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房价下跌15%,禁止销售!国家中心城市也出“限跌令”了

深悦会 | 泛地产人居新知 2021/11/26 09:10

01

一直都喜欢方文山写的词,尤其是那首《青花瓷》,其中有这么一句,特别喜爱,“帘外芭蕉惹骤雨,门环惹铜绿,而我路过那江南,小镇惹了你。”

其中“惹”字,点亮了整段话,也点亮了整首词。它能同时呈现男女情爱中的被动(缘分巧合)和主动(缱绻缠绵)。

之所以说这些,是因为,天津惹来了限跌令,成为第22个限跌之城。此处之所以用“惹”这个字,原因也一样,它既能反映出天津的被迫无奈,但又确实是天津的主动行为。

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天津虽然没有发布正式文件,但事实上已经限跌了,其操作方式和沈阳、昆明、唐山等此前限跌的城市一样,约谈房企。

看到天津二字时,相信很多人都有点诧异,没想到限跌令的穿透力这么强,居然能上蹿到直辖市的身上。

其实,也没有什么可以惊讶的,毕竟在面对跌幅的时候,无论什么身段的城市,限制下跌都是本能反应。

市场传言,天津住建委在近日约谈了各大开发商,要求降幅达5%者必须上报区住建委,达10%者上报市住建委,而达到15%的楼盘将被禁止销售,关闭网签。传言还称,大型促销活动的详细情况必须报备区住建委。

根据时代财经报道,天津住建委确实对降幅过大的开发商进行了约谈,“如果新房的实际成交价格和房管局备案价格偏差太大,房管局就不给网签”。

换句话说,通过权威媒体了解到的情况是,天津限跌是真的。

如此一来,天津因为限跌,拿下了3个第一:第一个限跌的直辖市,第一个限跌的国家中心城市,第一个限跌的国际消费中心城市。

02

天津这座城市的房价,过去几年其实一直在跌,和长春、哈尔滨、济南、青岛、郑州等众多北方城市一样,没能成为例外。

纬房大数据库今年年初披露的一组数据显示,在全国房价领跌的十几个城市中,大部分都是北方城市,其中京津冀城市圈就占了5个,廊坊、天津、石家庄、北京、保定。

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可以看到,天津今年年初的房价,相比于2017年3月时的高点,下跌了21.8%。

同时也意味着,天津的房价在2017年3月见顶之后,一路下滑,迄今有4年多了。原因是经济低迷、产业阵痛、前景不明、人口摇摆综合作用的结果。

不过,进入2021年以来,天津倒是有别于大多数城市,走出了一波上涨行情。从统计局的数据来看,天津新房上涨了半年多,从1月至8月,都是上涨,直到9月才转向。

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制图:城市财经;数据:国家统计局

天津上半年房价上涨,属于筑底反弹,是一种正常的市场调整。

9月份的转向,则和教育政策收紧有关。

一方面,天津将此前只在和平区实施“六年一学位”政策,即每户地址六年内只享有一次同校对口入学的机会,推广到了更多的区域和学校。给学区房浇了一盆冷水。

与此同时,8月份天津发布了新的高考规则。8月16日,天津市教育委员会发布了《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》。

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在这份《通知》中,天津市明确提出:

将高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+3年高中学籍”。

以前在天津参加高考的学生,只要户籍在天津就行了,这样一来很多人只是将孩子的户籍迁入天津,上学依旧在其他城市。比如在广州、深圳上高中,高考时回到天津参加高考,享受天津的高录取率资源。

要知道,2021年,天津的本科录取率为73.13%,也即100个高考生中,有73个人可以上本科。其一本录取率、211高校录取率和985高校录取率同样令人艳羡。

根据2020年的数据来看,天津一本录取率全国第二,仅次于北京。211录取率全国第二,仅次于北京,985高校录取率全国第一。

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注:数据来源网络搜集整理,仅供参考。

正因如此,大量的外地人员将子女户籍迁入天津,而不迁入学籍,只等最后一年进入天津参加高考。由此,天津也成为了中国高考移民第一城。

现在只迁入户籍不迁入学籍行不通,从2022年普通高考报名(2021年11月初)开始,天津高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。

这就堵住了之前的“外地上学,天津考试”的“高考移民”之路,想享受天津的高考资源,必须学籍也迁过来,不要只想着享受权利而不履行义务。

也堵上了外地的购房客之路。

根据贝壳研究院数据显示,在发布《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》的上半年,天津二手房购房者中“新天津人”群体占比高达61%。

8月份之后,外地人迁入通道被堵,需求大幅减弱,房价开始摇晃。

03

怎么之前连涨8个月不限涨,现在一下跌就要限跌呢?

原因本号之前解释过,简单来说就是,上涨可以掩盖问题,而下跌则会暴露问题,尤其是跌幅过快的时候。

根据克而瑞天津的数据显示,今年10月份,天津15个行政区(未计入滨海新区),仅有6个环比上升,9个环比下降,跌幅介于1.41%至14.2%。

而从克而瑞公布的天津新房具体成交数据来看,10月份的新房平均成交价格是16674元/平方米,只略高于今年1月份的成交均价。

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换句话说,9月份和10月份的跌幅,基本将此前8个月的涨幅全部回吐出来了。

最后一个问题,为何22个城市出台限跌令,没有一个被要求撤回?

因为出台“限跌令”的目的,是维持房价稳定,与管理层要求的稳定相符。所以,从岳阳拉开限跌大幕之后,不断有城市加入,天津也不会是最后一个。

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