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中梁百悦智佳通过港交所聆讯 碧桂园物业持股6.24%

柒闻网 | 柒财经旗下专注金融创新报道的融合性媒体 2021/12/27 23:08

日前,港交所官网显示,中梁百悦智佳服务有限公司(下称中梁百悦智佳)已通过上市聆讯,华泰国际为其独家保荐人。

此前,中梁百悦智佳于4月29日首次向港交所递交招股书,但因满六个月后变更为“失效”状态,而此次通过上市聆讯,为其二次递表。

据悉,中梁百悦智佳是国内综合性物业管理服务提供商,主要从事物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三类业务。

招股书显示,截至2021年6月末,中梁百悦智佳在管项目达291个,签约管理的项目为508个,在管总建筑面积约3320万平方米,签约总建筑面积约7120万平方米。

其中,中梁百悦智佳大部分的业务位于长三角,截至今年6月末,约56.1%的在管建筑面积位于长三角地区。

营收方面,2018年至2020年,中梁百悦智佳分别实现营收1.76亿元、3.54亿元以及7.05亿元,对应的净利润为2664.4万元、4782.2万元以及8622.9万元。

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今年上半年,中梁百悦智佳录得收入6.63亿元,较2020年同期增长4.47亿元,对应的净利润为1.06亿元,较上年同期暴涨307.6%。

2020年及2021年上半年,中梁百悦智佳的三大主营业务收入同比均有所上升。其中,其物业管理服务收入分别为7876.2万元、2.31亿元,非业主增值服务分别实现营收1.22亿元、2.86亿元,社区增值服务分别录得收入1511.6万元以及1.45亿元。

成本方面,2018年至2020年中梁百悦智佳的销售成本为1.17亿元、2.45亿元以及5.04亿元;今年上半年,其销售成本为4.35亿元,同比大涨180.6%。

由于受各个业务线的毛利率及业务组合波动的影响,如在社区增值服务方面的毛利率由2019年的57.6%下降至2020年的20.2%,影响了公司整体毛利率等,中梁百悦智佳的毛利率在近几年有所下滑。

招股书显示,2018年至2020年,中梁百悦智佳的毛利润分别为33.6%、30.8%、28.45%,到2020年上半年更是下降至27.9%。

资产方面,截至今年6月末,中梁百智佳的资产总额为14.25亿元,较上年末增加7.19亿元,而高速增长的业绩和资产总额并没有带来中梁百悦智佳负债的减少。

2018年至2020及2021年上半年,中梁百悦智佳负债总额分别为0.70亿元、1.87亿元、5.27亿元和10.91亿元,在三年半的时间里负债增长超10亿元。

值得一提的是,此次中梁百悦智佳还获得了碧桂园服务的投资。今年3月底,中梁物业(现更名为中梁百悦智佳)与碧桂园服务旗下的碧桂园物业香港签订了投资协议,后者持有中梁百悦智佳6.24%的股份。

在中梁百悦智佳上市前的股东架构中,其控股股东为杨剑、徐晓群夫妇。其中,杨氏家族信托持股66.81%、杨剑先生持股13.13%、徐晓群女士持股1.64%,合计持股81.58%。

此外,公司执行董事李家城先生持股7.97%;马飞先生持股2.34%;Yung, Jeffrey Yan-Leun先生持股1.87%;碧桂园物业持股6.24%。

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