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政策利好,京深住房租赁市场进入“快车道”|资管新势力入围项目展示(5)

地产资管网 | 关注房地产资产管理的变革创新 2021/11/23 09:55

新知达人, 政策利好,京深住房租赁市场进入“快车道”|资管新势力入围项目展示(5)

作者丨第六届资管峰会组委会

编辑丨张爱  刘阳 来源丨地产资管网

2021年全国疫情相对得到控制,由于北京深圳等一线城市外省人员流动较大,带动租赁需求增加,同时受租赁政策扶持影响,多家头部公寓品牌租金较去年同期有所上涨,入住率仍能保持甚至小幅上升。

在政策红利下,租赁市场发展即将进入“快车道”,同时保障性租赁住房公募REITs政策等的推动,也将激发租赁住房市场潜力,切实保障行业稳定发展。

在资管新势力——2021年度居住资管典范中,北京、深圳多家长租公寓、保障性租赁社区等项目入围。 本文将对北京的朝外朗诗阁、有巢国际公寓社区自如寓·青年汇,深圳的大悦乐邑·深圳福安店、中海海堂服务式公寓·深圳湾店等做出展示。

北京篇

01.有巢国际公寓社区总部基地店

项目公司: 华润置地有巢

项目地址: 北京市丰台区葆苔路与居库路交界处

开业时间: 2021.09

建筑面积: 总面积 10万 平方米

所属类型: 租赁社区

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项目亮点

有巢国际公寓社区总部基地店包含9栋楼共计2300余间房,包括面积约25㎡的小开间和约33㎡的大开间,采用装配式精装,节能环保,隔音满足规范要求,整体也符合年轻人审美需求;园区内设置有潮流创想空间、艺术生活空间、社区剧场空间、健身娱乐空间和优享休闲空间等多个活动空间,为入住客户提供多元、潮流的生活。

区位交通

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该项目交通便捷,配套完善:其位于北京市丰台区南四环和南五环之间,步行约800米可达大葆台地铁站,30分钟内可达金融街、北京西站、西红门等重要商务区和聚集区,区域内还包含荟聚广场、花乡奥特莱斯以及丰台万达广场等多个商业综合体,充分满足生活需求。

02.北京朝外·朗诗阁

项目公司: 朗诗青杉资本

项目地址: 北京市朝阳区朝阳门北大街乙12号天辰大厦

开业时间: 2020.12

建筑面积: 总面积42949.45平方米

所属类型: 长租公寓

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项目亮点

北京朝外•朗诗阁是朗诗青杉资本携手合作方喆安投资,共同打造的智能绿色人居、城市更新经典之作。项目位于北京东二环绝版地段,除了居住、商务、便捷、高效的优势,绿色健康和科技环保更是项目亮点。

区位交通

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邻近朝阳门地铁站,可乘坐地铁2号线、地铁6号线,毗邻多家购物商城和医院,旁边还有日坛公园、团结湖公园、朝阳公园等,自然环境优美。

03.CCB建融家园·北京真武社区

项目公司: 乐乎

项目地址: 北京市西城区复兴门外真武庙路二条5号

开业时间: 2021.08

建筑面积: 总面积 37923平方米

所属类型: 长租公寓

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项目亮点

项目空间基于物联网形态搭建功能设备,配置智能家居、智能电器,轻松实现智慧生活的美好设想。创造性地将酒店服务融入长租社区管理,提供专属管家服务,24小时安保服务,满足客户多样化需求。

项目还提供共享图书馆、共享厨房、共享影音室、屋顶花园等,配套智能设备,使租客足不出户即可享受各类优质生活服务与资源共享空间。将住房服务中心嵌入社区,以数字孪生概念,打造租赁住房指挥中心,管控平台运行、项目运营、产业联盟合作等,沉淀行业数据,以数据支撑经营策略,加快存量住房改造的成果转化。

区位交通

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北邻长安街,毗邻首都经济腹地金融街和繁华的西单商业区,紧邻中央音乐学院等高校,毗连首都博物馆及多家三甲医疗机构。

04. 北京临空新国展瑰悦服务式公寓/瑰悦酒店

项目公司: 瑰悦

项目地址: 北京市顺义区天纬四街10号

开业时间: 2021.10

建筑面积: 30~62 平方米

所属类型: 服务式公寓、酒店

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项目亮点

1. 房间空间开阔、设计考究,拥有单间、一居室、两居室三种房型可供选择,均配备智能家居系统、家庭影音娱乐系统和设施齐全的厨房空间。除客房外,公共空间也十分完备,健身房、瑜伽室、茶室、阅读空间和24小时餐厅一应俱全。

2.新国展瑰悦服务式公寓为每一位长住客人提供专属服务,配备私人管家,提供包括保洁、洗衣、停车、快递、寄存,活动聚会等标准与定制服务,让旅客兼享星级酒店尊贵体验和舒适居家感觉。

3.在产品定位和风格上,瑰悦北京充分提炼“京味”元素,将东方美学精粹与现代极简主义相结合,从房间装饰、艺术点缀等方面融入本土地方特色,营造出都市生活与古都文化共生的曼妙体验。

区位交通

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公寓与中国国际展览中心(新馆)临街相望,距离地铁15号线国展站仅500米距离,周边3公里内各种国际特色餐厅、商业中心环绕,尽享生活悠闲惬意。

