新知一下
海量新知
6 0 9 0 0 5 1

圆明天颂:产品主义者终将胜利

猫叔聊地产 | 才华横溢的地产人 2021/11/26 17:28

01、清盘,清盘!

2021年下半年的北京楼市,变得有些冷。

根据北京市住建委网站披露数据看:

二手房成交数量持续下滑,10月份网签量仅9340套,4年内成交数据首次跌破一万套;

新房量价齐跌,成交低迷,10月份总计成交套数5684套,环比下跌8.3%,成交总额环比下跌11.5%。

这种市场降温势态下,有一个盘,开盘即清盘,创造了北京楼市的奇迹,

它就是圆明天颂。

你要知道,圆明天颂不是刚需盘,是纯豪宅,他的最小面积也要196平起步,总价2000万起步。

这样的高端产品,按照以往的北京楼市惯例,去化周期半年左右,就是不错的成绩。

而圆明天颂一夜之间售罄。

海开,也跟随圆明天颂这个盘,一战封神。

这件事在地产圈引发一场舆论地震。

新知达人, 圆明天颂:产品主义者终将胜利

15分钟、60亿、196起步大户型、11.5万均价,数字背后的结果让同行、市场、买家觉得不可思议。

海开的名字也成为当下北京楼市最大的热议话题。

他是如何创造奇迹的呢?

这篇文章,我们是时候重新认识海开,认识圆明天颂了。

02、用科研精神可以造出怎样的房子?

起初,有一些人不太看好圆明天颂。

比如开发商对外知名度不够大,豪宅产品很少大肆宣传过;

另外是对产品品质不确定,不确定绿金科技除了金茂,其它房企是否能做。

但海开·圆明天颂在仅有一些基本展示道具,样板间尚未呈现的情况下,开盘即罄。到底是因为什么?

我想, 答案就藏在海开用科研精神造房子的执着和匠心中。

新知达人, 圆明天颂:产品主义者终将胜利

圆明天颂区域图

800米圆明园,2公里中关村。

一面历史,一面天赋土地素质,再加上1.1的容积率,地块的稀贵程度自然不言而喻。

但凡看到海开对待这块土地的态度就知道,投入这么多精力,他们决不允许在产品上打折扣。

建筑由goa大象设计衔领担当、园林交给了连续6次荣膺年度北京园林优秀设计大奖的DDON笛东、健康科技系统由擅长绿金科技的金茂绿建护航。

一支铁三角的大师团队,共同完成一件作品。

易稿十余次,几番删改,最终向市场呈现出圆明天颂。

新知达人, 圆明天颂:产品主义者终将胜利

圆明天颂社区图

案名「圆明天颂」彰显对城市文化及历史源头的复兴和传承;

建筑和园林,体现海开的科研精神,每一处细节都是能拿放大镜来看的。

比如: 悬浮屋顶。

圆明天颂拥有着目前全北京最飘逸的中式屋顶设计,之所以独特, 源于传统建筑神韵与现代建筑技法的碰撞。

最高级的项目,它的存在能让边界感消融,承载起城市进程中的使命。

为遵从建筑与历史,建筑与环境之间的平衡,设计团队把目光锁定在 中式屋顶建筑上。

往往,我们看到的传统的中式屋顶有着历史的厚重感,如何在厚重的建筑形体之上,赋予飘逸轻盈的第五立面美学?

设计团队苦思冥想,直到看到宋徽宗《瑞鹤图》中飘逸的中式宫殿屋顶,图中屋顶白鹤起舞,屋檐祥云缭绕,灵感瞬间迸发。

新知达人, 圆明天颂:产品主义者终将胜利

悬浮屋顶的模样,在设计师脑海里挥之不去。

为真正实现这一想法,设计团队拿出科研精神,深入研究。

翻阅古代建筑典籍《营造法式》,借鉴其中式屋顶设计的技艺规制,参考传统屋顶比例,最终确定圆明天颂的中式传统的屋顶形制。

但仅仅有型制是远远不够的,更重要的是「轻盈」神韵。

这就考验材料选择了。

新知达人, 圆明天颂:产品主义者终将胜利

圆明天颂效果图

为保证外立面通透明镜性,建筑下层选择大面积的玻璃;

为增加整体建筑质感,选择进口蓝眼睛石材铺陈肌理;

为调和屋檐和下层比例的黄金美学,把屋顶最下一层做了巧妙的收退。

最终悬浮屋顶大功告成。

新知达人, 圆明天颂:产品主义者终将胜利

圆明天颂效果图

远处看去,阳光洒落,周边树叶映在外墙上,屋顶像一只张开翅膀的鹤,舒展的悬浮在空中。

仿佛画卷一般美好。

为了让画卷更有内涵,在园林景观里,还多了一个小心思设计。

在北京,比起其它城区,海淀人有浓厚的园林情怀。

而圆明天颂的园林,专为海淀人的园林情怀和居住情怀打造。

新知达人, 圆明天颂:产品主义者终将胜利

圆明天颂效果图

参照圆明礼制规格,项目设计庭院相连的五重礼序归家体系;

