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债权被卖后,广州太阳新天地事件后续......

独角Mall | 深扒成功MALL背后的秘密! 2020/01/13 18:36







新知达人, 债权被卖后,广州太阳新天地事件后续......
曾经三次流拍的不良资产——太阳新天地 (位于大湾区核心城市广州市天河CBD黄金地段) 于2019年11月15日被华骏实业以6折低价转让债权。

近日, 备受关注的广 州太阳新天地最新 进展!

独角Mall从知情人士得知:

广东金融资产交易中心挂牌以18.08亿元转让对华骏实业30.41亿多元的债权 (该公司名下的主要资产即为太阳新天地购物广场) 由其“新东家”广州陛鹿物业管理有限公司 (下称陛鹿物业) 于2019年11月30日摘得后,现已走入执行流程。

但因为华骏实业的高额欠债以及太阳新天地的历史遗留问题,这次看似顺利的摘牌还存在许多疑问:

华骏实业多次拍卖最终流拍,这次转让债权为何如此顺利?

之前多次拍卖过程大小股东一团混战,而此次转让债权为何各方偃旗息鼓,十分安静?

此次华骏公司转让债权成功的话,除兴业银行实现低价赔偿外,其他债权人的债务是否会有影响? 存在历史经营问题的太阳新天地在“新主”管理之下,是否会有逆转命运的可能?

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债权转让过程中
频现“白衣骑士”

此前广州华骏实业有限公司 (以下简称华骏实业) 在拍卖、变卖太阳新天地商场过程中,广州百嘉信集团有限公司 (以下简称百嘉信集团) 的大小股东抢夺太阳新天地商场控制权的新闻沸沸扬扬,让人感觉即使购买太阳新天地商场的产权。

如何清场亦是一个难题,导致不少有运营商场经验的投资者都望而却步,最终导致太阳新天地商场拍卖、变卖均失败。

在本次的债权转让过程中,百嘉信集团、华骏实业出乎意料的不再抢夺经营权,且在有债权人站出来申请华骏实业破产时,都会有一位“白衣骑士”迅速的为华骏实业偿还该债权人的债务, 陛鹿物业公司得以顺利的成为可以就太阳新天地整体以物抵债的执行债权人。

此前,本报所报道的债权人郭某也曾向法院申请华骏实业破产,华骏实业亦是在郭某申请破产后立即委托第三方上海阙泰贸易有限公司向法院缴纳执行款,清偿债务。

近日,媒体采访华骏实业的债权方,据华骏实业债权人之一康浩资产管理有限公司方 (以下简称康浩资产管理公司) 表述:

“农行珠江支行也是华骏实业的债权人之一,和陛鹿物业公司同为太阳新天地商场的第一顺位抵押权人及华骏实业的执行债权人, 农行珠江支行与陛鹿物业公司享有同等顺位的以物抵债权利。”

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按照法律规定,如双方均同意以物抵债的,则应通过抽签的形式决定由何方进行就太阳新天地商场以物抵债。

但近日,华骏实业委托第三人海昇(天津)企业管理咨询有限公司 (以下简称海昇公司) 代其 向法院缴纳1.17亿多元清偿农行珠江支行的债务,如此陛鹿物业公司便成为唯一一个有资质可以就太阳新天地整体以物抵债的执行债权人。

康浩资产管理方告诉中房君,按照正常的流程,法院立案的债权还债也是应当先通知法院,再进行打款,但此次海昇公司的操作是直接先匆忙打款给法院,才进行通知, 这样着急的违规操作的原因其实是显而易见的了。

据债权方透露此次太阳新天地债权转让的各方可能存在千丝万缕的联系,中房君通过天眼查的关键搜索,代华骏实业清偿农行珠江支行债务的海昇(天津)企业管理咨询有限公司中有一名董事,同时亦担任北京翰德东辉资产管理有限公司董事一职, 陛鹿物业管理除配资方来自浙商,但其背后真正的股东尚无法查证。

独角Mall查看广东金融资产交易中心发布的“兴业银行—广州太阳新天地物业收益权投资单一资金信托之特定物业收益权债权资产”项目公告明确要求:

“除广州华骏实业有限公司之外的债务人及所有债务人的关联人不得购买”,如本次太阳新天地物业的债权摘牌方陛鹿物业公司与百嘉信集团、华骏实业, 或此次还债的白衣骑士与华骏实业、百嘉信集团、陛鹿物业有关联,本次的以物抵债债权转让其实是不合法的。

华骏实业顺利实现以物抵债
对其他债权人有何影响?

中房君从百嘉信集团、华骏实业的诉讼案件情况了解到华骏实业 对外负债已高达51亿元,背负如此高额的债务,如华骏实业顺利按照挂牌价23.07亿的价钱转让太阳新天地的债权实现以物抵债,对其他债权人来说是否会有影响?

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康浩资产管理方在接受中房君采访时说道,华骏实业资不抵债,兴业银行本次低价转让债权,由陛鹿物业公司取得,现在按照流程 陛鹿物业取得了太阳新天地的整体债权,但不是华骏实业的公司所有权,所以陛鹿物业公司不承担替华骏偿还债务的责任。

陛鹿物业公司现以23.07亿元的价钱申请以太阳新天地商场整体抵债,按照顺位还债排序,除兴业银行本次债权转让成功,其他众多债权人的债权将无法清偿。

陛鹿物业公司上阵
太阳新天地能否扭转经营困局?

太阳新天地曾经因为债务缠身、管理混乱、商户退租,甚至多次拍卖和变卖物业资产、价格一降再降,但仍无人愿意接盘。

华骏实业人力行政总监范杰曾在接受媒体采访时表示,主要是因为股东的纠纷导致商场经营出现各种各样的问题, 商场管理混乱,没有任何经营理念; 有大量的商户退租,也有商户保证金无法退回。

此外, 商场的安全风险也比较高,设施的维护不到位 ,有一些铜皮铁皮都已经翘起来,烟雾探测器无故报警在六七月时也发生了四五次。

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媒体从太阳新天地获得的多份资料显示,多位太阳新天地员工在去年4月向劳动监察部门发出联名信, 反映了其自2月开始被拖欠工资的情况,并指出原因是业务方陷入债务纠纷。

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太阳新天地员工向劳动监察部门发出的联名信截图(已隐去签署人姓名及手印)

此外,广州供电局于2019年4月16日发出的一份欠费停电通知书显示, 太阳新天地产权方华骏实业于2019年4月16日9时前有约311万元电费未缴。

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广州供电局对太阳新天地产权方华骏实业欠费停电通知书

从成立不到一个月的陛鹿物业公司公开股东背景看,并无管理大型商业物业的经验,显然是专门为接盘太阳新天地而来, 此前有报道陛鹿物业公司的接手很大可能会进行新一轮的资本运作 ,若真如此,经营为本的商场,能否借新一轮的资本运作真正改变太阳新天地的命运?多年以后太阳新天地将又会面临怎样的局面?

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观察: 自2018年来,政府多次召开关于不良资产管理的高峰论坛, 主张优化管理粤港澳湾区不良资产,净化湾区金融环境 , 2019年省律协执行与不良资产处置专委会举办的关于“大湾区金融不良资产法律行系列”走进广东省各城市进行法律普及教育。

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太阳新天地处于广州市中心,是粤港澳大湾区的核心城市之一, 股东之纠纷及债台高垒已经成为不良资产的典范 ,无论最终谁接手太阳新天地,都有责任以专业实干的运营管理扭转其不良资产的局面。



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