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贝壳裁员或许只是房产中介“寒潮”的开始

青年投资家俱乐部 | 国内最大的投资人俱乐部 2021/10/20 14:35

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《财经网》报道,除上海外,裁员在杭州、成都、厦门等地均 正在 生,牵涉的业务部门 也不仅限于金融,而是广义的各后台支持部门。 或许贝壳的裁员,只是一个开始。


作者| 周霞   排版| 周霞

出品| 青年投资家俱乐部

近期,地产行业过得似乎都不太滋润,先是恒大集团陷入巨额的债务危机,后贝壳找房(后简称贝壳)又传出上海团队裁员的消息。相对于恒大集团债务危机的不确定性,贝壳此次裁员则是板上钉钉之事。 日出行订单增加1

面对传言,贝壳方面对外回复称:“今年以来行业环境发生较大变化,公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。同时,对于此次调整涉及到的员工,将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排,同时为其优先提供内部转岗机会。”对于贝壳的回应外界给出了一个截然相反的答案,据一位链家门店店长透露,其所在城市的近2000家链接门店中,仅在此前一个月就关闭了近40家,贝壳找房闭店裁员源于经营问题。

贝壳是由链家孵化而来的房产中介品牌,趁着2020年上市的“东风”,通过大规模扩大门店和经纪人数量等动作,一跃成为房产中介新巨头,公司市值一度达到1063.5亿美元。然而好景不长,而从第二季度开始,贝壳在股市便开始走向滑铁卢,其股价从2月股价最高点一度跌到15美元,蒸发掉了80%的市值。虽然最近小有回升,但依旧在“破发线”(20美元)附近徘徊。

贝壳在股市的溃败与二手房的新政有一定关系。投资人史宝刚认为“贝壳的裁员多少和二手房市场萎靡有关,起码是个巨大的诱因。”近年来,北京、上海、深圳等地都对中介服务机构的金融产品进行了多次监管审查,严禁房产中介公司违规提供首付贷、尾款垫资等行为,这让房产市场越来越难做。贝壳也就失去了未来的想象空间,不被资本市场看好。而面对这些压力,上海的金融和研发部分就显得有些多余,所以贝壳现在优化掉金融部门不仅是在向监管要求靠拢,同时也是为了公司的长期发展降低风险。

除了股市的一泻千里,贝壳的营收下降才是裁员的导火索。而二手房的成交量是贝壳的主要营收来源,自二季度起,重点的一二线城市陆续出现成交量同比下跌的趋势。就上海8、9月线上成交数据显示,上海9月二手房成交量11809套,比8月下降31.7%,比1月高峰期下降幅度高达73%,创今年上海二手房成交数据新低。再统观整个贝壳二季度的净利润,是11.15亿,而贝壳去年同期的净利润高达28.38亿元,净利润同比大幅下滑60%。这些大数据不仅能看出贝壳的营收在下滑,也昭示房地产市场的低迷。

贝壳的新房市场在“房住不炒、保证租赁住房”的影响下,也遭受严重打击,新房成交降幅连续4月扩大。而自17年起,新房收入也逐渐加大占比,到2020年占公司总营收的48%,这就让贝壳今年的生存环境愈加艰难,各种情况之下,贝壳的收益下滑,那么作为资本投资者定然会从这块蛋糕中抽身,选择别的目标。

贝壳面对内外的压力,裁员只能是短期有效的方式,“节流”之后更重要的是“开源”,所以房地产行业必然还要找另一条出路,如何稳固市场地位,重新回归,这是一个难题。据《财经网》报道,除上海外,裁员在杭州、成都、厦门等地均正在发生,牵涉的业务部门也不仅限于金融,而是广义的各后台支持部门。或许贝壳的裁员,只是一个开始。

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