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368亿!20多家房企参加争夺战!深地铁成大赢家,获5宗地块

经理人杂志 | 影响中国管理实践 2021/11/26 12:00

11月25日,深圳今年最后一轮土拍正式落下帷幕!

此次第三批集中供地成功出让11宗地,总揽金368.37亿元!

据悉,参拍房企超20家,大部分总部位于深圳,央企占比近八成。其中有天健、华润、招商、中海、保利、安居集团、特发、建发、深业、金茂、深铁、星河、深物业、深振业等多家房企。

总揽金368.37亿元,

7宗底价成交,4宗进入摇号环节!

7宗底价成交

其中,深圳市地铁集团成大赢家,以底价共178.51亿元斩获5宗地块。

  • 南山蛇口K103-0016地块,成交价87.02亿元,折合楼面价24818元/㎡;

  • 龙岗园山街道G01063-0264地块,成交价54.12亿元,折合楼面价14326元/㎡;
  • 宝安松岗A407-1020地块,成交价17.79亿元,折合楼面价10324元/㎡;
  • 光明区新湖A641-0029地块,成交价9.46亿元,折合楼面价13168元/㎡;
  • 坪山坑梓街道G14031-0115地块,成交价10.12亿元,折合楼面价9855元/㎡。

深圳深港科技创新合作区发展有限公司(深业+深投控+福田投控)以底价33.22亿元竞得福田皇岗B106-0065地块,折合楼面价16367元/㎡。

深圳市鸿荣源集团以底价30.94亿元竞得宝安新安街道A004-0175地块,折合楼面价25014元/㎡。

4宗进入摇号环节

本轮土拍首宗进入摇号地块为南山桂湾T201-0168地块,吸引了中海、华润、招商、金茂、深业5家房企参拍。地块在开拍不久便达到最高限价86.65亿元,开始转入竞配建人才房面积。最终参与摇号的企业包括除金茂外的其他四家。

该地块位于桂湾片区三开发单元03街坊,用地面积5.14万㎡,建面21万㎡,挂牌起始价75.35亿元,最高限价86.65亿元。商品房限售均价9.2万元/㎡,人才房最高限售5.8万元/㎡。

值得关注的是,本轮土拍最抢手地块为龙岗宝龙G02315-0026地块,吸引了14家企业报名参拍。该地块在开拍就被颐安一轮直接报出最高限价及最高人才房配建面积,现场参拍房企则陆续前往签订摇号协议。

地块位于龙岗区宝龙街道清风大道与宝龙三路交汇处西南侧,土地面积1.48万㎡,建面8.76万㎡,挂牌起始价4.85亿元,最高限价5.57亿元。出售型人才住房销售均价不得高于2.17万元/㎡,最高售价不得高于2.28万元/㎡。

另外,光明区剩余两宗宅地也进入了摇号环节。

光明玉塘A606-0258地块获10家企业参与竞拍,分别有:颐安,华润,天健,振业,特发,安居,招商,深城建,正弘,敏捷,国贸,保利,厦门万泰,星河,该地块在简单的竞价后很快进入到摇号环节。

地块位于光明区龙玉塘道松白路与长岗三路交汇处西南角,用地面积1.49万㎡,建筑面积8.2万平㎡,挂牌起始价14.1亿元,最高限制地价16.21亿元,竞可售公共住房面积最高限制2.07万㎡。商品房限售4.34万/㎡,人才房最高限售2.73万/㎡。

光明新湖A641-0030地块有9家房企参与竞拍,分别是:保利、中海、华润、特发、招商、深业、星河、深物业,建发。

地块位于光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角,用地面积1.88万㎡,建筑面积8.85万㎡,最高限制地价17.27亿元,竞可售公共住房面积最高限制2.42万㎡;商品房限售4.53万/㎡,人才房最高限售2.85万/㎡。

11宗地,拍地规则发生变化

此次第三批集中供地共计11宗,分别位于前海1宗、蛇口1宗、宝中1宗、松岗1宗、福田1宗、光明3宗、龙岗2宗、坪山1宗,总土地面积约38.07万㎡,总建筑面积约191.32万㎡,起始总价约352亿元。

从区域来看,光明区这次出让的宅地数量最多,3宗地块;其次是宝安、南山、龙岗,各2宗地。

新知达人, 368亿!20多家房企参加争夺战!深地铁成大赢家,获5宗地块

土拍规则方面有调整:

第一,继续沿用“三限双竞+摇号”。除了2宗人才房用地之外,其余9宗地采用的都是“三限双竞+摇号”的规则出让。

值得一提的是,深圳第二轮集中出让曾经历过一轮终止出让,原定的“双限双竞”改成了“三限双竞+摇号”。

这一种出让方式在“双限双竞”的基础上,多了一重限出售型人才住房面积,在达到最高限制面积后,将通过摇号方式确定竞得人。

第二,商品房限价没有继续调低。对比了一下上一次土拍细则,这一次的商品房限价没有继续下降。如:前海桂湾片区毛坯限价9.2万/m²;宝安松岗上一次的流拍地块,这一次毛坯限价还是4.45万/m²。

第三:没有竞“全年期自持租赁住房”。上一次土拍,深圳首次出现竞“全年期自持租赁住房”,但这次已然不见踪影。

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