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许家印自掏腰包70亿,王健林成为地产行业最受羡慕的人

富日记 | 富日记,让你变富的公众号 2021/11/26 08:48

房地产行业的冬天从来没有这么冷过。

据人民法院公告网显示,年内已有超300家房地产相关企业宣告破产。

平均算下来,每天都有一家房企破产。

没有破产的房企,日子也普遍不太好过。

恒大的许家印,向恒大注入超70亿元现金。

为此他出售了两架私人飞机,卖掉香港三栋别墅,卖了广州深圳的豪宅。

有人说许家印一下子瘦了16斤:

“本来就瘦,现在是精瘦精瘦的,这个样子,人就看起来没什么精神气了”。

企业家的精气神是企业给的。

在房地产股市和债市震荡、市场信心不足,行业一片萧杀的背景下。

很多的房地产企业老板,不但没了精气神,还要赌上自己的身家,“砸锅卖铁”为债务做担保。

高负债成为悬在地产公司头上的达摩克利斯之剑。

新知达人, 许家印自掏腰包70亿,王健林成为地产行业最受羡慕的人

如今前首富王健林成为地产行业最羡慕的人。

万达轻资产转型初见成效。

万达商管正准备赴港上市,总估值1800亿元,王健林持股量约1000亿元。

回想几年前的万达,还处在资产大甩卖的低谷。

2017年,王健林一口气将13个被寄予厚望的万达文旅项目和77间酒店资产,分别以438.44亿元、199.06亿元的价格,卖给了融创中国和富力地产。

当时很多人不理解为什么万达如此果断地“壮士断腕”。

网络上充斥着“王健林挥泪大甩卖”、“首富贱卖逃离地产”、“王健林狼狈撤离”等评论。

在这样的评论声中,2020年时,万达负债率已经从 70% 降到了50%。

这个数字的意义,直到最近才被更多人理解。

恒大超 100% 的负债率曝光。

许家印已经无法像当年王健林一样找到“接盘者”,不得不从私人账户拿出70亿还债。

新知达人, 许家印自掏腰包70亿,王健林成为地产行业最受羡慕的人

当初接手万达资产的融创中国和富力地产,现在日子都不好过。

而王健林安全着陆,成为房地产行业最被羡慕的人

曾经“嘲笑”王健林有多狠,现在就有多羡慕他。

除了万达,地产行业中,万科的日子还好过一些。

万科近期也在发文号召公司“节衣缩食”。

但万科一向坚持稳健经营策略,负债率在房地产行业并不高。

算上今年,万科净负债率已经连续20年低于40%。

万科可能是国内最有忧患意识的房地产企业。

早在2008年,因为国际金融危机,万科感受到了资金链紧张。

那时起万科就开始为房地产冬天做准备。

2008年,王石提出“拐点论”,结果没大拐。

“四万亿”放水让房地产缓过来,2009年房地产小阳春就拉起来了。

2014年,郁亮提出“白银时代”,认为行业到了从增量到存量的转折期。

其他地产大佬不以为然。

很多企业依旧卯足劲加杠杆,蒙眼狂赌冲规模。

结果房地产行业没转折,依旧红火了好几年。

不少胆大的房企,摇身一变成为千亿房产巨头。

新知达人, 许家印自掏腰包70亿,王健林成为地产行业最受羡慕的人

2018年,郁亮再提房地产进入“转折点”,万科要“收敛”和“聚焦”。

当年万科内部会议的大屏幕上的三个红底白色大字: 活下去

很多对此不以为然的人,今年才回过味来。

万科曾经被质疑为太保守、眼睁睁错过时代的红利。

现在看,比增长更重要的是活下去。

从万达和万科身上, 我看到两种对创业者来说非常宝贵的能力。

一是要像万达一样, 对市场环境高度敏感,一旦发现趋势不对,敢于止损,壮士断腕。

这时很可能会招来嘲笑。

没关系,因为如果别人不笑就说明行动晚了。

二是要像万科一样,始终保持危机意识。

寒冬和黑天鹅什么时候到来,没人知道。

不过可以确定的是,它们一定会到来。

保持危机意识必然会招来批评和嘲讽。

可如今那些曾经不以为然的同行们,正在经历一个难熬的冬天。

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