110。

暖气站人员迅速上门,先把整栋楼的总阀关掉,之后就联系我。

我当时很崩溃,不知道发生了什么。

租客当时在家里。

我说:你看我们家有漏水的地方吗?

他说:没有,我们家很干净,没有漏水。

后来他说有一个地方就是暖气片旁边的墙有点潮,有点渗水。

这样就很奇怪,又让装修人员上门抓紧去检查。

我们当时这种老房子嘛,还是老旧的串联暖气片,没有做一户一表的改造。

所以主卧是有一个从一楼到八楼的串联主管道。当时他为了好看把主管道用石膏板封起来了。

装修人员来了之后把封的主管道的墙给砸了个洞之后,一看是我们家主管道里面的一个阀门坏掉了,应该是这个地方在渗水。

怎么办?

修!

联系换热站,然后找配件,这个配件真的很老,找了配件之后,换上不行,最后建议换整根管道,要把它截一块下来,换掉。

为了拆墙,我们专门安排了一天,让租客全家出去玩儿,我在现场盯着,因为拆墙,家里弄得乱七八糟。

当时的想法是拆一半儿,因为始终有一个心态,能简单解决就不把它弄复杂,结果拆一半儿的过程中,装修的工长不想拆掉里边儿的木头框架,因为安装人员让他锯掉。

他就想因为里边儿使不上劲儿,要拧那个管子,他说我来试一下就上去拧,结果一拧,把上边儿也拧松了,本来要换一米长的一段儿,现在换三米长的管子,本来是截一半儿就行,结果要把家里从底到顶的墙全砸。

最后就一种心态,彻底把它修好,于是把墙全砸了,把管道重新弄好,又把墙砌起来。

当时工长说:这回肯定所有的问题都解决。

结果今天又出问题了!

还是洗手间漏水的问题。

因为11月1日天津开始正式供暖,管道压力增加,整个暖气管道里面的水就把当时修补的地方给顶开,又开始漏水。

经历过上次主管道跑水事情之后,我发现有时候越想将就,这个事情就越没有办法得到最彻底的解决,始终都会是隐患。

所以今天就直接拆墙拆砖,把里面的管道直接更换,更换完之后测试不跑水了,重新又把砖砌上,再把柜子装上。

刚刚七点半多的时候,工长通知我干完了。

我说:你确定不会再有漏水吗?

他说:应该不会。

我觉得关于我们家各种漏水和渗水问题,项目经理班的Bob老师一开始就跟我说过,一定要重视这个事情,任何的漏水点,要找到原因把它彻底解决。

当时老师在群里提醒,要做好拆墙准备,准备好瓷砖,各种物品的调度要做好准备。

当时不太想去大动干戈,就觉得这种问题看有没有办法能简单解决就简单解决。

最后发现该面对的问题始终要去彻底解决它,而且经历过这两次之后也发现,解决问题好像也没有那么难。

比如今天他从拆墙维修到重新砌起来,大概花了四个多小时。

你愿意去面对这个问题,并且愿意去解决的时候,这个问题好像没有那么难了,而且解决完之后心里会很踏实。

希望这次我们家的所有漏水问题都能够彻底解决。

漏水的时候,我真的有点崩,一边协调五六七楼的邻居和租客的情绪,一边想办法处理问题。

租客自从住进去之后就各种问题,他也不停请假配合各种修理,租客的情绪也在忍耐的边缘。

自己当时也不知道,像这种问题到底有多难解决,心里没底儿。

又要协调暖气人员,各种协调,工长这边儿不给力,当时晚上下班的路上,七点多在路上给他打电话。

一边说一就哭,觉得我们这么重要的事情,为什么装修工长不重视,他会觉得,这个事情没那么重要,或者他怎么不觉得紧急?

