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深圳富豪徐航50亿广州买地,17岁上清华也有豪宅梦

易简财经 | 以简单的文字,讲专业的财经。 2021/11/24 21:07

徐航,大概是一个谜一样的男子。

就如他打造的“深圳湾壹号” ,大多数人都无法窥探。

“呼吸机一哥”、“深圳第一豪宅”、“17岁上清华”等等,在他身上汇聚的这些标签,造就了这位千亿富豪的传奇。

奇怪的是,地产行业如今就像是钱钟书《围城》说的那样,城里的人想出去。比如许家印转行做新能源汽车、张玉良从“地产商”转为“建筑商”,但徐航属于站在城外的人,他想冲进去。

今天(11月22日),鹏瑞地产全资持股的广州市鹏湾投资发展有限公司,以总价49.5786亿元,折合楼面价约1.83万元/平,拍得广州天河区金融城东区一宗商业商务混合用地。

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这一开发商背后的实控人正是徐航,是打造了房价天花板——深圳湾壹号的“豪宅之父”,也是在去年疫情危情时,手持3万台呼吸机的“呼吸机一哥”。

徐航的致富故事首先开始于医疗器械,但在尝到深圳湾壹号的甜头之后,这位地产“新贵”近几年的发展航道,有意无意地在向房地产靠近。

尤其是今年,在地产开发商都“钱紧”的当下,徐航还能在接二连三地大手笔砸钱买地拿项目:

9月,其以51.78亿元拿下佛山双子塔产城项目,住宅计容建面上限约27.6万㎡;

8月,拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块,预计总投资2.62亿元;

6月,以17.38亿元拿下上海自贸区临港新片区的住宅及科研设计用地,面积9.67万㎡;

6月,收购华夏幸福在深圳、东莞、广州等10几个旧改项目,华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司的股东从华夏幸福(深圳)运营管理有限公司变更为“鹏瑞地产”。

从医疗跨界到地产,徐航的资本帝国正在迅速崛起。

如今,迈瑞医疗的市值将近4500亿元,是A股医疗器械板块的龙头,地位堪比白酒的茅台。59岁的徐航,今年以1180亿元的财富登顶胡润百富榜的37位,而鹏瑞地产正在成为这个千亿帝国的重要分支。

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再入羊城,复制深圳湾1号?

近两年,鹏瑞地产在大湾区攻城略地,包括深圳及东莞旧改,佛山、珠海拿地。

徐航出生于广州(祖籍湖南常德),或许在羊城打响鹏瑞的名声,是他更渴望的一件事。而这次鹏瑞在广州天河区拿地,估计是圆了徐航好久之前就想要挺进羊城CBD的梦。

早在2019年,鹏瑞地产曾参拍黄埔大道646号的金融城商住地,但最终该地块被合景拿下,即为部分单位备案价破40万元/㎡的合景·臻溋名铸,鹏瑞与之擦肩而过。

两年后,哪里跌倒就在哪里站起来。鹏瑞地产今日砸钱50亿买下的金融城商业地块,离两年前错失的项目不远。

根据土地出让条件,这块地将打造为包括总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等于一身的综合体。

莫不是,鹏瑞要复制深圳湾壹号,插旗广州?难道鹏瑞要在广州建第二总部?

从拆神了解到,鹏瑞并非要在广州建第二总部,该地块定位是集聚高端现代服务业的世界级商业综合体,总部企业办公是要导入核心产业。

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资料显示,该宗地块处于金融城东区靠近三溪站,附近的建筑高度,海拔最高不超过286米,次高度为220米。

此外,鹏瑞地产于该项目的总投资额不低于160亿元,其中固定资产投资规模为不低于130亿元。项目建成后,鹏瑞地产还需自持一半的总建筑面积,即13.55万㎡,自持年限自首次登记之日起不少于10年。

除了今日拿下的这宗地,鹏瑞地产早于2018年竞得广州南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北地块,如无意外,金融城地块为鹏瑞在广州公开拿下的第二个项目。

目前,鹏瑞集团的总部,还是十多年前在深圳南山区拿下的科苑大道与东滨路交汇处T107-0003、T107-0002的海景地皮(深圳湾壹号)。

据说,徐航是在原华侨城董事长陈剑的建议下拿下该项目,而深圳湾壹号是徐航的第一个地产项目,也是他的成名作。

据说,富豪们都想在这里买一套。不对,应该说大多数富豪,都已经在这里买了一套。

如今,这块海景地皮也是深圳房价最贵的地方,2013年首次销售时,深圳湾壹号每平价格高达十几万元,一套豪宅总价在3000万元以上,就连恒大许家印也曾在这里买下过豪宅(近期挂牌出售)。

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说财猫摄  深圳湾壹号实景图

天眼查信息显示,鹏瑞地产的前身深圳南油开发建设有限公司成立于2007年,2008年徐航通过鹏瑞投资作为投资人身份出资1200万元入股南油开发,随后通过注资全资持有后者。

