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明年房价会如何?三个明显趋势出现

李豪讲房产 | 最新房地产课程、案例和信息 2021/11/26 15:13

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今年上半年的时候,统计局给出的全国平均房价是10485元/平米。但是到了9月底的时候,全国平均价就到了10342/元平米,虽然只是微跌了1.36%,但很明显在第三季度的时候,全国平均房价出现了明显的下跌。

而且这种下跌在接下来的几个月里还会继续保持,也就是说今年的房价下跌局面基本上已经得到确定。这是5年来全国平均房价首次下跌。

今年的房价已经跌了,那么明年的房价会如何?是不是还会继续下跌呢?是不是房地产拐点已经到来,房地产行情将进下行通道了?

从各种信息和数据分析,2022年的房价大概看会延续下跌的行情,因为不管是政策方面还是供需关系方面,都已经失去了支撑房价的动力。

特别是供需关系方面,随着我国出生率的不断下跌,未来市场上的购房需求会变得越来越少,现在虚高的房价肯定会出现下跌。而且在我看来,明年的房价还会有三个很明显的发展趋势。

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趋势一: 大城市的二手房价格在2022基本上会跌,在今年2月份深圳建立二手房指导价之后,现在全国已经有十多个城市对二手房价格进行了限制,还有更多城市在不断地跟进这一政策。

在二手房价格受到严格限制的背景下,大城市里的二手房成交量纷纷跳水,接着多数城市二手房表面价格没有变化,实则已经开始下。2022年,部分急于出手的业主,可能会低价甩卖。

趋势二: 三四线小城市限跌。楼市调控到现在,供需关系对房价走势越来越明显,因为三四线城市的购房需求极其有限,许多城市库存量已经超过18个月了。

多数三四线城市的房价自2020年疫情以来,都纷纷出现了不同程度的下跌,而为了不让房价下跌影响市场稳定,所以部分城市出台政策限制房价跌幅,这种情况下明年可能会越发明显。

趋势三: 房价跌幅不会很大。虽然大家都希望房价能出现大幅度的下跌,但问题是房价大幅度下跌会带来很多负面影响,因此不管在什么时候市场上的房价都只能保持稳定。

所以2022年房价就算下跌,也只能是小幅度的下跌,不会出现大幅下跌,毕竟“三稳”政策在那里,所以那些期待着房子跌到白菜价的人,注定会失望。

按照楼市现在的行情来看,未来很长一段时间里,房价都会保持相对稳定的趋势。但是在明年房价下跌表现三个趋势的背景下,购房者如果要买房,还是要果断出手,千万不能想着捡漏。

反而是现在,不少开发商和炒房者都给出了巨大的优惠,在这个时候买房还能享受到不少利好。所以当刚需手里有足够的经济实力的时候,就可以多关注楼市最新行情,说不定什么时候就能遇到适合自己的房子。

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