我当时真的是无法理解,可能我是作为房东或委托人,对我来说这是一件大事儿,可能对于工长来说是他无数个项目中一件而已。

因为我本身不在天津,第二天其实我还有一项考试,当天晚上定了去天津的高铁票,决心自己真的是要去面对,把这个事情解决好。

当时站在路边哭的时候,有一个小哥哥过来给我发传单。

我当时跟他说:我现在情绪很不好,不要来跟我说话。

他看到我在哭,就走了,过一会儿他又回来递给了我一包纸巾,当时觉得真还挺感动的。

很多问题面对的话,解决了就没问题。

希望我的租客在我家住的开心,谢谢大家。

➡ 主持人: 谢谢海萍,让我们一起祝愿,这就是最后一次,之后一切都好了。

➡ 海萍: 其实真的是不会害怕面对问题了,遇到问题现在可以去解决问题。

新知达人, 装修流的泪,都是脑子进的水

晨曦的吐槽分享

➡ 主持人: 是的,听多了大家的血泪时会觉得,原来装修跟人生那么类似,你要面对它,处理它,然后放下它。

我们接下来分享的小伙伴是晨曦同学。他从DIY300开搞没有电梯的步梯楼,在北京办过工地游学,今天请他特地来班上跟大家分享一下非常精彩的血泪跟坑的故事。

希望大家学成之后可以避掉这么多血泪跟坑,可以很好的去面对处理,然后放下。

他是VIP的项目改成了DIY的项目,至于因为什么,且听他娓娓道来。

➡ 晨曦: 我的故事没有海萍老师那么精彩,我没有经历那么多崩溃瞬间,当然崩溃瞬间也很多,但没有崩溃到影响到其他邻居或者楼下什么的。

大部分都是跟我自己的预期有不一样的地方,所以是那种崩溃。

我大概是买完这个房子之后就下订单了,这个房子是我自己的,一开始想要做甩手掌柜,不想参与其中。

因为当时还有租客,我在等租客退租的过程中又参加了很多老师的讲课,觉得计划这个房子要自住,VIP300有很多材料可能我无法去做过多的干预。

我想要的所有的材料用足够环保的东西才放心,所以在这个过程中不断纠结,最后放弃了VIP300直接改成了DIY300。

改完之后发现好像这样操作的人非常少,只有我一个人是这样干的。

改完以后选工长,出方案。

? 选工长,我踩坑了,如果还有一些没有改造过的,建议大家在选工长的时候一定要小心他报价隐藏的一些坑。

市面上常见的他会漏报一些,显得他很便宜,他比别人价格低,成本低,但实际他操作下来,他要各种增加,会导致实际成本比咱们经常合作的工长花费还要高。

他没有跟咱们这种项目合作的经验,所以图纸还得自己消化完了,再去帮助他,跟他介绍、讲解,会多花很多的精力,而且还不一定能够达到很好的效果,所以选工长的时候一定要注意。

? 改造的过程中有很多跟自己预期想的不一样。

因为咱们改造,很多是比较大的房子。

大房子的好处是照方案去实施就好,几乎会很少碰到家具或者是什么门,柜门儿什么之类会打架的情况,比如打不开门儿,打不开窗等等情况。

小房子就会明显有这个问题,在很多地方,如果没有全局思维,窗户开扇的方向,柜门宽度的安排都有可能导致最后实际操作下来打不开,或会碰到什么东西,开不全。

我橱柜里面有一个暖气片跟橱柜的柜门挨的比较近,如果暖气的安装和橱柜的安装没有去协调好的话,很可能会导致我橱柜的柜门打不开。

所以很多的细节在里面,让我无数次崩溃。

窗户下单之后我才意识到可能有些位置打不开;窗户跟空调的位置会打架;有的地方可能会打开之后影响走路的动线等等。有时候半夜睡着睡着突然惊醒,第二天赶紧联系做窗户的商家,让他去改我定的开的位置以及开的方向。

? 还有水电。

有时候会漏考虑一些,比如智能镜,预留的那个点位忘了预留,就导致砖已经贴完之后又抠下来两块儿把电线做进去之后。

关于自己的最终目的,在住与不住之间反复纠结。

最终这套房子装修完之后还是没有住,租出去了,导致它的改造成本高很多,导致它的回本周期数据很难看。不过溢价率还可以,差不多接近60%。

但是因为基数比较低,而且我全都是照自住来进行装的,这个成本也没有做很好的控制,导致如果真正算回本周期的话是比较长的。

➡ 主持人: 如果这件事再重来一次,你会做什么改变让你不要半夜惊醒?

➡ 晨曦: 先上项目经理班,再改造。

➡ 主持人: 但现在还没有上完。

➡ 晨曦: 如果先上的项目经理班,肯定会少踩太多的坑。即使是达不到Bob老师那种决胜于千里之外,也至少不会夸张到半夜惊醒。

➡ 主持人: 有同学想问一下,我们不太好看的数据,面积跟装修花了多少钱?

➡ 晨曦: 面积是60平,装修下来19万。

➡ 主持人: 你觉得要挣多久能赚回来?

➡ 晨曦: 初算了一下,大概五年的回本周期。

➡ 主持人: 我真的想问,即使我们现在上课上了一半,已经写了十几次作业,在这个时间点,如果让你重新再走一次装修流程,你会做什么让你不那么多坑?

装修中的九个坑,Bob老师已经讲了很多次,我们分了上中下,加起来应该有四五套,都在讲装修中的坑,你会怎么做来避开?

