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外资加速抄底,如何把握房地产特殊资产投资机遇?

不良资产行业观察 | 聚焦违约资产市场一线观察。 2021/11/27 15:37

自9月份内地房企花样年爆雷以后,近期,多个大型房地产商都被爆出流动性问题,在内地房地产业低迷的时刻,外资企业正在加速抢滩,高调进场。

继铁狮门拿下上海地块后,日本房企也来苏州拿地了 。11月24日,苏州第三批集中供地共有21宗地块出让,总起始价393.1亿元。其中,位于苏州相城高铁新城板块的苏地2021-WG-64号地块由和宝(南通)房地产开发有限公司(大和房屋)以25.46亿元竞得,成交楼面价约14266元每平方米,溢价率0%。

事实上,由于房企拿地积极性减弱,从第二次集中供地开始,国内土地市场就纷纷出现流拍情况,许多被一致看好的地块也出现了流拍。

业内人士指出,土地市场的“变天”,既有各房企尤其是民营房企资金紧张、负债压力大、政策调控限售限价等短期因素影响,也有房企努力转型,逐渐放弃“以高杠杆博高周转”行为的长期因素影响。

土地市场外, 多家外资也在通过购入债券“抄底”中国房地产

此前, 高盛 就表示正在买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。全球最大资管机构贝莱德旗下BGF亚洲高息债券基金则于今年1至8月期间,抄底购入了3130万张恒大债券,又于11月8日增持融创中国172.2万股,持股比例由4.98%增至5.01%。

全球不良资产投资巨擘橡树资本也表示正在买入中国房地产债券,此前其还透露与禹洲签署40亿元人民币贷款。此外,瑞银资管、汇丰资管、安石集团等外资机构也在持续加仓中国房地产债券。

在房企密集违约,风险事件频发之时,外资纷纷抄底进场,释放了积极信号,也使得房地产不良市场成为当下热门话题。

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