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2021年楼市转冷原因分析及四季度预测

侠说 | 公众号《侠说》;官网:www.guotaixia.com 2021/11/25 23:45
专项研究 中原集团 非券商

正文如下

7月起,全国新房销售面积同比转负增长,多数城市7、8月销售面积同比下跌;有观点认为,近期各地房贷放款时间延长,是造成楼市成交量下跌的直接原因。

我们整理相关数据发现:主要一二线城市房贷收紧时间与楼市成交量下跌之间并无对应关系。

从交易流程来看,房贷放款延长,主要影响二手房成交量,但对新房销售(网签)并无直接影响。

政策持续收紧导致购房者预期回落是楼市转冷的主要原因

上半年楼市销售强劲,背后原因是购房者对未来房价上涨的心理预期推动投资保值需求,而并非真实居住需求增长。

投资需求主要受心理预期影响。热点城市调控政策的持续收紧,导致购房者预期出现回落,因此楼市开始转冷。

我们7月初发布的半年报“推动楼市反弹的力量正在消失”中,对上述逻辑有详细阐述。当前楼市的走势,仍然符合上述判断。

领先指标显示,9月楼市未有起色,后市有继续走低可能

新房市场:开盘首日认购率、来访指数、经理指数等指标依然维持低位。

二手房市场:报价指数、经理指数同样维持低位。

四季度预测,绝大多数城市成交量同比下降,仅杭州、长沙仍有增长

新房市场:多数一二线城市9-12月成交量同比下跌10-20%。

二手房市场:各城9-12月成交量同比预计下跌10%以上,部分政策较严的城市预计将跌30%以上。

报告节选内容如下:

新知达人, 2021年楼市转冷原因分析及四季度预测

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