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房价涨了,生活改善了!苏州一帮业主“炒”掉物业之后,小区直接起飞...

腾房苏州 | 带你了解苏州最全楼市情况 2021/12/07 19:21

 衡量一套房子的价值,前期的标准主要是开发商、区位、产品类型,而后期除了这些因素之外, 物业的品质能够在很大程度上左右房子的价值

千万不要轻视物业在房子价格上扮演的角色,要知道在房地产日渐透明化的今天,赛道之上的产品差距越来越小,房企之间互相“借鉴 ,户型设计、外立面、社区园林设计...这些都是可以被轻松复制的,但物业的质量需要经过长期的考核,并不能一朝一夕速成。

因此, 造成仅一街之隔的小区二手房价相差巨大的原因,很有可能就是物业的问题

PART 01

想要房子涨价,炒物业也是一个选择!

这个道理已经被不少业主牢记于心并且运用到了实战当中,不仅是为了自己房子的升值, 更是为了当下的居住品质 ,不得不说苏州有些物业的不作为确实影响了很多业主房子的升值转手。

纵观今年一整年下来,苏州最成功的的案例莫过于 白塘景苑 业主终于换掉原物业。

白塘景苑就是典型的先天优势齐全,受限于物业,房价后天上涨缓慢的例子。

白塘景苑占据了园区白塘板块这样的优越位置,定位为高端改善,不过无论是品质还是房价在周边小区之中都不算突出。

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服务小区的一直是 永旺物业 ,虽然双方合作已经有近十年的时间,不过期间一直为业主所诟病, 小区卫生杂乱、电梯及其他公共设施出现故障,物业不作为,小区内车辆停放无序 ......

不过一波三折之后,今年的1月,白塘景苑业主终于联合炒掉了永旺物业, 聘用了日本大和物业 ,小区还特地为签约仪式准备了场地和活动,这排面真是足足的。

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大和物业隶属于日本大和房屋旗下。日本大和房屋公司在2020年度集团总营业额为4兆1267亿日元,是日本住宅、建筑、房地产行业的第一名,该公司更屡次在万科内部会议和媒体沟通会上作为“新榜样”被提及。

大和物业的服务品质在物业行业内还是处在第一梯队的,更换物业之后,白塘景苑小区无论是环境还是居住质量都改善了很多,业主投诉迅速减少,物业反馈及时,同时定期向业主汇报工作情况和接下来的工作安排。

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换物业对房价的影响可能不是立竿见影的,但是对小区业主生活质量的改善绝对是立见成效的。

PART 02

今年以来,不止白塘景苑小区,苏州还有其他楼盘业主也纷纷效仿,换掉了服务质量较差的物业。

今年9月,位于苏州工业园区的水云居西区正式与某龙头物业企业签约,贝壳找房数据显示, 11月19日至25日期间,水云居西区挂牌均价高点达60614元/平方米 ,一度上涨0.2%。

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而同一时期内,该小区所在的双湖板块挂牌均价环比下跌0.8%。拉长时间轴来看,近几个月以来, 该小区房价一直呈上涨趋势,挂牌均价从8月的5.79万元/平方米涨至10月的6.03万元/平方米,涨幅超2000元/平方米

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此外今年8月底,经城邦花园第三轮业主大会表决,2903户业主中有2134户同意将和乔物业更换为龙湖物业,支持率超70%。

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有观点指出,更换了物业服务公司是小区房价上涨的原因之一。“更换了物业公司”也成为房产中介首先推介的亮点。

在苏州昆山,东城蓝郡、水岸花园、博悦广场、张浦蓝波湾小区等多个小区分别于2018-2020年间换掉了物业。

以更换了物业的昆山东城蓝郡为例,数据显示,该小区2018年12月二手房均价为15018元/平方米,目前均价为17263元/平方米,三年内上涨16.77%。而其所在的开发区二手房均价为17049元/平方米,涨幅仅为5.57%。

PART 03

不过现在市场上的物业公司那么多,如何确保自己买房的时候能不能碰到一个好物业呢?

江苏省目前已经公布了2020年的省级示范物业管理项目名单,苏州一共有20个小区登上榜单,各位买房人不妨以此为参考。

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上榜的物业有 仁恒、招商、中锐、朗诗、置悦、亨通、路劲、天翔、惠民、金枫、万科、永升(旭辉)。

在当下,业主的权利和服务质量意识在不断提高,尤其在新冠肺炎疫情的考验下,物业的重要性越发凸显,物业服务的优劣也立见高下,“买房一阵子,物业一辈子”逐渐成为共识。因此,除了在前方开疆拓土,物业企业更需做好服务,否则很可能“后院起火”,被业主“炒了鱿鱼”。 

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