2010年,徐航将公司名称变更为“鹏瑞地产”,鹏瑞地产的住址先后经历过3次搬迁,由深圳南山区南油大厦搬迁至海岸大厦、天利中央广场,再到深圳湾壹号广场,均离不开深圳后海湾填海区。

深圳湾壹号跨越了10多年历史,徐航倾注了十分之一的人生在这个项目上面,他称之为“理想”。

从2004-2008年协议拿地,深圳湾壹号北区于2011年全面动工,在此之前徐航找来了建筑设计大佬,建材经过仔细挑选,光是规划设计就花了至少一年的时间。

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说财猫摄  深圳湾壹号沙盘

2013年,深圳湾壹号的T3样板房面市正式销售,次年超级公寓面市,T5、T6销售,直到2016至2017年南二期成功验收,南一期交楼,深圳湾壹号全面落成于2019年。

鹏瑞地产并未上市,若不是内部人员,想知道该公司的财务数据基本上是不可能。但说财猫从迈瑞医疗2018年在创业板上市的招股书中,发现了鹏瑞地产发展的状况,其中还有部分财务数据可供参考。

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说财猫截图自迈瑞医疗于创业板递交的招股书

2017年,鹏瑞地产的净利润38.08亿元!基本上可以确定,这是深圳湾壹号贡献的利润。截至2018年3月末,鹏瑞地产的总资产为121.52亿元,净资产为55.36亿元。

从上述这份数据也可以看出,当时除了鹏瑞地产的业绩表现较为优秀外,鹏瑞集团2017年的净利润为8.77亿元,徐航控股的其他地产或商业管理公司的净利润表现堪忧,除了两家物业管理公司外,其余净利润基本为负数。

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学霸的梦想,也会“碰壁”

深圳湾壹号之后,徐航的野心扩大了。

虽说当初徐航打造深圳湾壹号是梦想使然,如今在湾区多个城市攻城掠地,试图复制深圳湾壹号的成功,真的会这么顺利吗?

不得不说,徐航是有商业头脑的。这位清华大学毕业的高材生,在别人眼中是学霸,在大学四年就拿到了计算机和生物工程两个学位。

毕业之后,徐航加入当时国内的医疗器械龙头公司安科,参与并研发中国第一台国产的彩色B超机,打破了外企占领国内高端医疗器械市场的格局。

出走安科后,徐航和李西廷等人创办了迈瑞医疗,国产医疗设备开始走进人们的视野,随后在2005年推动迈瑞医疗在美上市。

2018年,迈瑞医疗在A股创业板上市,开盘价57.55元/股,市值将近700亿元。三年后的今天,迈瑞医疗股价已经冲到了约368元/股,年内股价更是一度突破500元/股,目前总市值4473.5亿元,翻了6倍有余。

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图源自深交所,2018年10月16日,迈瑞医疗创业板上市

转折发生在2007年,误打误撞进入地产的徐航,用将近十余年时间打造深圳湾壹号,由此开启了地产造富之路。

其实对比2017年迈瑞医疗与鹏瑞地产的净利润,便可知道,为何即使现在地产行业正处于艰难时刻,徐航明知山有虎,却偏向虎山行了。

上文提到,鹏瑞地产2017年的净利润38亿元,但是迈瑞医疗2017年的营业收入111.74亿元,净利润只有25.89亿元。

一个成功的豪宅项目就可以让徐航赚38亿元,而做了20多年的医疗器械行业,一年赚得的净利润只有地产的三分之二。

在深圳打响名声后,鹏瑞在东莞、佛山、清远、珠海、广州接连买地合作获取项目,其中在东莞、深圳、佛山更是锁定了不少旧改项目。

改不了豪宅的脾性,鹏瑞地产在如上城市打造的项目都以“贵”出名。但今年,徐航的豪宅梦想“碰壁”了。

今年2月末,东莞住建局因此前的“茶水费”和涉嫌“双合同”违规销售风波,约谈东莞鹏瑞天玥广场开发商负责人。此外,由于地产行业下行,下半年的豪宅销售行情并不理想,鹏瑞地产旗下多个豪宅项目也受到一定的影响。

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比如9月,鹏瑞以约52亿元拿下佛山双子塔产城地标项目,是禅城历史总价第二高的地块。此外,鹏瑞还走出大湾区,进军上海的住宅市场。

但如今的地产行业显然不能和十年前的时候相比,深圳湾壹号的成功,除了项目品质和地段外,少不了大环境及地产上升行情促成的繁华景象。

鹏瑞立志打造的高端项目,在“限价”的大环境下,面临的不是好不好卖的问题,而是让不让卖的问题。

当然,无论是深圳湾壹号,还是广州此次拿下的项目,都属于商业性质,也许能逃过限价影响。

徐航这个十年前仍是地产的“门外汉”,能否在地产白银时代获得成功呢。

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来源丨说财猫

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