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房价开始下跌!销量依然惨淡,2022年会出现抛售潮吗?

8090看财经 | 专业的青年人关注的财经资讯评论 2021/12/02 13:33

新知达人, 房价开始下跌!销量依然惨淡,2022年会出现抛售潮吗?

受到疫情的影响,从2020年开始,国内房价出现了分化,像北方地区的郑州、石家庄、青岛、烟台、济南等二三线城市的房价均出现了不同程度的下跌。目前房价环比下跌的城市数量正在逐步增加。据最新数据显示,在70个全国主要城市中,有52城新房价格环比下跌,相比9月份增加了16个。在70城中有64城的二手房价环比下跌,即有9成的城市二手房价出现了环比降价的现象。

与此同时,在进入到2021年下半年之后,开发商受到央行融资三道红线的影响,为了回笼资金,开始纷纷降价促销,有的开发商降价七成,引发老业主的维权行动。但是,今年“金九银十”的销售业绩依旧以惨淡收场。可以肯定的是,2021年开发商销量大不如过去。此外,受到央行收紧房贷,银行提高贷款门槛的影响,二手房业主纷纷抛售房产,想尽快落袋为安,有的业主降价几十万,挂牌好几个月也卖不出去。

新知达人, 房价开始下跌!销量依然惨淡,2022年会出现抛售潮吗?

面对国内房价出现分化,无论是新房还是二手房的销量都十分惨淡,那么2022年国内房价还会下跌吗?会不会出现抛售潮呢?对此,我们认为这种可能性非常大。

第一,国内城镇化基本完成了,目前国内城镇化已经达到了63%,继续推进的空间已经不大。过去各地房价出现上涨,主要是城镇化导致大量农民进城,成为了市民,现在由于高房价,使得农民进城的速度放缓了。由于农民购房需求的下降,导致很多城市的房价难以出现大涨。

新知达人, 房价开始下跌!销量依然惨淡,2022年会出现抛售潮吗?

第二,国内房地产已经趋于饱和。房价已经涨了20多年,从之前的平均2000元/平米涨到最高时1.1万/平米,足足涨了5倍,人均住房面积也从过去的5-6个平米涨到了39平米。我国居民现在住房拥有率达到96%,拥有二套以上住房家庭达到40%,拥有三套房以上家庭达到10.5%。现在不要说三四线城市,甚至是一线城市很多家庭都有二套以上的房产,各城市房产需求趋于饱和,如果没有投机炒房需求,房价只能是下跌的趋势。

新知达人, 房价开始下跌!销量依然惨淡,2022年会出现抛售潮吗?

第三,中国人口已经出现了老龄化,现在60岁以上的老年人口达到2.64亿,预计到2030年我国老年人口将达到3亿人。而年轻人口现在是越来越少,2017年我国出生人口数量在1728万,到了2020年1003.5万人。

预计在未来3-5年时间里,国内人口大概率会出现负增长。在老年人口越来越多,年轻人口越来越少的情况之下,城里的年轻人已经无需购房,只要继承新房就可以了,未来刚性购房需求将越来越少。

新知达人, 房价开始下跌!销量依然惨淡,2022年会出现抛售潮吗?

第四,现在购房者的经济实力也大不如前。之前经济迅猛发展,很多人的收入在不断提高,这样对未来收入充满信心。而进入2020年之后,受到疫情的影响,现在各行各业都不太景气,人们的收入增长预期开始下行。与此同时,很多有钱人因为生意惨淡需要资金来周转,会把自己囤积的大量二手房抛向市场,现在二手房市场已经是供大于求,这种情况在2022年将更加明显。

自2021年下半年开始,全国房价出现了“量价齐跌”的情况,那么2022年房地产是否会出现“抛售潮”?从目前情况来看,国内房地产需求已经趋于饱和,以及人口老龄化加速,还有城镇化进程接近尾声,购房刚性需求越来越少。此外,由于各行各业不景气,再加上房地产调控的持续,炒房需求也要逐步退出。综合来看,2022年房地产出现“抛售潮”的可能性正在逐步加大。

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