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投资要闻 | 第二批公募REITs发售;原乐视大厦折价拍出;首创置业挂牌转让旗下物业平台股权

投资与地产 | 关注房地产投资融资新趋势。 2021/12/02 14:36

 

新知达人, 投资要闻 | 第二批公募REITs发售;原乐视大厦折价拍出;首创置业挂牌转让旗下物业平台股权

地产投资周报摘要( REIToWin Weekly)

交易信息

  • 华润万象生活正式接管中山完美金鹰商业;

  • 绿地控股转让创驿大厦股权;

  • 首创置业转让首置物业;

  • 华侨城再次转让资产;

  • 原乐视大厦折价拍出;

行业资讯

  • 11月房企拿地金额创新低;

  • 房地产行业产权转让增多;

  • 国务院印发《关于开展营商环境创新试点工作的意见》;

融资简讯

  • 第二批公募REITs发售;

  • 德商产投服务通过港交所上市聆讯;

  • 保利发展拟发行租赁住房资产支持证券化产品;

  • 华夏幸福逾期债务本息累计千亿;

  • 蓝光发展累计违约债务258.81亿。

2021-12-02

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交易信息

华润万象生活:

正式接管中山完美金鹰商业

12月1日,华润万象生活发布一则海报内容显示:万象生活X金鹰(亚洲)投资集团就中山完美金鹰商业项目,轻资产管理输出成功签约。这意味着,华润万象生活正式进驻石岐完美金鹰购物中心。

据悉,完美金鹰购物中心此前于2019年11月1日正式开业,是集大型购物中心及商业街一体的大型综合体,已有百佳永辉、中影国际影城、星巴克、肯德基等商家进驻。(来源:观点地产网)

绿地控股:

转让创驿大厦60%股权

11月30日,绿地控股发布公告,将以30亿元转让上海地产星弘房地产开发有限公司60%股权。标的公司主要从事绿地创驿大厦的开发建设工作,该项目位于上海市浦东新区洋泾街道308街坊5/4丘,土地使用权面积37433.9平方米,项目业态包括一栋超高层写字楼、一栋高层写字楼及一栋商业楼。(来源:投资与地产)

首创置业:

挂牌转让首置物业100%股权

11月29日,据全国产权行业信息化综合服务平台信息现实,首创置业底价4.5亿元挂牌转让首置物业100%股权。

截至2020年底,首置物业已实现全国32座城市、海外4座城市的覆盖,在管服务项目74个,服务面积2000万平方米。业务涵盖住宅、商业、写字楼、案场、长租公寓等领域。目前,其在各地的分支机构有23家。(来源:投资与地产)

华侨城:

再次转让资产以获资金偿债

11月29日,据北京产权交易所官网披露,天津华侨城实业有限公司拟转让廊坊市怡康房地产开发有限公司50%股权及相关债权,转让底价1.31亿元。

11月12日,深圳华侨城房地产有限公司拟转让广州华侨城42.4%股权,转让价格为15.39亿元。11日,华侨城旗下上海天祥华侨城投资有限公司拟以底价4.86亿元转让上海鹏鲲置业50%股权。从今年9月至今,华侨城已涉及近10项股权转让,涉及金额逾30亿元。(来源:投资与地产)

原乐视大厦:

折价拍出 北京衡盈物业接盘

11月30日,乐融大厦(原乐视大厦)在阿里司法拍卖平台公开拍卖,最终以约5.73亿元的起拍价被北京衡盈物业管理有限公司拍得。

此次乐融大厦起拍价为5.73亿元,相比此前的评估价继续下降。2021年3月11日,这栋大楼的评估价为8.18亿元;2019年11月18日,乐融大厦首次被拍卖时,起拍价为6.78亿元,当时的评估价为9.69亿元。更早之前的2017年,乐视委托北京中介公司出售时,乐融大厦报价14亿元。(来源:投资与地产)

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行业资讯

11月房企拿地金额创年内新低

11月房企拿地金额同比、环比双降,创年内新低。11月,虽然有上海、南京、苏州等多个城市集中供地,但房企对于拿地普遍较谨慎,与往年年底企业纷纷加码补仓不同,11月企业拿地不积极。据中指研究院监测,11月,50家代表房企拿地总额同比下降91.4%,环比下降72.3%,为2021年各月降幅最大,拿地总额创今年以来新低。(来源:中国证券报)

房地产行业产权转让项目增多

11月以来,房地产行业产权转让项目共有18个,而今年前10个月的项目数量分别为:2月2个,3月2个,5月3个,7月1个,9月3个,10月7个,11月仅半个月的数量就已经相当于今年前10个月的总和。

这些项目的出资人几乎都是央企,包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、中航工业、中信集团、中国电建、新兴际华集团等8家。(来源:证券时报)

国务院印发:

《关于开展营商环境创新试点工作的意见》

11月25日,国务院日前印发《关于开展营商环境创新试点工作的意见》,部署在北京、上海、重庆、杭州、广州、深圳6个城市开展营商环境创新试点,聚焦市场主体关切,加快打造市场化法治化国际化的一流营商环境,更大力度利企便民。(来源:新华社)

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融资简讯

第二批公募REITs发售

11月25日,随着第二批REITs产品正式发行,华夏和建信两家公司旗下的公募REITs陆续披露的询价结果也相继出炉,从两只产品平均有效认购倍数超50倍的情况来看,两只产品在机构间的热捧程度远超首批。(来源:投资与地产)

德商产投服务:

通过港交所上市聆讯

11月26日,物业管理服务和商业运营一体化服务提供商德商产投服务通过港交所聆讯。

目前在管建筑面积约为420万平方米,其中在管住宅物业总建筑面积约190万平方米,占公司在管建筑面积的44.7%,在管非住宅物业总建筑面积约230万平方米,占在管建筑面积的55.3%。公司在管建筑面积由2018年的50万平方米增加至2020年的380万平方米,年复合增长率约为175.7%。(来源:猛兽财经)

保利发展:

拟发行租赁住房资产支持证券化产品

11月30日,保利发展对外发布公告称,为提升公司自持物业的运营效率,探索创新型资产运作,该公司拟发行租赁住房资产支持证券化产品。

公告显示,保利发展此次资产支持证券化产品拟发行规模不超过100亿元,初步选定广州天悦养老公寓、长沙麓谷林语、长沙保利国际广场、重庆林语溪、沈阳溪湖林语、天津大都会、汕尾金町湾、成都198拉斐等项目作为首次资产标的,首期发行规模约10亿元。(来源:北京商报)

华夏幸福:

逾期债务本息累计1013亿

11月29日,流动性紧张的产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司公告,近期华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额73.25亿元。截至该公告披露日,华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计1013.04亿元。(来源:澎湃新闻)

蓝光发展:

累计违约债务258.81亿

11月30日,蓝光发展发布公告称,近期,蓝光发展及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额17.10亿元。

公告显示,截至2021年11月30日,蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元(包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式)。(来源:新京报)

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