➡ 晨曦: 如果有的选的话,最好的方式还是得工长得天下。他会让你少遇到很多问题,如果自己深度参与其中,在管理过程中通过Bob老师的九个坑,自己提前做一些预判,会大大减少被动局面的发生。

新知达人, 装修流的泪,都是脑子进的水

深圳静姐的吐槽分享

➡ 主持人: 静姐刚才在评论,好像对吐槽很开心,你有没有要吐的?

➡ 深圳静姐: 我想说的是无论装修房子前期做的准备有多么齐全,在装修的过程中总会有意外情况出现。

而且有很多时候,尤其是自住,到最后装出来的结果就是与自己心目中原本想的有差距,而且总会留下遗憾。

无论你装的时候是30套还是50套,我认为都会有遗憾。

其实我这个的这套房子很多的坑点以前也说过,但我现在有一个觉得特别好的地方想跟大家分享一下,因为我原来的房子没有做过这些,但这次房子做完我觉得效果非常好。

以前,我从来没有在底下加过灯,但这次我加了灯,多花了好几百块钱,但我觉得是物超所值。

就这个地方加了灯之后,这个地方切菜就非常方便了,现在这个屋子里面灯都没有开,已经很亮。

打开之后厨房就非常好用,如果大家以后装修自用的情况下,一定要加这个,一加了三四百块钱,但这个钱是物超所值。

再看坑点。

这个地方是燃气管,因上面是梁,它就没办法穿过去,旁边位置是风道,所以就不能穿过来。上面是梁又不让打孔,这个地方你看这个管子,直接是从里面就这么走过来的。

➡ 学员一: 静姐,这个管子如果从头开始装修的话,有可能从地面穿过来。

➡ 深圳静姐: 不行,这个东西必须在明面,不可以封起来,这是燃气管,必须在里面,这个管子费用80块钱一米。

你看这全部都是明面,非常难看,跟我原来预想的完全不一样,但燃气公司是垄断的,人家说怎么办咱就怎么办。

而且这个价格特别贵,这么一个五金件,套筒35块钱,反正这个花了1200块左右,就改造一下,管子80块钱一米。

所以我开始不知道,还买了这个燃气管的,但后来人家根本就不会用,人家只会用他管子80块钱一米。

➡ 学员二: 我觉得各个地方的燃气公司的规定是不一样的。

当然是官方能够去解决这个问题肯定更好,但其实说白了就是验收问题,对不对?

有些那种燃气公司的师傅接私活儿,你就跟他说反正我交给你来做多少钱,你要帮我验收开气,包括后面过程中燃气,一般每年或者是两年左右会来检查一次,要保证这个能过。

因为我自己家里边儿是改过的,当我不记得多少钱了,因为四年以前了。

可以从吊顶里面走,只是这个管子要贵一些,还是有办法去解决这个问题,我不知道深圳可不可以。

➡ 深圳静姐: 深圳这边是这样子的,如果走吊顶是可以的,但只能有一部分走。

吊顶是铝扣板的,能够随时检修,但不能把它封起来,打不开的那种不可以。

厨房不可以做开放式,必须有推拉门,所以我也因为这个原因,做不成开放式的,只做了推拉门的。

这边的燃气公司是每次需要改管或者他有一个设计图,必须打电话去申请,预约,他们安排人来,每个阶段安排的人不同,费用也不是交给师傅,直接交到燃气公司那账号上。他们会做账,然后上传上去,我根据他们的账单直接付款。

学员二说的这个办法我尝试过,工人根本就不接茬。

他们每次来的人都是不同的人,每个阶段都不同,相互之间有一监督和制约,也不允许私下收帐。

➡ 学员二: 我说的私活的,只是我是说价格低的方式去处理,应该是都是官方的,肯定是走燃气公司来做这个事情是对的。

成都这边也是,好像我当时是2000块钱五米,可以走五米的暗管,再加上两头的软管,反正就2000块钱,当时我记得是全部费用。

走燃气公司的话,是一个套餐,这五米都可以在吊顶或者是墙里面,都可以。

➡ 晨曦: 姐,我给你分享一点我小小的经验。

第一个给我派来的燃气公司的安装师傅,他也不同意给我改,我是改过燃气表的位置,并且截断了一段儿,他们绝对不允许截断的那个铸铁的管子。

然后,第一个派的工人坚决不同意给我改,我又打电话给客服说那个师傅不好说话,你给我派一个好说话的师傅。

然后客服好像也懂了,就给排了一个愿意接私活改掉这个管子的师傅,私下跟他结了1500块钱把这个管子截掉了。

新知达人, 装修流的泪,都是脑子进的水

·THE END· 

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