遵循纲举目张的造园技法的核心理念,在景观中巧妙融合圆明园40景,依仿打造方境、兰香、风荷等12个主题花园。

并且每一个花园各有不同,都有差异化设计,针对季节,也种植了不同的植被与花树。

这个设计可以说非常贴心,既保证不同花园适合不同年龄段休憩,又保证每个季节都有景观观赏。

另外,还有一个与其它园林的不同之处,那就是「瀑布」元素的存在。

新知达人, 圆明天颂:产品主义者终将胜利

圆明天颂效果图

项目创造性的设计了三重叠瀑的立体园林生活场景。

设计团队很巧妙的利用地块地势差,将水、园林、景观三个要素融合在一起,打造一个拥有瀑布的小区景观。

站在小区内,潺潺声不绝于耳,瀑布似从天而降,落入下沉庭院,案名中「天颂」二字,似乎被瀑布赋予了另一层意义。

一个项目可以造型别致,可以景观惊艳,如果不能满足当下准业主需求,所有的努力就白费了。

尤其是科创走在全国前沿的海淀,对住宅的智能和隐私有更高的要求。

解决完建筑和景观难题后,海开转头又在科技住宅方向死磕。

在绿金科技原有基础上,海开联合金茂绿建健康人居事业部设计负责人,升级迭代健康住宅2.0版本—— S-O-N-G生命之颂康居系统。

这套健康系统涵盖了空气、阳光、温度、水、声音5大健康科技系统

也就是通常大家津津乐道的五恒系统:恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净。

和传统的健康科技系统又不完全相同。真正做到了人无我有,人有我优。

相较市场其它科技住宅,圆明天颂采用的是集中式科技住宅。

这样的好处是,室内几乎没有大型设备占用空间,同时,不用怕系统维护的问题,这点圆明天颂早就想到了—— 这套健康科技系统由专职管家负责运营。

如果有需求,管家在调温面板调节想要的温度就行,基本不用上门入户维护,最大限度的保证了业主隐私。

智能住宅在这儿体现的淋漓尽致。

比如,下班回家推门后,家里灯会自动亮起,温度自动调至适宜,一扫疲惫;

就算家中有老人孩子,也完全不用担心,面板操作几个按键就能搞定,操作非常简单。

总是可以兼顾,总是可以全顾

那些真情实感的生活感,如今在海开·圆明天颂慢慢被唤醒。

03、产品主义回归,是海开的代名词

很多人都不知道海开,但实际上,它已经发展近40年了。

这个企业非常低调。

在40年的征程中,海开逐渐从一家偏重于城市公建的企业,发展成一家卓越的创新型智慧城市建设者和运营商。

尤其在品质住宅更是投入了巨大心血苦心孤诣。

接下来的时间里,海开拿出了不少的作品。

新知达人, 圆明天颂:产品主义者终将胜利

像熟悉的牡丹园小区、知春西里小区、塔院小区、展春园小区、志新村小区、二里庄小区、玉海园小区、天秀花园小区等住宅区,均出自海开;

位于中关村的四通大厦、海泰大厦、数码大厦、知识产权大厦、中关村西区等地标工程,也有海开的身影。

这些建筑和海淀同频共振,相互成就,

海开也就成了海淀的注脚。

从二里庄到五道口,再到中关村,海开每一次择址进驻,都是一次烫金。

近40年的时间,从北京郊区,到科技城创新核心区,海淀发展的每一步,都能看到紧随其后的海开布局。

同时,近40年的磨合,海开对海淀这片土地有更深的理解,

海淀发家的老企业,也最懂海淀人需要什么样的房子。

通透,静谧。

这就要求,居所首先要有大面宽、短进深。

新知达人, 圆明天颂:产品主义者终将胜利

圆明天颂样板间效果图

和传统豪宅相比,圆明天颂235-290㎡主力户型面宽,最大达到20.9米。最小面宽也超19米。

致于进深比,只有1.5,实力碾压北京绝大多数豪宅。

尤为重要的是,这不仅是单独一个户型,而是所有户型,都遵循大面宽,短进深准则。

海开更大胆的设计,在于打破常规的动静分区。

新知达人, 圆明天颂:产品主义者终将胜利

在290㎡的户型中,圆明天颂把动区放在屋子最远端,相反,静区却放在入门处。

这样的反动静设计,恰恰满足了海淀人的园林情怀。

不出家门,只坐在客厅,就能实现人在家中坐,家在园中的悠然理想生活。

市场需要好产品,海开的回归,某种意义上也是产品主义的回归。

或许,做好产品,不是海开的选择,而是一种肌肉反应,一种理所当然。

近些年,高周转、高杠杆、高金融化的房企很多,在三道红线压制下,很多开发商面临生死战,艰难回款。

而始终坚持产品主义的海开,精心打磨的圆明天颂开盘就卖光,说明不论市场环境如何,开发商营销方式变化如何,买房人都愿意为好产品买单。

海开,用一个项目致敬一座城市;

用一个项目奠定2021年这整个楼市的产品态度。

更多“楼市”相关内容

更多“楼市”相关内容

新知精选

更多新知精选