05.自如寓·青年汇

项目公司: 自如

项目地址: 北京市朝阳区秀水北街1号

开业时间: 2021.09

建筑面积: 17~33平方米

所属类型: 长租公寓

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项目亮点

该项目是朝阳区第一家摆脱传统组织形态、以“住”的方式直接联系青年的青年汇。朝阳共青团以县域基层组织改革为契机,与自如集团共同打造自如寓·青年汇,让青年人、新市民居住得更有尊严、有归属感、有幸福感。

区位交通

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自如寓·青年汇位于北京建国门自如寓内,建国门和平自如寓则位于北京东二环旁,毗邻建国门使馆区,处于1号线与2号线交汇处,前往国贸、三里屯等商圈非常方便。

深圳篇

01. 窝趣·深圳宝安万达广场公寓

项目公司: 窝趣公寓

项目地址: 深圳市宝安区西乡街道流塘社区62区麻布村1栋5-6

开业时间: 2021.10

建筑面积: 25~35平方米

所属类型: 轻社区、服务式公寓

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项目亮点

不论是公共区域,还是房间细节,都将色彩运用到极致。日式、混搭、北欧三种不同风格的房间,有的用高明度颜色墙壁加强时尚感,有的用活泼明亮装饰点缀,处处赏心悦目。2.5米超大阳台,可俯瞰深圳繁华。

区位交通

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交通便利,步行至地铁站仅需10分钟,门口就有公交站。周边生活配套齐全,有购物广场、美食街、银行、医院等。

02. 安居泊寓·新桥塘尾地铁站社区

项目公司: 安居泊寓

项目地址: 深圳市宝安区沙井街道万丰村

开业时间: 2020.07

建筑面积: 18~28平方米

所属类型: 城中村综合整治人才住房社区

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项目亮点

内部装配有智能门锁、水电等,实现了手机APP远程智能管理,家私家电齐全,提供优质的管家服务,可拎包入住。

区位交通

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社区距地铁11号线塘尾站约800米,临近深圳凤凰客运站,周边聚集有广生医院、凤凰商业中心、购物广场、商业银行等配套设施,交通生活十分便捷。配套建设有健身房、观影区、书吧和篮球场等文体活动场所,将极大增强入住获得感和归属感。

03. 安歆青年社区·未来科学城店

项目公司: 安歆集团

项目地址: 深圳南山区西丽街道松白路

开业时间: 2020.11.20

建筑面积: 总面积0.98万平方米

所属类型: 保障性租赁住房

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项目亮点

该项目不仅包括了基础租住产品,还配备了超大生活配套空间,其中包括休息大厅、阅读区、音影区等,这些配套空间在解决园区配套不足问题的同时,也为企业提供了更多办公应用场景,以及为员工提供了高品质的生活服务功能。

除此以外,安歆青年社区·未来科学城店还为园区及企业提供人才在岗位对接、创业培训、项目孵化、社群活动等一系列增值服务,真正实现了从基本的空间运营,到“企业租住新生态”的转变,为产业园区的企业和员工提供了“招、住、培一体化”的产品和服务。

在公寓宿舍内部,安歆青年社区·未来科学城店将采用安歆集团5.0产品的设计理念及标准,从住户的实际体验与需求出发,以“安全、美观、好用、耐用、私密、个性”为关键词,精心设计并落地各种产品细节,在有限的空间内注入更多人性化与实用性的设计。

区位交通

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近地铁七号线茶光地铁站,邻近冠铭花园、冠铭雅苑。靠近花半里商业圈、西丽366大街,医院、银行、美食遍布周围。

04. 大悦乐邑·深圳福安店

项目公司: 大悦城控股集团股份有限公司

项目地址: 深圳市宝安区福海街道中粮(福安)机器人智造产业园

开业时间: 2021.11

建筑面积: 总面积1万平方米以上

所属类型: 长租公寓

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项目亮点

大悦乐邑fresh(深圳福安店)基于企业客户和员工居住的需求,将户型设置为4人间、6人间及少量两室一厅,公区配置有健身器材、台球桌、乒乓球桌、书吧等,另外门店所在的中粮(福安)机器人智造产业园园区还配备有花园、篮球场、食堂、便利店等。

区位交通

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大悦乐邑fresh(深圳福安店)坐落在宝安区福海街道中粮(福安)机器人智造产业园,毗邻地铁11号线桥头站,延续大悦城控股集团的“大悦”核心基因,打造成了集居住、社交与活动完美结合的长租公寓。

05. 中海海堂服务式公寓·深圳湾店

项目公司: 中海商业发展(深圳)有限公司

项目地址: 深圳市南山区白石路中信红树湾-北区

开业时间: 2021.07

建筑面积: 50~120平方米

所属类型: 租赁住房

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项目亮点

该项目从设计阶段即改善了户型,将许多大而低效的空间拆分为更加功能完备、尺度舒适、使用便利的一室小户型,也保留了两室户型,不仅可以满足都市单身族群的长租需要,也可满足商旅人士的短租需求和一家人旅居的住宿需求。

区位交通

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位于城市轴心深圳红树湾,尊享后海,毗邻科技园,开启一键智慧归家的菁英生活。

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