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杭州房姐倒下|炒房必究

李豪讲房产 | 最新房地产课程、案例和信息 2021/12/01 13:10

新知达人, 杭州房姐倒下|炒房必究

图:网络/

编辑:李豪工作室/ 

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所有组织炒房者,最终的结果都是逃不过法律制裁,不论是深圳小牛、还是北京房姐。

就在上周四,杭州又一个组织炒房者被羁押。 奥体中介魏某萍, 人称 奥体房姐 ,因涉嫌诈骗罪,被杭州市公安局萧山区分局 羁押 ,其所在中介门店亦被查封。

据悉,魏姐通过买卖更名房、低价房,及ABC单等业务,以低价奥体房源为诱饵,通过空手套白狼的方式,骗取客户的购房资金,涉案金额或高达上亿元。

坊间传言,通过其“买卖”的奥体二手房多达200套,所涉楼盘囊括杭州壹号院、奥体三大等热门红盘。

“奥体房姐” 的操盘模式说白了就是集资倒房

杭州中介人士介绍,“房姐”的操盘模式并不复杂,说白了就是集资倒房。她们拿着集资的款项收集房源。据了解,魏某的房源大多集中在天璞、时代奥城、世纪城这几个奥体红盘。

在过去一年半,被称为“奥体三兄弟”天璞、时代奥城、世纪城的二手房有约60%的成交量过魏亚平手,大约200套左右。奥体房价与魏某的炒作关系甚大。很多成交量是投资客对倒,一套房源一年被买卖两三次。

据不完全统计,一年多来,创世纪1348户,去年10月底才开始交付,却有高达171套成交,换手率12.7%;天璞981户,累计成交152套,换手率15.5%;时代奥城约1200户,累计成交152套,换手率12.7%。

“实际上跟股市的坐庄很像,左手倒右手抬高价格,最后再卖给那些不明真相的购房者。”杭州有中介说。实际上,这种模式在楼市上行期间屡试不爽。

魏某手握的房源要想赚取差价需要一个前提,就是房价在短时间内快速上涨。比如魏某等从市场上收购一套800万元的房源,几个月以后,以1200万元售出,就净赚了50%的利润。

但如果房价下跌了,这种模式就危险了,因为魏某们的集资是有资金成本的,利息都不低。“之前的很多炒房客都是在楼市下行期间爆仓的。”

杭州楼市调控政策今年不断升级

杭州“奥体房姐”出事的大背景还是杭州楼市今年以来的严厉调控政策。今年,杭州楼市调控政策不断升级,“1·27新政”“3·3新政”和“8·5新政”相继出台,每一次调控新政都是因应市场变化及时调整“拳法”,精准发力、稳扎稳打。

随着调控持续深入以及“房住不炒”理念成为社会广泛共识,炒房客也逐渐撤离杭州房地产市场。

根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示,10月杭州二手房价格环比下跌0.5%,同比上涨5.7%,这已是杭州二手房价连续2个月环比下跌。

由于杭州在土地出让环节实施“限房价、限地价”政策,未来新房价格也将被控制在一个合理范围之内。在此背景下,据了解,“奥体三兄弟”挂牌价已出现跌破8万元/平方米的房源,世纪城甚至有房源下探到6.5万元/平方米。

但是一些奥体业主,都坚定认为“影响不大”。以这种心理,房东们都不会轻易认输的。无论“魏姐事件”有没有影响,都不可能马上出现大面积房价波动。

但是靠一个亚运概念炒作上去的房价,从开盘2万多只经过3-4年涨到8万多,还有什么可以支撑这房价呢?

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“北京房姐”此前被判无期徒刑

禁想起此前一时轰动的“北京房姐”张燕的故事,张燕先是从房屋中介机构获取二手房房源信息,筛选和锁定那些着急套现的业主,利用卖房人急需现金的心理,低价吃进房产。

张燕会安排符合北京购房资格的人员买房,把这些低价房囤在手里,待价而沽。一旦有买主上门,张燕会将手里的房源加价卖出。

一套房动辄几百万,甚至上千万的投资,仅靠一己之力,张燕难以维持充足的资金流来保障房产流转,于是她采取提供高额利息回报的方式,找寻民间提供资金支持。

“房姐”张燕在南城一带小有名气,一些手里有闲钱的人愿意把钱借给张燕,从中赚取利息。2018年之前,生意较好,张燕许诺给金主们的利润基本都能兑现,但不久,政府就出台多项房产限购政策,张燕的二手房交易量逐渐下滑,已经无法兑付高额利息。

为了筹集到更多的资金,弥补资金缺口,张燕将不断提高借贷利息,并承诺将手中的房产抵押给出借人,这让很多人更加放心的将钱出借给她。

2018年6月后,为借新还旧和支付高息,手头紧张的张燕开始采用虚构、隐瞒房产交易事实的手段对多位事主大肆实施诈骗,还使用伪造的不动产权证书,骗取事主信任,进行多次、大额的借款。

截至2019年7月,张燕的骗局暴雷了。随后,因涉嫌诈骗,张燕被公安机关刑事拘留。检察机关最终认定张燕涉嫌诈骗7名被害人1.1亿余元。2020年7月13日,北京市检察院第二分院对张燕以涉嫌诈骗罪提起公诉。

2021年1月,北京市第二中级人民法院认定张燕犯诈骗罪,判处其无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产;犯贷款诈骗罪,判处有期徒刑十一年,并处罚金人民币十一万元,决定执行无期徒刑。

无论是“北京房姐”还是“杭州房姐”都在楼市快速上行期间通过集资炒房打造的财富神话。这些神话几乎无一例外地在楼市下行期间破灭。潮水退去,房姐们、房哥们或许对“房子是用来住的不是用来炒的”这句话会有更深刻的认识。 

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