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停牌,限期拆除,77亿打水漂……恒大拿了周星驰的剧本?

无相财经 | 在复杂世界中,洞察财经真相。 2022/01/03 20:02

新知达人, 停牌,限期拆除,77亿打水漂……恒大拿了周星驰的剧本?

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2022,地产会回暖吗?

至少恒大是很难了。

元旦假期,一则恒大海花岛被行政处罚的消息传来:因违法取得的规划许可证已被撤销等,要求恒大海南海花岛2岛的39栋楼在10天内拆除!

根据楼市行情,这个项目的售价为每平1.8万左右,此次被通知拆除的39栋楼,合计有43万平,价值高达77亿!

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看似是一个违规处罚,但深究原因会发现事情并不简单。

海南海花岛是恒大当初投了几百亿,准备在海南打造一个对标迪拜的旅游城。

当时的许老板还是很有钱的。

只是建造的代价,就是对当地海洋环境的破坏。

据悉,“海花岛”是人工填海的产物,面向北部湾海域,占地面积8平方公里,属于人工岛。

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项目有三大区域,一块是度假区,对标迪拜棕榈滩,还有两块是居住区。

规划平面形态为盛开在海中的三朵花,故取名为“海花岛”。

这个项目是2013年拿到的,原规划建有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等。

据说,还请了600多名世界顶级建筑设计大师设计。

2016年,周星驰导演了一部电影,叫《美人鱼》,票房很高。

电影讲了一个搞地产的富豪买下了青罗湾的一块地,这里原本是生态区,不能开发。

可地产富豪却通过关系,拿到了政府的填海批文,并威胁靠海为生的居民,准备在这里建一个大项目。

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冥冥之中,这是不是恒大的剧本呢?

只能说,非常相似!

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2017年3月,恒大的挖掘机开到海边,在没有办理“环评”的情况下,直接就开始动工了。

2017年12月,中央环保督察组对这个项目做了反馈意见,指出“海花岛”项目未批先建,且违法处罚不到位,项目造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被破坏。

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这是一个很严厉的问责,但执行起来就很有意思了。

2018年,儋州市生态环境保护局对恒大做出罚款5万的处罚。

5万,对恒大来说能叫处罚吗?

恒大依然我行我素,一边种珊瑚,一边卖房。

毕竟罚款的钱和收益的预期比,都不算个事。

2019年4月,中央环境保护督察组意见下发,眼看压力来了,儋州市紧急下达通知,要求恒大“双停”——“暂停建设、暂停营业”。

随后,海南省共对海花岛未批先建等行为多次处罚,金额高达2.15亿。

此后,恒大的39栋楼基本就处于停工状态,一直到今天,这块楼盘依然没有复工,成了烂尾楼。

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烂尾就烂尾吧,反正和老百姓关系不大。

但有一些人却倒霉了。

恒大没有批文就动工,肯定是有人借了他胆子,谁呢?

中央环保督察组的文件中提到:

“当地领导、部门化整为零进行违规审批,填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海,使得不过关的项目得以推进,该禁止的项目得以审批。”

填海项目是2013年拿到的,当时儋州市的一把手,叫张琦,14年升迁到了海口当一把手。

海花岛的项目,就是他批的!

这里面有没有问题不知道,但铁的事实是,2020年3月4日,中纪委通报:对张琦严重违纪违法立案调查。

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而后广州市中院宣判张琦无期徒刑,并没收全部财产,追缴受贿违法所得1.07亿上缴国库。

1.07亿,有没有恒大的贡献呢?不知道。

纪检监察报如此描述这位巨贪:为捞政绩、谋升迁,大贪特贪,不惜“填海造地”、破坏环境,把土地当随便切的蛋糕。

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在张琦落马后,海南省责令儋州市落实海花岛39栋住宅建筑的整改,项目算是彻底凉了。

而到了2022年,许老板在1月1日元旦当天,给员工们写了新年致辞,说是要不惜一切代价保交楼。

许老板表示,2021年9月以来,公司遇到前所未有的巨大困难,但只要齐心协力、永不放弃,就一定能让公司恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务,创造一个涅槃重生的美好未来!

而就在新年贺词的前两天,2021年的12月30日,海南儋州市行政执法局开出一份处罚决定书,要求儋州信恒旅游开发有限公司10天内自行拆除海花岛2号岛的39栋楼。

也就是说这77亿,是彻底打水漂了。

天眼查显示,儋州信恒旅游开发有限公司的最终实际控制人,就是恒大童世界集团有限公司,即被处罚对象为恒大旗下公司。

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事情还没有结束,2022年港股的第一个交易日。

港交所公告称,中国恒大集团的股份将于上午9时起短暂停止买卖。与该公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖。

停牌前,恒大集团股价报价1.59港元/股,在过去一年,累计下挫了89%。

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上一次恒大的停牌是在2021年10月4日,停牌的原因是同样在香港上市的合生创展将以50亿美金买入恒大物业51%的股份,但最终未能成交。

许老板现在只能不断地设法变卖资产,目前,恒大的面前只有四条路:

1.倒闭,但是会造成深远的影响。

2.有序倒闭,慢慢消化,就像海航集团和安邦一样。

3.政府出面,就像国资接盘苏宁一样进行救助。但这种可能性相对较小,毕竟恒大欠的钱,是苏宁的几百倍。

4.起死回生,但这个前提是,政府、银行全面输血,同时,房价再次大涨。

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这么多年来,地产绑架了一切,产生了太多的钱权交易,也腐蚀了不少人心。

而恒大就像这一切的落幕曲。

2022年,房价会涨吗?

人心说不,国运说不!

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